FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Runt hörnet om Rörstrandsgatan ligger lilla Drejargatan med vackra byggnader från 1920-talet. På tredje våningen i det ljust rosa huset med nummer 6 ligger denna tvåa, som är en ljus och luftig lägenhet med fönster och balkong mot en lugn och lummig innergård. Redan på vårkanten kan du börja äta frukost i morgonsolen på balkongen som ligger i anslutning till lägenhetens kök. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet och tack vare den öppna dispositionen och stora fönster har detta hem ett härligt ljusinsläpp överallt. Takhöjden om 2,70 meter ger också en fin rymd. Lägenheten har också ett mysigt och vilsamt sovrum, ett stilrent badrum och en rymlig hall. På denna adress bor du lugnt och tyst men endast en minut från Vasastans restaurangtätaste gata som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir gågata med uteserveringar och växter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drejargatan 6
OMRåDE
Sankt Eriksplan
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,4091 %
LäGENHETSNUMMER
00301
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattad elkostnad
Allmänt
Detta är ett socialt hem med ljusa och luftiga sällskapsrum, men lägenheten har också en avkopplande atmosfär med ett avskilt sovrum och en balkong som är ett extrarum under varmare årstider. Väggarna i hela lägenheten är nyligen (hösten 2019) ommålade i milda kulörer från Jotun och på golven ligger parkett av ek. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2–3 kvm.
Kök
Det rymliga köket är integrerat med vardagsrummet så här kan man laga mat och under tiden också vara social med gäster. Samtidigt har köket en halvvägg som skärmar av lite, så ett eventuellt köksstök syns inte från intilliggande rum, smart! Väggen har nyligen (2020) kaklats om med vitt metrokakel. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivan är av massivt trä. Därtill finns spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket har också utrymme för ett litet matbord, nuvarande ägare har ett slagbord som kan fällas ut efter behov och också fungera som avlastningsyta. Från köket finns också dörrar till lägenhetens balkong, vilket gör det enkelt att duka upp till måltid utomhus. Balkongen har sitt ansikte mot den lugna innergården och en fin lönn som skiftar vackert över säsongerna, från vårens blomning till sommarens grönska och höstens färgprakt. Trädet skymmer också från insyn. Läget mot öster ger sol från morgonen till cirka 14.30. Balkongytan är rymlig, här får både bord, stolar och soffa rum, plus växter såklart.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och luftigt rum med många olika möbleringsmöjligheter och plats för många funktioner. Nuvarande ägare har till exempel stor soffa, soffbord, sideboard, tv-bänk, bokhylla, matbord och stolar. Ett stort tredelat fönster gör rummet ljust, och ljus kommer också från balkongdörrarna i köket.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och lugnt rum placerat intill vardagsrummet i lägenhetens inre del. Här ryms både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Betongglas i väggen mot vardagsrummet ger extra ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet har med sina vita kaklade väggar (ny fog 2020) och sitt mörka klinkergolv en stilren och fin bas. Här finns en tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och två skåp för förvaring.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns yta för hatthylla och skoförvaring. Dessutom finns här en rymlig garderob med skjutdörrar och plats för både kläder och städgrejor.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1928
Huset på Drejargatan 6, Terrakottan 7, uppfördes 1928 efter ritningar av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och de hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Terrakottan 7 är ett fint 1920-talshus i sex våningar med en fasad som är putsad i en ljust rosa kulör och en gråputsad bottenvåning. Huset får sin karaktär av att den högra delen av huskroppen har dragits in från gatan och i vinkeln finns ett runt burspråk som avslutas upptill av ett torn. Brf Terrakottan 7 är en trevlig och tillmötesgående förening. På den gemensamma innergården finns utemöbler som alla boende i huset kan nyttja.
Brf Terrakottan 7
Föreningen
Brf Terrakottan 7 (org. nr 769604-7088) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Terrakottan 7 år 1999. Föreningen består av ett gathus beläget på Drejargatan 6 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 294 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av David Grimheden
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget och bredbandsuppkoppling finns tillgänglig i samtliga lägenheter, 100 Mbit/s, medlemmarna tecknar själva abonnemang. Kabel-tv via Com Hem vars grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 900 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelrum och en härlig innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2019 ny tvättmaskin, renovering av trapphus, installering av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, 2018 stamspolning, OVK genomförd, översyn av varmvattenväxlare,2017 besiktning av tak, 2016 ny torktumlare, 2013 slipning och oljning av porten, 2012, byte av portlås, stamspolning, 2010 slipning av golv i trapphus, OVK genomförd och godkänd, 2009 ny torktumlare och nytt torkskåp, renovering av trapphuset, 2006 fasadrenovering, 2005 balkonger uppfördes, 2005 byte av fönster, 2002 ommålning av tak, 1992 stambyte i kök och badrum samt elstammar.
Planerade renoveringar
Inga planerade arbeten under 2020.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer under trevliga former två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Drejargatan är en liten endast kvarterslång gata i hjärtat av Birkastan, runt hörnet om Rörstrandsgatan, Vasastans restaurangtätaste gata. Under vår- och sommarhalvåret stängs den ner för biltrafik och blir en härlig gågata med utomlandskänsla, kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Köken spänner mellan indiskt hos Shanti Touch of Bengal och Indian Garden, japanskt hos Raw och Rawbata, persiskt hos Tehran Grill och burgare hos exempelvis Burgers & Beer. Hos Mellqvist och Non Solo kan man ta en kaffe i solen och vill du ha gott fikabröd eller en frukostfralla, ja då ställer du dig i kön till Lillebrors Bageri. På helgerna kan man med fördel promenera runt Karlberg, Kungsholmen eller bara runt Vasaparken, och på somrarna är det mysigt att avsluta dagen med en cykeltur och ett kvällsdopp vid Hornsbergs strand.