TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING:GÄRDE FOTO: BOUKARI
Bakom Götgatans puls ligger detta hem i ett märkbart lugn, intill grönskande alléer, Helgalunden och Allhelgonakyrkan. Detta vackra funkishus med ett svängt hörnparti och många fönster breder ut sig längs gatan, hela 45 bostäder finns i föreningen. Eftersom Allhelgonagatan sluttar är huset byggt i suterräng, vilket gör att detta hem hamnar högt över gatan nedanför, trots bottenvåning, och utsikten blir mot den grönskande allén såväl som den gulputsade fasaden mitt emot. Planlösningen á la funkis rymmer en trevlig hall, ett bra badrum, klädkammare, ett separat kök med möjlighet till matplats intill och ett stort allrum. Här bor ni bekvämt mitt emellan Skanstull och Medborgarplatsen där stentrapporna utanför porten är snarvägen till tunnelbanan, samtidigt som den östra delen av Allhelgonagatan är en stillsam återvändsgata.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,32209 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,24375 %
LäGENHETSNUMMER
00012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
177 981 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Det är inte bara husets fasad som är en funkisdröm, även bostaden har flera trevliga detaljer. För det första var bostäder under funkisens era välplanerade, och här har ni fönsterpartiet som sträcker sig mellan bostadens väggar om hela fem fönster och därmed släpper in gott om det livsviktiga ljuset. För det andra har ni takhöjden på 280 centimeter som inte bara skapar rymd men också gör att förvaring kan byggas på höjden och därmed frigöra yta. Ett vackert golv i fiskbensparkett, köksskåp och innerdörrar är i original. Till föreningen hör en trevlig innergård med flera sittplatser som hålls grönskande av föreningens trädgårdsgrupp.
Hall
När ni kliver innanför ytterdörren går det verkligen inte att missa det här hemmets kanske viktigaste detalj: fönsterraden från vägg till vägg som fyller hemmet med ljus ändå in hit till hallen. Hallen har en lagom storlek utan att ta för många av hemmets kvadratmeter i anspråk. Redan här får vi en försmak av bostadens charm med fiskbensparketten och väggarnas färgskala av en varm gul färg nedtill och ljusgrått upptill. I hallen ryms antingen en garderob eller större hatthylla med tillhörande skoställ, och lite längre in finns en yta som gjord för matbordet, speciellt då det är i anslutning till köket. Den första dörren till vänster när ni kliver in via ytterdörren tillhör badrummet, medan dörr nummer två rymmer en djup klädkammare, utmärkt för att stuva undan både kläder och förvaring.
Kök
I köket finns allt som behövs för att kunna laga goda måltider: en fullstor spis, med häll och ugn samt fläkt ovanför, bredvid har ni diskmaskinen och mitt emot har ni kylskåpet med frys ovanför. Dessutom finns det arbetsytor på bänkskivorna i trä på var sida av köket. Skåpen till höger är i original och här kommer takhöjden till sin rätt när väggskåpen går hela vägen till tak och på så sätt ger goda förvaringsmöjligheter. Skåpen under diskhon är nyare men i samma stil som originalet, och kaklet ovanför går i mjuka gråa toner som fint passar ihop med tegelgolvet.
Allrum
Det går inte att beskriva allrummet utan att en gång till nämna fönsterpartiet. Förutom att de fem fönsterna som stängs med en klassisk spanjolett ger hemmet ett fantastiskt ljus, skapar de tillsammans med takhöjden en härlig känsla av rymd. Med sin kvadratiska form blir rummet mycket lättmöblerat. Sängen har en given plats vid den bakre väggen och kan gärna få ett sängbord eller hyllor bredvid. För soffa eller fåtöljer finns det flera alternativ, och givetvis kan väggarna fyllas med hyllor, tavlor eller konst. Hur som helst kommer ni att få plats med just era behov. I detta rum är väggarna målade i ljusgrått, högst upp sitter en smal taklist och på golvet ligger fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet är helkaklat i kvadratiskt vitt kakel med en ljusblå bård som sitter högt och går i ton med det ljusblå golvet. Duschen har glasväggar och öppnas med en skjutbar dörr. Ovanför handfatet sitter ett badrumsskåp med spegeldörrar och ovanför toaletten sitter handdukstorken. Badrummet är även utrustat med takspotlights och med en ny kombimaskin, alltså för både tvätt och tork.
ARKITEKT: Ture Sellman 1935
Ture Sellman var en flitig arkitekt som ritade ett sjuttiotal hus bara i Stockholm. I andra orter har han också gjort sig ett namn, både för privatbostäder och industribyggnader. Men han var inte enbart arkitekt, även amatörfotograf och sekreterare i den Fotografiska föreningen samt senare även aktiv inom filmindustrin när färgfotografi kom, från 1930-talet och framåt. Tyvärr dog han utblottad och bortglömd, men den som blir nyfiken kan se flera av hans fotografier via Moderna museets hemsida.
Tomten till BRF Kvadraten 26 är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan och sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti, vi ser även ett fönsterband placerad i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda maffiga granitblock som omger en metallport. Bostadsrättsföreningen om 45 lägenheter och 3 företagslokaler köpte huset år 2003 och under år 2004-2005 genomgick byggnaden omfattande renovering: stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering. Det är en liten och familjär förening med god sammanhållning. De boende har en trivsam innergård som sköts om av den egna trädgårdsgruppen, här finns både utemöbler och grill. För den med bil finns boendeparkering på gatorna runt omkring.
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.
Renoveringar, i urval
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar har framgått.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Som boende mitt på Södermalm behöver ni egentligen aldrig ta er någonstans för att njuta av både vardag och helg. Här kan ni starta dagen med en kopp kaffe och bageriköpt bulle i parken tillsammans med en bra bok. Eller föredrar du en smoothie och en bra podd när du ska ut och promenera längs Årstaviken? Till kvällen blir det kanske en god bit mat på en trendig restaurang eller en microbryggd öl på närmsta haket. Det vi vill säga är att ni här bor centralt och tillgängligt, självklart även med bussar, tunnelbana och pendeltåg som sammanflätar staden. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Shopping väntar nedanför trapporna och hela vägen bort mot Nytorget med diverse vintage och secondhand-butiker, samt även SoFo såväl som Mariatorget, som finns på promenadvänligt avstånd.