MYSIG OCH HEMTREVLIG 2,5:A MED LUGNT OCH CENTRALT LÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Allhelgonagatan är en fin liten gata som i huvudsak kantas av hus från skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. I ett av dem, nummer 10, ligger denna hemtrevliga lägenhet om 58 välplanerade kvadrat. Här kan den som gillar att laga mat och bjuda in till middag göra det i ett kök som är både rymligt och fullt utrustat, med en öppen och social planlösning till vardagsrummet. Lägenheten har också ett rymligt sovrum med klädkammare intill plus ett mindre extrarum som exempelvis kan nyttjas som barnrum eller arbetsrum. Badrummet är helkaklat, och har dusch och tvättmaskin. Rummen nås av ett fint ljus från stora och spröjsade fönster och utsikten mot den lugna gatan bidrar till den trivsamma känslan. Huset ligger vid en av Södermalms få lugna återvändsgränder, men bara upp för trappan från Götgatans puls. Gatan kantas av körsbärsträd som blommar i rosa om våren och leder till den lummiga Helgalunden och Allhelgonakyrkan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, föreningens information, bostaden är registrerad som 2 rum enligt lgh föreckning
AVGIFT
4 378 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
4,4043 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,75 %
LäGENHETSNUMMER
05
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
720 371 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den som vill bo avskilt och lugnt men nära till allt på Söder har hittat rätt här, i kvarteret som ligger mitt emellan Helgalunden och Götgatan. Lägenheten ligger på första våningen i huset, har en takhöjd på 2,70 meter och brädgolv i alla rum. Alla väggar målades 2021 och köksluckorna 2024. På föreningens gemensamma innergård finns en pergola, utemöbler, grill och lekplats bland stora träd och mycket grönska. Lättbokad tvättstuga ligger i husets källarplan som nås med hiss. Här finns även cykel- och barnvagnsrum. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall:
I hallen välkomnas man av Svenskt Tenn-tapeten ”Vårklockor” och det finns en hatthylla med klädstång och krokar för ytterkläderna. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Ett stort och gästvänligt sällskapsrum möter innanför hallen, i form av ett kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köksskåpen har varmt gula skåpluckor (Sudburry Yellow/Farrow & Ball) och bänkskiva av trä. Vitvaror i form av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Lycka är att ett stort skafferi är bevarat sedan husets byggår, här ryms både matvaror och köksprylar. Resten av rummet har gott om plats för stort matbord, soffgrupp och tillhörande rumsmöbler. Väggarna i hela rummet är målade i en varmgrå kulör (Elephant’s Breath/Farrow & Ball) och två stora och spröjsade fönster bidrar med ljus och luftighet.
Sovrum 1:
Sovrummet är generöst i storlek och lätt att möblera med både dubbelsäng och andra möbler. Väggarna är målade i en djupt salviagrön kulör (Calke Green/Farrow & Ball). Rummet har också bra förvaringsutrymmen i en inredd klädkammare med heltäckande matta på golvet och spotlightbelysning.
Sovrum 2:
Detta lilla extrarum är en inbyggnation av den inre hallen. Ett flexibelt rum att nyttja efter behov, som barnrum, arbetsrum, bibliotek eller walk-in closet. Väggarna är idag målade i en ljusblå kulör.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930-1931 John Andersson
Husen i kvarteret Halvmilen uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Halvmilen 9 på Allhelgonagatan 10 uppfördes 1930–1931, men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset ritades av dess byggmästare som hette John Andersson. Nittiofem år senare är ser vi idag ett välbevarat hus med ursprungliga fönster och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. De andra fastigheterna i kvarteret Halvmilen har samma klassificering.
Förening
Brf Halvmilen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.
2005 - Byte av reglerutrustning hiss.
2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.
2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.
2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.
2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.
2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.
2021 - Lokalen gjordes om till bostadsrätter.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen studerar olika lösningar för ev reparation av köks stammar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningens lån fördelas enligt ena på 7 286 000 3,62 % bundet till 2026-01-30, det andra på 8 716 000 2,9 % 2027-01-30. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån. Föreningen har en stark kassa och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.
Bredband och tv
Basutbud för TV-kanaler och bredband om 1000 mbit/s ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, kontakt med styrelsen 2025-05-23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och nummer 10 ligger längs den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.