FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Den här fina tvåan på våning fyra i ett stiligt jugendhus bjuder in till umgänge, och i det rymliga vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar med släkt och vänner. Vardagsrummet har fönster i burspråk och i det rofyllda sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en balkong med eftermiddags- och kvällssol. Här njuter man av mysigt gårdslugn, och utsikten över takåsar och öppen himmel ger en härlig frihetskänsla. Tack vare den genomgående planlösningen flödar ljuset, och takhöjden om tre meter skapar en luftig atmosfär. Skicket är gott och i samband med ombyggnationen för cirka tre år sedan färdigställdes ett nytt lika välplanerat som smakfullt kök med bra svängrum för hemmakockarna. Köket är även ett socialt utrymme där gästerna kan hänga vid köksön innan middagen serveras i vardagsrummet. Originalsnickerier såsom stuckatur, lister, bröstpanel och dörrpostpaneler har bevarats, och i vardagsrummet, köket och hallen är brädgolven framtagna. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på denna del av Åsögatan har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Bara ett par kvarter bort finns Nytorget och underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 167, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 866 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
2,1891 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,91732 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
352 384 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Strax utanför ytterdörren disponeras två förråd, ett eget och ett som delas med en granne. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd på ca 5 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds och husets innergård, som renoverades för ett par år sedan, är en rofylld oas med trädgårdsmöbler, grill, prydliga planteringar, cykelställ och återvinningsrum med charmigt sedumtak. Förutom en fin utemiljö har bostadsrättsföreningen även cykelrum, snickeri, bastu, en nyrenoverad festlokal och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Det är en fantastisk förening med en aktiv styrelse som håller ordning i fastigheten. Bra stämning råder mellan grannarna, och då och då anordnas trevliga gemensamma tillställningar.
Vardagsrum
Burspråksfönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och här ifrån har man fin utsikt mot Åsögatans tjusiga fasader och takåsar. Det är ett rymligt och inbjudande rum med gott om plats för både matgrupp, soffa och sideboard. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett fristående garderobssystem. Det slipade brädgolvet är vitlaserat och rummets väggar målade med en behaglig ljusgrå färg med varm känsla. De bevarade originalsnickerierna – bröstpanel, stuckatur och takrosett – ger en vacker inramning.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bänkskivorna är i massiv ek med infälld induktionshäll och skåpen har innanförliggande grå luckor med fina handtag. Partiet ovanför köksbänkarna och diskbänken är klädda med vitt kakel i halvförband. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror installerades i samband med att köket färdigställdes 2020. Det slipade brädgolvet är vitlaserat och kökets väggar målade i vitt.
Sovrum
Sovrummet är underbart och helglasade pardörrar leder ut till en balkong som vetter mot husets innergård. Från vår till höst är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och här njuter man av solen från cirka halv tre på eftermiddagen till sjutiden på kvällen. Utsikten över karaktärsfulla takåsar och öppen himmel är intagande. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Golvet är i vitlaserad furu och väggarna nymålade med en ljuvlig rosabeige färg som lyfter fram rummets vackra originalsnickerier.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2010, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp och vägghängd toalett. Väggskåpet sattes in i fjol. Väggarna och det platsbyggda badkaret är klädda med vitt kakel, och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Hallens väggar är vitmålade och det slipade brädgolvet vitlaserat.
ARKITEKT: Hjalmar Erikson 1909–1910
Nybygget 19 uppfördes under åren 1909 och 1910. Det är ett stiligt jugendhus med vissa drag av barock såsom fasadens mittparti som upptill avslutas av en rundad fronton med ett runt småspröjsat fönster. Fasaden är putsad medan grunden är i natursten. Arkitekten Hjalmar Eriksson hade efter sin examen 1897 anställning hos den mycket produktiva firman Dorph & Höög vilket kombinerades med ett lektorat vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning. Från och med 1906 bedrev han verksamhet i egen regi. På verklistan finns ett flertal byggnader såväl i Stockholms som ute i landsorten. Här kan bland annat uppförandet av det pampiga hospitalet i Restad utanför Vänersborg, där Eriksson deltog som biträdande arbetsledare, nämnas.
Brf Nybygget 19
Föreningen
Brf Nybygget 19 (org. nr 716420-0029) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nybygget 19 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Åsögatan 165-167 samt de två gårdsflyglarna 165 A-167 A, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 20 mkr vilket ger en belåningsgrad på 7 957 kr/kvm boarea. Föreningen har dolda tillgångar i form av två kvarvarande hyresrättslägenheter på 76 kvm (21 samt 55 kvm). Föreningen visade positivt resultat 2022 (plus 206 tkr). Lokalintäkterna uppgick 2022 till 563 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och A3 för bredband med hastighet 1 000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 72 kr/mån.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av säljaren. Pantsättningsavgift på 525 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga på bottenvåningen utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Bastu, övernattningsrum (150 kr/natt) och cykelrum i låst källare, samt en härlig innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Hiss
Hiss finns i uppgång 165, och det går att gå via vinden till övriga trapphus.
Renoveringar, i urval:
2022 fasad- och fönsterrenovering. 2021 centralt brandlarm vind och källare, ovk och inspektion balkonger. 2020 byte av stammar i bottenplatta, utökad taksäkerhet, trapphusrenovering. 2019 stamspolning. 2018 byte av el i hyresrätter och lokaler, nödljus och brandskydd på vind och i källare. 2017 nya takstegar, justering av värmen. 2016 nya ventiler vid fönster. 2015 fjärrvärmeinstallation och byte av fjärrvärmepump, renovering av tak. 2015-2016 ny värmecentral och elcentral. 2013-2014 totalrenovering av gård. 2010 stambyte. 2009 installation av säkerhetsdörrar. 2005 nya balkonger. 2002 nyinstallation av hiss. 1998 renovering av tvättstugan. 1991 fjärrvärmeinstallation. 1981 omputsning av fasad. 1980 nya fönster.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 3 nov 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.
Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorgets puls och Vitabergsparkens grönska. Denna del av Åsögatan andas ett behagligt lugn, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Mosebacke, Götgatsbackens shoppingstråk och Medborgarplatsen där man förutom T-bana även hittar bibliotek, biograf och saluhall. Närservicen är god och i grannskapet finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och 3:ans, 66:ans och 76:ans bussar stannar strax utanför huset. Till Tjärhovsplan, som är knutpunkt för flera busslinjer, går man på cirka tre minuter.