MYSIG ETTA MED SOLIG BALKONG OCH UNDERBART LÄGE VID SÖDERS TREVLIGASTE SOMMARGATA
STYLIST: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Kontakta gärna ansvarig mäklare förr visning! Stora fönster i söder fyller den här mysiga ettan med ljus, och från vår till höst badar balkongen i sol. Utsikten över grönska och vackra hus är intagande, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Lägenheten har bevarade originalsnickerier såsom lister och fönsterbänkar, och i ett av det nyrenoverade vardagsrummets hörn ståtar en kakelugn (dock ej i bruk). Rummet bjuder in till umgänge och här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar eller en fördrink innan kvällens barrunda. Med några kuddar blir de djupa fönsternischerna finfina sittplatser. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lägenheten andas ett behagligt lugn har man Skånegatan – som sommartid blir en fantastisk gågata med glad stämning på de många uteserveringarna – rätt utanför porten. Runt hörnet finns Nytorget med både kaféer, restauranger, butiker och grönska, och det är även nära till underbara Vitabergsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 74
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
33 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 492 kr/mån, värme, v/a och TV (grundutbud från Tele2) ingår i avgiften. En obligatorisk avgift på 50 kr är inräknat i den totala avgiften på 3 492 kr.
ANDEL I FöRENING
2,24136 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,24341 %
LäGENHETSNUMMER
10037
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 058 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 560 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp, och tack vare söderläget orkar solen sig in även under vinterhalvåret. Kvadratmetrarna är väl fördelade och särskilt i vardagsrummet skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Skicket är gott, och det genomgående färgvalet ger lägenheten en enhetlig stilren känsla som kontrasterar den gammaldags charmen på ett tilltalande sätt. Ett trivsamt boende erbjuds, och bakom huset finns en lummig och mycket välskött gård med trädgårdsmöbler, grill, solstolar, odlingslådor och blommande träd. Cyklar parkeras väderskyddat under tak, och i husets källare finns ett barnvagnsrum. Källaren inrymmer även en fräsch tvättstuga och på vinden finns lägenhetsförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en mycket inbjudande känsla, inte minst tack vare de två stora fönstren i djupa nischer. Rummet är väldimensionerat, och man får enkelt plats med exempelvis säng, soffa, matgrupp och sideboard utan att den luftiga atmosfären går förlorad. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvlig olivgrön kulör som lyfter fram de vita listerna. Den fina kakelugnen i ett av hörnen ger rummet karaktär.
Kök
Köket är trivsamt, och sommartid bjuder balkongen in till fika, lunch och middag i solen. Eller en mysig drink i kvällskymningen. Dessutom är det rofyllt att stå och laga mat med balkongdörrarna på vid gavel. Det är väl tilltaget med förvaring, och de lite mer moderna köksskåpen kompletteras av ett vackert platsbyggt originalskåp. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna, skåpluckorna och kylskåpsdörren målade i olivgrönt. Partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänken är klätt med vitt kakel.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Redan när man stiger in i hallen ser man vardagsrummets fina kakelugn. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning, skoställ och sittbänk. Den snygga kroklisten från Essem Design kommer att lämnas kvar. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna målade i samma olivgröna nyans som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: 1882 CG Tiderström
Fastigheten Bondetorpet 32 består av två bostadshus som uppfördes vid början av 1880-talet. Byggmästare, och troligtvis även arkitekt, var Carl Gustaf Tiderström. Fasaderna är i nyrenässans, ett arkitektoniskt uttryck som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. De grön- respektive rödbrunmålade fönstren sitter i jämna band, och att omfattningarna ligger utanför fasadlivet ger en stark reliefverkan. Båda husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Bondetorpet 32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bondetorpet 32 (org.nr 716421-8336) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Skånegatan 72A-B samt 74. Föreningen bildades 2001 och upplåter 37 st lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt samt en butikslokal med hyresrätt. Huset ritades 1882 av arkitekt CG Tiderström.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2028. Tomträttsavgälden uppgår till ca 190.000 kr/år.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Storholmen.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos . Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9.6 mkr och har ca 1 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Då föreningen har en hyresrätt kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 5 950 kr.
Renovering
1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Under samma år lades taket om, renoverades tvättstugan och putsades fasaden. 2010 målades samtliga fönster och stammarna spolades. 2014 Taket målades. Samma år genomfördes en fuktbesiktning av samtliga lägenheter. Dörrstängare på portarna installerades och dörrar mot portar tätades. 2015 Byte av termostater och injustering av värme. 2017 Stamspolning. 2019 Installation av ny värmeväxlare. 2020 Underhåll av trapphus och stödmuren åtgärdades. 2022 Stamspolning. 2023 Uppdatering av ventilationssystem och inköp av ny fläktmaskin samt installation av ny energieffektiv tvättmaskin. Radonsaneringsprojektet har framgångsrikt slutförts, installation av ett till sopnedkast för matavfall och OVK-besiktning (godkänd).
Kommande underhåll
Underhålla av trappräcken, ny teknik till ytterdörrar samt ventilation.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en jättefin och stor trädgård i söderläge med uemöbler och grillplats. Här växer buskar, syren och gräset och planteringar kantar denna lilla oas mitt i Söders puls. Det nyttjas ofta för tillställningar för att umgås kring mat och dryck. Tvättstugan är belägen i källaren på Skånegatan 72. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyckelförrådet finner man på gården under tak och barnvagnsrummet i källaren. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) och bredband via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften men bredband tecknas och betalas av varje enskilt hushåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Hemsida:
https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm för mer information.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets puls och grönska. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger det bästa tänkbara, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med glad stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man även Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebacke och underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns T-bana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. I grannskapet hittar man en trevlig ost- och charkbutik, och sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad vid Katarina Bangata som drar fram bakom huset.