FOTO: BOUKARI STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Som ett litet hus mitt i stan som har allt och lite till, beskriver nuvarande ägare sitt hem, en stor och flexibel fyra i två etage på lilla mysiga Robert Almströmsgatan i Birkastan. Denna härliga bostad har både en kungsbalkong och en takterrass med utsikt över takåsarna och ända bort till Globen. När det inte är balkongväder kan du njuta av värmande brasor vid en vacker öppen spis och en modern kamin. Lägenheten har en ljus och luftig disposition med kök och matsal/sällskapsrum i öppen planlösning, ett generöst vardagsrum och tre sovrum. Badrum finns på båda våningarna och därtill finns också en bastu och en separat tvättstuga. På denna adress bor du med toppenläge på en lugn och vacker enkelriktad gata endast någon minut från Rörstrandsgatans folkliv och trevliga restaurang och caféutbud.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Robert Almströmsgatan 8
OMRåDE
Sankt Eriksplan
VåNING
5 av 5, hiss finns. Våning 5 och 6
RUM
4 rum och kök
AREA
105 kvm + 7 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
10,61 %
LäGENHETSNUMMER
54
PRIS
12 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 982 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 982 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Kök och matsal
Köksinredningen har vita släta fronter och kombineras med arbetsbänkar och stänkskydd av mörk sten. Såväl arbetsytor som förvaringsutrymmen är goda. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Här finns även spishäll, ugn och kolfilterfläkt. En stor och härlig matsal ansluter till köket med plats för rymliga matsalsmöbler och stora middagar. En vacker och fullt fungerande öppen spis smyckar rummet och sätter stämning. Vill man så finns det även plats för soffa/fåtöljer i rummet. Trägolvet i hela rummet är nyslipat. Spröjsade pardörrar leder till kungsbalkongen utanför - en perfekt plats för både morgonkaffe och grill. Från köket leder en trappa upp till lägenhetens övre plan.
Vardagsrum
En trappa upp ligger ett ljust och öppet vardagsrum med mycket rymd. Stora fönster upptar rummets ena sida, vetter ut mot takterrassen och ger utblick över takåsarna. På ena sidan är den gamla vindsväggen i vit puts och med änglatrappa bevarad. På den inre väggen ger en inbyggd kamin både mys och värme till rummet. Ute på takterrassen finns perfekta ytor för växter och utemöbler och därtill en fantastisk utsikt.
Sovrum
Lägenheten har tre möjliga sovrum, ett på nedre plan och två på övre. Rummet längst ned är ett stort rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. På golvet ligger en ljus fiskbensparkett. Rummet kan också diponeras som vardagsrum eller matsal för den som så önskar. Sovrummen på det övre planet ligger intill varandra och har båda en varsin takkupa och takfönster som ger fint ljusinsläpp. När det regnar ute är det mysigt att ligga och lyssna när det smattrar mot taket. Det ena rummet har ljust eukalyptusgröna väggar och det andra har vita.
Badrum
Bostaden har ett badrum på var våning. Det nedre planets badrum har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Badrummet på övre plan är ett stort rum som dessutom också har en bastu. I själva badrummet finns dusch, handfat, wc och en bidé. Väggarna är klädda med beige guldskimrande mosaik och på golvet ligger beige klinker med golvvärme.
Tvättstuga
I anslutning till köket ligger lägenhetens tvättstuga. Här finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker (lika som i badrummet på samma plan). Rummet har också ett litet fönster.
Hall
I hallen möts du av en funktionell yta med goda förvaringsutrymmen som infattar hatt- och skohylla, Elfagarderob med skjutdörrar och ett litet skåp/garderob perfekt för ting som paraplyer, cykelhjälmar med mera.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1927
Anders Höög och Gunnar Morssing är arkitektduon som ritat huset på Robert Almströmsgatan 8, Stengodset 21. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och man hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Grannhusen på Robert Almströmsgatan 4 och 6 är även de deras verk, liksom lite mer kända byggnader som Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Stengodset 21 är en stilig nyklassicistisk byggnad uppförd 1927 som är i ett fint ursprungligt skick. Huset har sex våningar och en fasad putsad i en rödbrun kulör. Listverk delar in fasaden i tre delar. En vacker port leder in i en dito entré med bröstning av marmor. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och bevarade sedan byggåret. Brf Godsten 21 är en trevlig och social mindre förening. Man har en gemensam lummig och fin innergård som har gjorts i ordning med grill, utemöbler och sandlåda. I huset finns tvättstuga och cykelrum. Lägenheten disponerar två källarförråd om cirka 3 kvm vardera.
Brf Godsten Nr 21
Föreningen
Brf Godsten Nr 21, (org. nr 716417-4588) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Stengodset 21 år 1980. Föreningen består av ett gathus beläget på Robert Almströmsgatan 8 och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2062 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av City ekonomikonsult AB. Teknisk förvaltning sköts i möjligaste mån av föreningen själva, trappstädning sköts av inhyrt städföretag.
Bredband och kabel-tv:
Bredband via fiber från Kustbandet, hastighet 1000 Mbit/s ingår i avgiften, kabel-tv via Sappa ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner juridisk person som medlem i föreningen förutsatt att lägenheten används som en stadigvarande bostad för ägare eller anställd hos den juridiska personen, delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källarlokal, cykelförvaring i källargång, gemensam gård med utemöbler, grillmöjligheter och sandlåda.
Förråd:
Lägenheten disponerar två källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2019 takarbeten och eventuellt renovering av fönster mot gården, 2013 renovering av trapphus och entré, installering av säkerhetsdörrar, 2011 vindsvåningarna byggdes i o m detta genomgick huset en större renovering med stambyte, nya elstigare, renovering av hiss och tak, 2010 renovering av fasad mot gatan, 2006 tvättstuga, 2003 fasad mot gården.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och närmast ska fönster mot gården renoveras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Robert Almströmsgatan är en vacker liten gata i Rörstrandsområdet där tidigare porslinsfabriksområdet låg. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina byggnader, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Du bor lugnt och gemytligt men når pulsen på ett par minuter. Sankt Eriksplan med tunnelbana, bussar och flygbussar ligger alldeles intill och vill du till Kungsholmen kan du promenera snabbt dit över Sankt Eriksbron. Till centralen är det max 15 minuters promenad. Längs Rörstrandsgatan och Odengatan finns i princip allt man behöver i fråga om restauranger och caféer. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Vill man komma ifrån är det dock bara att smita in genom valvet, till lugna Robert Almströmsgatan.