BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 185
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,2102 %
LäGENHETSNUMMER
00032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
193 305 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd om ca 3-4kvm.
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här bostaden har en genomgående planlösning, med fönster som erbjuder sikt mot både livet och lugnet. Här väntar ett stort sovrum med mycket förvaring, ett separat kök med utsikt över innergården och ett socialt vardagsrum i söder med utsikt över gatan. Här finns vackra originaldetaljer från byggår 1909, såsom brädgolvet, speglade fönsterkarmar och golvlister. År 2020 genomfördes en lättare renovering då man målade om samtliga rum och tog fram det vackra trägolvet i original. Badrum, hall och kök renoverades 2017 av tidigare ägare. Lägenheten har rymliga originalgardreober i anslutning till sovrummet, och disponerar ett väl tilltaget vindsförråd om ca 10 kvm. Tvättstugan finns placerad i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Den mysig lummiga innergården har precis genomgått en renovering där stora asfalterade områden ersatts med grönska.
Hall
Redan i hallen blir du medveten om lägenhetens rymd, rejäla nischer och vackra listverk, en gedigen bas som ramar in tillsammans med det genomgående vitlaserade plankgolvet. Hallen är ljus tack vare luftiga öppningar som vetter åt två håll. Här finns gott om plats för förvaring, en klassisk hatthylla, plats för skoställ och två hyllor.
Kök
I köket har man nyttjat takhöjden väl, med skåp som byggts ända upp och som - inte bara huserar förvaring - utan också ger en härlig känsla av rymd. De speglade skåpsfronterna passar med lägenhetens originalstil, och är målade i grått. Den mörkgrå bänkskivan med ljusa stänk utgör en bra arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor. Köket är utrustat med vitvaror såsom en kyl och frys, mikro, ugn, samt en induktionshäll. Det fina brädgolvet i original ger en hemtrevlig känsla tillsammans med den breda fönsterkarmen där man kan placera örter, tomatplantor och växter.
Vardagsrum
Vardagsrummet har nymålade väggar sedan 2020, i en cappuccino-beige kulör. Det framtagna brädgolvet i original har vitlaserats och håller plats för både matsalsbord och en soffgrupp. Fönsternicherna med spegling ger fin avställningsyta för växter och annat, och har även försetts med små krokar högst upp om man vill ha en hängväxt.
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i en varm grön ton som går fint ihop med det vitlaserade originalgolvet. Här ryms en stor inbjudande dubbelsäng och sängbord. Längst in hittas två djupa garderober med galghängare, och ovanpå vardera garderob finns ytterligare djup förvaring i två etapper ända upp till taket.
Badrum
Badrummet renoverades år 2017 och har försetts med en rymlig dusch, WC, handfat och rikligt med förvaring i form av ett skåp ovanför handfatet med spegeldörrar, ett större vägghängt skåp, samt två djupa lådor under handfatet. Här finns också två krokar för handdukar och två hängare för badlakan, liksom installerad golvvärme och spotlights
ARKITEKT: 1909 GUSTAF AMEÉN
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Åsögatan 185 tillhör de hus som färdigställdes först, år 1905. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907-1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Alla hus har sin individuella utformning men likheterna är också stora. På Åsögatan 185 fick huset en relativt påkostad beklädnad av släthuggen kalksten i bottenvåningen och även dekorativa portar i samma material. De boende har en lugn och levande innergård med gräsmatta, träd och planteringar, cykelförvaring under tak, utemöbler och grill samt en liten lekpark och ett källsorteringsrum. Tvättstuga finns i husets källare. Brf Fyrtornet 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som fortfarande har ett större antal hyresrätter som dolt kapital.
Brf Fyrtornet 1
Allmänt
Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 78 upplåts med bostadsrätt och 10 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189 och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15.
Mark
Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.
Renoveringar i urval
1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om år.
2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för
hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - modernisering av föreningens hissar.
2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler
och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber via
Svagströmsbolaget. I april 2021 avslutas gruppavtalet med ComHem om internet, och går istället
över till Bahnhof. Internet ingår fortsatt i avgiften.
2021 Föreningen har ingått avtal med företaget Berg & Landskap ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensas på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor.Samtidigt planeras att ta bort asfalten i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersätta den med granitplattor. Arbetet med att renovera övre delen av gården är i princip klart. Vissa planteringar samt montering av räcke utanför sorteringsrummen kvarstår dock samt viss stenbeläggning kvarstår.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar eller avgiftshöjningar är planerade.
Avgifter
Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i
pantsättningsavgift.
Ekonomi
Inga avgiftshöjningar är planerade. Föreningens ekonomi enligt styrelsen är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 842 kr/kvm/boyta enligt årsredovisningen för 2022. Föreningens totala bostadsyta är 4738 kvm.
Tvättstuga
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp. Tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.
Sophantering
I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan.
Bredband och TV
Bredband levereras via Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof. Man kan även nyttja comhem men mot en kostnad.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och
barn prövas från fall till fall.
Övrigt
På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättshavaren. Väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och
bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. Runt kulturreservatet reser sig genuina stadskvarter som innehåller både magnifika vyer, från till exempel Fjällgatan, och fina parkområden. Två kvarter söderut ligger Sofia och Vita Bergen och vidare når du Nytorget och hela SoFo. De närmaste kvarteren bjuder också på trevligheter, som till exempel Stockholms första ramenbar Ai Ramen som ligger snett mittemot denna bostad. Hammarby sjöstad, promenader längs vattnet och skogspromenader och cykling i Nackareservatet kan också lätt bli en del av livet här. Kommunikationer hittas i alla riktningar. Buss 2 går precis utanför porten till Slussen, buss 66 (två minuter bort) går genom hela Södermalm, buss 3 (fyra minuter bort) går till Kungsholmen. Du har likaså tio minuters promenad till Medborgarplatsen, tre minuters promenad till flertalet bussar som går från Folkungagatan, samt en snabb promenad ner till Londonviadukten där man kan åka många olika bussar mot Nacka men också Slussen.