Ringvägen 131B

4 ROK 78 KVM 6 850 000 KR

Se bilder

LJUVLIG ETAGEFYRA I GÅRDSLÄGE MED BALKONG

TEXT:MURÉN FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN

Denna härliga etagefyra ligger högst upp i en gårdsflygel från 1928. Det är en ljus och luftig lägenhet i två våningar, med stora sällskapsutrymmen, balkong i västerläge, perfekta familjesovrum och ett generöst och välutrustat badrum. Entréplanet är öppet, socialt och inbjudande, och en trappa upp finns mysiga vindsrum med snedtak, takfönster, synlig murstock, änglatrappor, vinklar och vrår. Lägenheten har renoverats under de senaste åren och är i mycket fint skick. Här bor du i ett vackert klassicistiskt hus med en elegant trapphall, café i bottenvåningen och med både SoFo och Skanstull i omedelbar närhet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 131B

VåNING

4 av 4

RUM

4 rum

AREA

78 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

2,9429 %

LäGENHETSNUMMER

1401/849

PRIS

6 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

ÖVRIGT

1 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett riktigt härligt boende med radhuskänsla bland Södermalms takåsar. Tydlig 1920-talsestetik förenas här med de charmiga detaljer en vindsvåning för med sig. Etagelösningen är mycket lyckad då originaltrappan har involverats i lägenheten och man inte behövt sätta in någon ny trappa som tar plats i anspråk. På entréplanet ligger originalfurutiljor som slipats 2013 (vardagsrum) och 2016 (kök och sovrum). Här finns även fina spröjsade originalfönster med spanjoletter, speglade dörrar, ett bevarat serveringsskåp och originalgarderober. Ett källarförråd om cirka 5 kvm hör också till lägenheten.

Kök

Köket är ett riktigt sällskapskök som inbjuder till matlagning och stora middagar. Det renoverades 2016. Köksinredningen har vita speglade fronter vilket fint matchar det serveringsskåp som finns bevarat i serveringsgången i anslutning till köket. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel med mörk fog och bänkskivorna är av svart kalksten. Köket är utrustat med spis med induktionshäll och ugn från Smeg och en kolfilterfläkt. Diskmaskin, kyl och frys är alla integrerade i skåpinredningen. Planlösningen i rummet är öppen med plats för ett stort matbord. Köksfönstret vetter mot öster och ger dig således trevlig morgonsol.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum med två ljusinsläpp; ett fönster och en balkongpardörr, och förbinds med kök och matplats via en serveringsgång. Rummet har gott om plats för stor soffgrupp, förvaringsmöbler och tv. Här finns även en inbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i ljusgrått och här finns stuckaturlister och en takrosett. Lägenhetens balkong ligger i västerläge och in mot gården. Den är under sommarhalvåret solbelyst under större delen av dagen och kvällen. Här har du ett härligt extrarum där det är trevligt att duka upp till middag i kvällssolen.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum, ett på entréplan och två på lägenhetens övre etage. Master bedroom är det rum som ligger på nedervåningen, och dit leder speglade parskjutdörrar från köket. Väggarna i rummet är tapetserade med William Morris Willow Bough i blått. Här finns förvaring i en inbyggd originalklädkammare och plats för ytterligare möblering. Stuckaturlist och takrosett ger rummet karaktär. Två utmärkta barnrum ligger på den övre våningen. De är båda två mysiga och charmiga rum med snedtak och änglatrappor, vitmålade väggar och trägolv. Det ena rummet har ett fönster i väster och ett takfönster i norr samt två garderober. Det andra har fönster i öster och två garderober. Detta rum har dessutom ett stort krypin under taket som till exempel blir en mysig lekhörna.

Extrarum och kontor

På övervåningen finns också en övre hall som är ett trevligt extra rum att nyttja efter behov, till exempel som tv-rum eller lounge. På halvplanet mellan de båda våningarna finns en platsbyggd arbetsplats med snygg svängd skrivbordsskiva. Ett takfönster förser dessa platser med ett rikligt ljus.

Badrum

Badrummet är rymligt och välutrustat. Här finns ett badkar, handfat med kommod och bänkyta, wc och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt med bård i grön/vit sjösten och på golvet ligger grön sjösten med golvvärme.

Hall

Innanför ytterdörren finns gott om utrymme för hatthylla och skor. Här finns också en klädkammare där du kan hänga undan ytterkläder. Väggarna i hallen är målade i ljusgrått och på golvet ligger grå kalksten (ny 2016).

Balkong:

I väster

Övrigt

Lägenheten är 3 rok enligt lägenhetsförteckning

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellberg & Conradsson 1927

Ringvägen 131 i fastigheten Kolonnen 2 ritades av arkitektduon Kjellberg & Conradson och stod färdig 1928. Det är en typisk 1920-talsfastighet med en fin och väl omhändertagen nyklassicistisk fasad och dito fönster. Men mest imponerar ändå entrén och trapphuset med stucco lustro, marmor och stuckaturer. Föreningen Brf Kolonnen 2 innefattar 51 bostadsrätter, en hyresrätt och sex kommersiella lokaler. Det är en trevlig förening med god ordning och boende i olika åldrar. På innergården finns en stor uteplats med flera sittgrupper, både loungemöbler och vanliga bord. Här finns även grill och allt går att boka om man till exempel vill ha fest.

Architecture

Förening

Brf Kolonnen 2

Föreningen

Brf Kolonnen 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kolonnen 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Ringvägen 131 och 131 B, och omfattar 51 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 035 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har historiskt amorterat ca: 450 000kr varje år, under 2023 amorterande man hälften så mycket och pausade amortering helt under 2024 för att täcka upp för ökade räntekostnader. Målet är att nästa år ta upp amorteringen om 450 000kr fortsätta amortera som man gjort historiskt. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften) och Com Hem för kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande;

Föreningen godkänner inte juridisk person. Föreningen godkänner delat ägande inom familjen (föräldrar och barn), partnerskap eller dylikt.

Överlåtelse -och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift uppgår till 1470 kr, pantsättningsavgiften uppgår 588 kr. av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Trevlig innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här finns även cykelställ.

Hiss

Hiss finns i gathuset.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar i urval

2024, Renovering av hiss. OVK.

2023, Nya dörrar och fönsterpartier till två affärslokaler.

2019, förbättrad ventilation.

2018, stegar mot skorstenar, takstegar.

2017, porttelefon, elektroniska lås.

2016-2017, fönsterrenovering.

2016, bergvärme.

2014, nya postboxar i entrén.

2011, installation takvärme.

2010-2011, uppgradering av ventilation.

2008, fönster med energi- och bullerglas, LAN för bredband.

2006, polering av golv i trapphus, renovering av trapphus, säkerhetsdörrar.

2005-2006, omläggning av tak, vindsbyggnation, nytt gårdsbjälklag.

2002-2003, rörstambyte, elstambyte och fasadrenovering.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2030. Framöver kommer åtgärder efter genomförd OVK att genomföras, rengöring av ventiler. Man hoppas även under 2025 att fräscha upp porten och måla om trapphuset.

Hemsida

http://kolonnen2.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen och Eriksdalsområdet. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det heller inte långt. Längst ner i huset ligger det mysiga caféet ”Lilla Caféet på Söder” så nybakat och hembakt bröd finns alltid nära. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.