FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNÉS
En magisk utsikt väntar högst upp i huset på Allhelgonagatan, alldeles intill Helgalunden på Södermalm. Kvarteren är rofyllda, liksom utblickarna över himmel och takåsar. Återvändsgatan korsar en lummig allé vilket gör området lugnt och tyst - en härlig detalj när man bor mitt i stan. Lägenheten har en trevlig planlösning med bevarad 1930-talskaraktär. Ett glasparti i funkisstil skapar en luftig öppning mellan ytorna, och fönstren släpper in ett strålande ljus från två väderstreck. Idag disponeras lägenheten som 2 rum med ett separat rymligt kök. Sällskapsrummen är stora nog att underhålla många gäster, och i den inre hallen ryms både arbetshörna och sovloft. De genomtänkta kvadratmetrarna skapar ett naturligt flöde genom bostaden, extra bidragande om man önskar bygga om bostaden till en rymlig tvåa! Lägenheten erhåller också möjlighet att bygga etage, en förstudie är genomförd och processen inledd med styrelsen där köparen får ta vid.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,23411 %
LäGENHETSNUMMER
37
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt. Övrigt = Gas.
Allmänt
Den här mysiga lägenheten ligger högst upp i huset och består av ett kök, vardagsrum och en inre hall som idag fungerar som sovrum. Den generösa takhöjden möjliggör ett sovloft, förvaring och arbetsplats. Köket målades år 2021, och fönstren i köket renoverades samma år både in- och utvändigt, tillsammans med vardagsrummets utvändiga fönsterrenovering. Genomgående ligger ett parkettgolv som passar väl ihop med bostadens vita väggar. Platsbyggda originalgarderober rymmer ordentligt med förvaring, och hallen har försetts med säkerhetsdörr. Ett vindsförråd om ca 12 kvm disponeras av lägenheten och föreningen har en rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp på bottenvåning. På innergården finns utemöbler, grill och plats för odling.
Hall
Hallen sträcker sig lång, och leder inåt bostaden med finfin förvaringsmöjlighet och en bevarad hatthylla från 1930-talet. Dess separata yta gör att du enkelt kan gömma undan stöket, jackor och skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en parkett.
Inre hall/ sovrum
Den inre hallen nyttjas idag som sovrum. Takhöjden om ca 2,8 meter rymmer ett sovloft och yta inunder med full ståhöjd. Intill finns också plats för ett hemmakontor. Härifrån når du kök och vardagsrum i motsatta riktningar.
Kök
Köket är hemtrevligt med gott om arbetsyta tack vare två bänkskivor som sträcker sig parallellt, med tillhörande över- och underskåp för förvaring av redskap och porslin. Här finns också en gashäll och en rymlig diskho. Ovanför sitter kvadratiska kakelplattor. Framför fönstret skapas en inbjudande matplats med rum för minst fyra personer. Önskar man med enkla medel flytta köket ut till den inre hallen, så är detta möjligt för att skapa plats för ett sovrum här istället.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust tack vare det stora fönsterpartiet om så mycket som fyra lufter, med enastående utsikt över kvarteret och himlen. Här möbleras enkelt en soffgrupp, tv-bänk och annat valfritt möblemang. Radiatorn är original, liksom fönsterbrädan i sten. Den luftiga, öppna atmosfären förhöjs via glaspartiet som binder samman med den inre hallen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med grå kakelplattor och mörka klinkers. Här finns en dusch som ramas in av infällbara väggar i glas, WC, handfat, en installerad handduksvärmare och spotlights som ger behaglig belysning. Bostaden har även försetts med egen tvättmaskin. En kommod och två badrumsskåp erbjuder generöst med förvaring.
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1935
Huset på Allhelgonagatan 7 ritades 1935 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Tomten är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan tillsammans med sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti med fönsterband placerade i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda granitblock som omger en metallport. I Brf Kvadraten 26 finns 45 lägenheter och 3 företagslokaler. Bostadsrättsföreningen köpte huset år 2003 och under år 2004-2005 genomgick byggnaden omfattande renovering; stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering. De boende har en trivsam innergård som sköts om av den egna trädgårdsgruppen. Här finns både utemöbler och grill och på gatorna runt omkring finns boendeparkering. Det är en liten och familjär förening med god sammanhållning.
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.
Renoveringar, i urval
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar har framgått.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen av gatan som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.