TVÅRUMMARE I DEN GRÖNSKANDE LUNDEN - NYRENOVERAD MED CENTRALT LÄGE I SKANSTULL
FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINDHOLM
Mitt på Södermalm hittas en grönskande lunga med slingriga gator och färgglada, lite lägre, bostadshus som omger vackra Allhelgonakyrkan. 1,5 trappor upp i ett av dessa gömmer sig denna fint planerade och nyrenoverade bostad. Planlösningen är ypperlig med ett socialt kök och matplats som leder vidare inåt vardagsrummet. Sovrummet ligger privat och vilsamt längst in, med utblickar över en lummig allé. Fönstren med originalglas tillåter den släpande kvällssolen att färga lägenheten. Här råder ett fridfullt lugn i dom gamla kulturkvarteren, samtidigt bor du centralt och tillgängligt strax ovanför urbana Skanstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Älvsborgsgatan 1
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 773 kr/mån, värme, VA och bredband
ANDEL I FöRENING
1,05 %
LäGENHETSNUMMER
52230656
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostadens fönster vetter åt väst med fantastisk kvällssol. Utsikten över den gamla scenskolan och den trädplanterade gatan med väl tilltagen förgårdsmark på båda sidor, gör gaturummet brett och ger generöst med ljusinsläpp. Lägenheten är nyrenoverad och fint omhändertagen. År 2021 installerades ett helt nytt kök tillsammans med ett nytt golv i kök och sovrum. Golvet i vardagsrummet har slipats och vaxats, och alla ytskikt målades samma år. En ny toalettstol, handfat och dusch tillkom år 2022. Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca fem kvadratmeter. Här finns också föreningens två tvättstugor, utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. Den ena har även ett torkskåp. I källaren ligger också ett barnvagnsutrymme (kan nås med hiss), och cykelgarage finns med direktutgång till Dalslandsgatan. Det finns även ett soprum med full sopsortering. Här tillhör du en trevlig och välskött förening med gott engagemang, och som erbjuder en mysig utemiljön bestående av grill, möbler och växtlighet.
Hall
Från hallen har du en direkt fin vy, genom köket och vardagsrummet, ut till träden på gatan. Hallen är yteffektiv och ger tillgång till två rymliga klädkammare. Här finns också en hatthylla och skohylla för avhängning av kläder och skor. Väggarna är målade i en varmgrå kulör som går fint ihop med det målade originalgolvet.
Kök
Ett hårdvaxat brädgolv ramar snyggt in köket som ligger i vinkel ut till vardagsrummet, och har direkt koppling till matplatsen. Köksluckorna i grönt kommer från Superfront och förvarar mycket. Bänkskivan i komposit ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter kvadratiska plattor med mörk fog. I överkant sitter ett fönsterparti som släpper in extra ljus från sovrummet.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns plats för det mesta! En matplats, en soffa, fåtölj och en bra TV-vägg skapar ett socialt och hemtrevligt rum. Väggarna är enhetligt målade som kök och hall, och på golvet ligger en slipad och hårdvaxoljad parkett. Det spröjsade fönstret med fönsterkarm håller en vacker vy och fungerar som fin avställningsyta.
Sovrum
I sovrummet ryms en 160 cm bred säng och likaså finns yta att komma runt på båda sidor. Här finns en platsbyggd bokhylla som ger smart förvaring, och fönstret har nästintill direktkontakt till träden utanför. Väggarna är målade därefter, i lindblomsgrönt.
Badrum
Badrummets väggar pryds av vita kakelplattor med en tillhörande blå bård samt ljust golv. Här finns en ny WC, handfat och dusch från år 2022. Ett badrumsskåp ger gott om förvaring tillsammans med en kommod med träfront och två lådor.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT: FRITIOF PETERS 1934
De två bostadshusen på Älvsborgsgatan 1 och 3 uppfördes i början av 1930-talet och är fyra våningar höga och har delvis inredda souterängvåningar med kommersiella lokaler mot tvärgatorna. Halvmilen 6 på specifikt Älvsborgsgatan 3 ritades av Josef Peterson för Thure Enfors räkning och stod klart år 1931. Halvmilen 7 på Älvsborgsgatan 1 ritades i sin tur av Fritiof Peters tillsammans med byggherre G Niklasson, och stod klart 1934. Halvmilen 7 består av en slät putsfasad i beige kulör med fönsterpartier om två lufter. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Förening
Brf Halvmilen 6&7 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Halvmilen 6 och Halvmilen 7. Föreningen består av 62 lägenheter, varav 60 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Josef Peterson.
El
Föreningen har gemensamthets el, vilket innebär billigare el och framförallt att de boende betalar enbart efter förbrukning utöver en fast kostnad om 12,5 kr/ mån.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Fastigheten förvaltas med tomträtt. Då föreningens mark består av två fastigheter så har man två tomträtter kopplade till respektive fastighet. Tomträttsavgälden avseende Halvmilen 6 har idag en avgäld om 234 200 kr fram till 2026-08-31 och kommer höjas i etapp om fyra år upp till 549 Tkr och löpa fram till 2032. Halvmilen 7 har ett årligt avgälde på 667 500 kr fram till 2033
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Renovering
2023 - Renovering av hiss och ny undercentral för värme.
2019 - Ny underhåll- och investeringsplan.
2017 – Fönsterrenovering samt fasadrenovering.
2015 – Nya maskiner i tvättstugorna.
2013 – Stamspolning och OVK.
2009 – Målning och renovering av trapphus.
2008 – Renovering av innergården.
2007-2008 – Byggnation av balkonger.
2007 – Vindslägenheter färdigställda.
2005 – Nya maskiner i tvättstugorna.
1989 – Totalrenovering av fastigheten, inklusive byte av VA-stammar, elinstallationer, hissar, kök och bad m.m.
Kommande renoveringar
Målning & reparation av tak, spolning och filmning av stammar, renovering av ca 10 fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7,9 mkr, vilket ger cirka 1790 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningen har sedan årsskiftet tagit ett nytt lån om 800 Tkr för att finansera hissen samt undervärme centralen. Föreningen har ingen beslutade avgiftsförändringar.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Cykelgarage finns med direktutgång till Dalslandsgatan. Det finns även ett soprum med full sopsortering. Föreningen har även en väldigt mysig och lugn innergård.
Bredband och tv
Fibernät via Ownit, 1000 Mbps ingår i avgiften, och kabel-TV basutbud via Comhem.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Precis utanför på gatan finns också laddplatser nyligen installerade.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs gärna mer på föreningens mycket informativa hemsida
https://egrannar.se/halvmilen67
Område
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Helgalunden, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken. Runt Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska, och årstidernas växlingar är alla lika fina. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen, liksom baddräkten, packas ner för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger nära hemifrån. Du bor med promenadavstånd till stora knutpunkter, Skanstull med sitt centrum och butikskedjor, food court och gröna tunnelbanelinje, Södra station med pendeltåg på Swedenborgsgatan, som har gågatan med uteserveringar om sommaren. Stadsbuss 4 går också nära hemifrån.