Karlbergsvägen 33, 5 tr

2 ROK 53 KVM 7 100 000 KR

Se bilder Planritning

LYXIG VINDSLÄGENHET MED ÖPPEN PLANLÖSNING OCH STOR BALKONG I SÖDERLÄGE

Högst upp bland Vasastans takåsar ligger denna fantastiska vindsvåning med bevarade träbalkar, sneda tak och fönsterkupor. Rustika detaljer får här kontrastera fint mot modernare inslag. Mörka trägolv, vita väggar och ett badrum helt i marmor inger en riktigt lyxig känsla. Våningen har öppna sociala ytor och samtidigt en skyddande, mysig atmosfär med himlen som närmsta granne. I anslutning till sovrummet väntar den alldeles egna balkongen i söderläge, kanske det bästa med hela lägenheten! Belägen mitt på Karlbergsvägen med både Odenplans och Sankt Eriksplans kommunikationer på promenadavstånd tillsammans med restauranger, butiker och mysiga caféer bor du centralt med härliga bestyr tillgängliga strax utanför dörren.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 33, 5 tr

OMRåDE

Sankt Eriksplan

VåNING

5 av 5, hiss finns, Hiss till våning 4. Vindsvåning

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

3,6679 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,6679 %

LäGENHETSNUMMER

4555-00152

PRIS

7 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

En alldeles egen oas högt ovanför stadsvimlet kring kvarteren i Vasastan är bara ett av alla sätt att beskriva den här lägenheten. Ett mörkt vackert trägolv tillsammans med ljusa sneda väggar är genomgående och utgör en vacker bas att forma efter behov och önskningar. Här finns platsbyggda snickerier och möjlighet att öppna upp till knock. Planlösningen är perfekt med ett separat och mysigt sovrum med tillhörande balkong i söderläge, gömd och skyddad från omvärlden. Det stora kombinerade köket och vardagsrummet är i sin tur en perfekt plats för bjudningar med gott om rum för matsalsbord och soffgrupp. De breda fönsterkuporna förser rummen med mycket ljus. Lägenheten disponerar ett källarförråd och här finns även föreningens tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp (den här lägenheten har dock lyxen att ha en egen tvättmaskin!) Föreningen tillhandahåller även en gemensam bastu och en övernattningslägenhet som går att hyra av medlemmar.

Hall:

I hallen välkomnas du av dekorativa takbjälkar i originalutförande som går fint ihop med det mörka trägolvet. Här finns plats för en helkroppsspegel och hatthylla för ytterkläder, och även en byrå eller sittbänk för mer förvaring. En snyggt inbyggd garderob gömmer sig till höger när du kliver in strax innan badrummet. Rakt fram väntar det stora härliga sällskapsrummet.

Kök:

Köket är modernt med stilrena skåp bestående av blanka vita luckor och en bänkskiva i mörkt massivt trä. Här finns bekvämligheter så som spis med glashäll och fläktkåpa med kromad front, inbyggda vitvaror och en dekorativ diskmaskin i mässings-imitation. Köket är byggt i vinkel vilket möjliggör gott om förvaring och arbetsyta. En platsbyggd bokhylla strax intill är ett trevligt inslag. Det mörka trägolvet går väl ihop med takbjälkarna och binder vackert samman köket med vardagsrummet till en gemensam och social yta.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är beläget under snedtaket med breda fönsteröppningar som skapar karaktärsegna vinklar och vrår att inreda och ställa i ordning helt som man vill! Här tillåts ljuset flöda in över det stora och luftiga rummet som har gott om plats för soffgrupp, tv-bänk och matbord för många middagsgäster. Vita putsade väggar bryter snyggt av mot balkarna och golvet.

Sovrum:

Sovrummet är vilsamt med sneda tak och vita, putsade väggar som bidrar med charm. Ena väggen är målad i en blå färg, vilket är ett trevligt inslag i den annars sobert färgkoordinerade våningen. På motsatt sida väntar den inglasade balkongdörren som förser rummet med mycket ljus. Här finns inbyggda garderober med ordentlig förvaring och även rum för byråer och såklart en stor dubbelsäng.

