TEXT: BECK-REMNES STYLING: YNGFALK FOTO: OZOLLAPA
Åsögatan sträcker sig rakt igenom SoFo och skulle lätt kunna kallas för en av Södermalms mest centrala gator då den binder samman de mysiga hipsterkvarteren i höjd med Nytorget och Vitabergsparken och de mer jordnära bostadsområdet vid Rosenlund och Södra station. Denna bostad ligger i en 30-talsfastighet, insprängd i trivsamma, folkliga kvarter med bibehållen integritet när det är som bäst! Underbart stora fönster och en balkong ger en härlig sikt över den lugna gatan och den lilla allén med lummiga träd. Både ljus och insynskyddad tack var den öppna vyn. Här är det enkelt att sätta på kaffebryggaren och sedan smita ner till något av Södermalms alla bagerier och köpa nybakade frallor till frukosten. Ypperligt läge med bra kommunikationer vid Södra station, Medborgarplatsen och Slussen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 98, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
34 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens information är lägenheten 35 kvm.
ANDEL I FöRENING
1,0209 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04564 %
LäGENHETSNUMMER
9014
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 100 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenhetens layout skapar många möjligheter, lättmöblerad och funktionell med sina öppna ytor och runtgående planlösning. Matplatsen kan likväl fungera som ett separat sovrum/alkov och balkongen fungerar som ett extra rum om sommaren. Bostaden är harmonisk tack vare stora fönster med fantastiskt ljusinsläpp och takhöjden om ca 2,7 meter. Ytskikten renoverades år 2018 då man vitlaserade golven och målade om rummen för att matcha den ljusa atmosfären. Fina originaldetaljer så som spanjoletter och fönsterbleck i marmor bidrar med charm. Här väntar också bra förvaring och ytterligare förråd i källaren.
Hall
I hallen är väggarna vitmålade och på golvet ligger breda brädor som sträcker sig in i bostaden. Två stora och djupa garderober/städskåp med tillhörande överskåp ger gott om förvaring, och det finns ytterligare plats för garderober eller byrå för den som önskar.
Kök
Köket sträcker sig parallellt längs med två väggar. Ett riktigt arbetskök med fina subway tiles satta i halvförband och en bevarad öppning som vetter mot matplatsen och balkongen. Här finns bekvämligheter så som en diskbänk med dubbla diskhoar, kyl, frys, spis och diskmaskin. Över- och underskåp gömmer köksredskap, porslin och torrvaror.
Allrum:
Det stora rummet består av flera sektioner, dels en matplats intill balkongen (som likväl skulle kunna byggas om till sovrum), dels en mysig soffgrupp samt en sovdel. Det fina, vitlaserade brädgolvet binder samman ytorna på ett enhetligt sätt. Ett lättmöblerat rum med många möjligheter.
Balkong
Balkongen rymmer både loungemöbler och blomlådor som ramas in av en varm, gul plåt. En inbjudande plats speciellt om sommaren med fin utsikt över kvarteret.
Badrum
Badrummet är helkaklat, vita plattor pryder väggarna och på golvet ligger ljusgrå klinkers. Ett spegelskåp ger gott om förvaring likväl som kommoden under handfatet, båda nya från år 2018. Här hittas också en installerad handdukstork och ett badkar.
ARKITEKT: STEN HÖCKERT 1936
Fastigheten Mallen 3 uppfördes år 1936 och ritades av arkitekt Sten Höckert. Mallen 3 är ett bostadshus med 6 våningar och dess fasad är putsad i en ljust gul nyans. De fina fönstren om två och tre rutor i varje båge är ursprungliga och grönmålade. I brf Mallen 1-3 finns 98 lägenheter och föreningen är stabil med låga lån och en trevlig styrelse. Här finns gemensamma faciliteter så som cykelförråd och två tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt en gemensam mangel. På innergården hittas utemöbler, grill och planteringar.
Brf Mallen 1-3
Brf Mallen 1-3 (org. 769621-5891) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Mallen 1, Mallen 2 och Mallen 3 år 2001.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av tre flerbostadshus med adresserna Tjustgatan 3 och Åsögatan 96-98, och omfattar 100 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022-23 ligger på 5 440 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband (250/250 Mbit/s) och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare, samt mangel i ena tvättstugan. Gård med uteplats samt cykelförråd.
Garage och parkering
Föreningen har 2 st parkeringsplatser som hyrs ut för 1 700 kr/månad. För närvarande kö.
Hiss
Hiss finns, max tre personer.
Renoveringar i urval
2024 Renovering (relining) av liggande stammar. Innefattade inga ingrepp i lägenheterna. 2022 Byte passagesystem, 2016 Bättringsmålning av fönster, nya tvättmaskiner, 2015 Stamspolning, 2012 Injustering av värmesystemet, 2011 Isolerrutor i fönstren, 2010 Vattensparande ventiler i badrum och kök, 2008 Hissrenovering, nya torktumlare och torkskåp, målning av trapphus, 2007 Nya balkonger, omputsning av fasad, fönsterrenovering, nya portar och lägenhetsdörrar, 2005 Omläggning av tak, 2004 Rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer minst 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Åsögatan 98 ligger lite gömt bakom den direkta pulsen intill Götgatan. Här bor du mitt emellan SoFo och Mariatorget. Aldrig långt bort från restauranger och mysiga caféer. Vill man bara sträcka ut i en park är det nära till Rosenlundsparken, Skånegläntan likväl som Vitabergsparken. I området finns de båda galleriorna Skrapan och Ringen tillsammans med utspridda vintage- och secondhandbutiker i varje hörn. Kommunikationerna är bra med både Slussens och Medborgarplatsens tunnelbana på gångavstånd, likväl som pendeltåg vid Södra station.