Balkong

Balkongen är ett eget litet rum för sig. Underbart placerad högst upp mellan hustaken. Här finns plats för både ett bord och sköna stolar samt en liten grill. Solen tillåts lysa på under större delen av dagen vilket gör den till en given plats för både förmiddagskaffet och eftermiddagsdrinken! Mysig är också utsikten härifrån över Vasastans innergårdar.

Badrum:

Badrummet är ordentligt lyxigt med både väggar och bänkskiva i ljus marmor tillsammans med dekorativa detaljer i mässing. På golvet ligger klinkers i betong. Ett charmigt snedtak ramar in rummet medan ett litet fönster släpper in dagsljus. Här finns en stor spegel och ett vackert handfat med förvaring under, gott om avlastningsytor och en egen tvättmaskin!

Arkitektur

ARKITEKT: O. Jansson 1901

Kamelian 16, Karlbergsvägen 33/Brf Karlbergsvägen 33, stod inflyttningsbart 1902 efter ritningar av Olof Jonsson, en av de mer produktiva arkitekterna under denna tid. Han föddes 1849 och kom att rita ett trettiotal hus i Stockholm, varav merparten under sent 1800-tal. 1890-talets arkitektur präglas av en samling nystilar, som gick från nyrenässans mot en mer fantasifull arkitektur med tinnar, torn och frontespiser. Husen fick då en mer oregelbunden uppbyggnad och puts ratades till förmån för äkta material som tegel och natursten. Kamelian 16 är i mångt och mycket typisk för sin tid, med ett gathus uppfört i fem våningar och ett lika högt gårdshus. Dessa två byggnader förbinds av en flygel, som ursprungligen var fyra våningar hög. Fasadens nedre del är slätputsad i en bruten gul nyans, medan den övre delen till stor del är grovt spritputsad. Porten är utförd i trä med glasade övre fyllningar och ovan den ett spröjsat överljus. Fönstren är två lufter breda och har överfönster i ”liggande format”. Fastigheten har moderniserats under årens lopp, vilket bland annat resulterat i nya kök och badrum under 1980-talet, liksom hiss i båda trapphusen och nya fönster.

Architecture

Förening

Brf Karlbergsvägen 33

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Karlbergsvägen 33 äger fastigheten Kamelian 16. Föreningen består av 20 lägenheter varav 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen upplåter även 1 lokal som disponeras som gemensamhetslokal av medlemmarna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1900 av arkitekten O.Jansson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades och förvärvade marken i 1998.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och föreningen har även ett avropsavtal för fastighetsskötseln med dem.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 2/3.

Renovering

Fastigheten totalrenoverades 1984. Stambyte, byte av el stigare, fönsterrenovering, takrenovering, fasadrenovering, 1984 – Takbyte, 2002 – Renovering av tvättstuga, 2009 – Trapphusrenovering samt renovering av balkonger och uteplatser, 2010 – Byte av fjärrvärmecentral, 2010 – Gårdsrenovering, 2012 - Hissrenovering, 2014. - Fönsterrenovering trapphus, 2020.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att se över fönster mot gården från våning 3 och uppåt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 6,4 Mkr, vilket ger cirka 3900 kr per kvm boyta. Avgiften höjdes med 2% under 2019. Det finns inga fler planerade avgiftshöjningar.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att följa Hyresnämndens praxis.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.

Gemensamma utrymmen

Gästlägenhet med bastu finns i gårdshuset samt ett styrelserum/pingisrum. Det finns även ett snickarrum och ett enklare hemmagym som föreningens medlemmar kan använda. I entréplan finns ett cykel- och barnvagnsrum. Grovsortering samt soprum finns. Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt ett mangelrum finns i källarplan.

Bredband och tv

Fiber finns via Stockholms stadsnät (ingår i avgiften). Kabel-TV via ComHem. En obligatorisk avgift om 60 kr/mån tillkommer för kabel-TV.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i Vasastans absoluta kärna, med både Sankt Eriksplan och Odenplans goda kommunikationer i form av både tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar. Mysiga krogar så som klassiska Tranan, Wasahof och Tennstopet finns i din omedelbara närhet, liksom en rad härliga fik och mataffärer. Åt ena hållet väntar Stockholms Stadsbibliotek och Observatorielunden, och åt andra Karlbergsjöns vackra promenadstråk. De planterade träden längs Karlbergsvägen och närheten till Vasaparkens grönska skapar mysiga kvarter mitt i stan.