SEKELSKIFTE - HÖGT UPP MED TAKÅSVY I LÅGT BELÅNAD FÖRENING
FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan ligger ett vackert, rött tegelhus och tre trappor upp i detta hus välkomnar vi in till en riktig pärla. I denna karaktärsfulla tvårumslägenhet bor du med 3,15 meter i takhöjd, brädgolv, spegeldörrar, stuckatur, serveringsskåp och bevarad originalkänsla. Entré görs in i en hall som är både rymlig och osedvanligt vacker, och leder vidare till ett fint och fullutrustat kök. Vardagsrummet är ett inbjudande sällskapsrum som rymmer både soffgrupp och matbord och via pardörrar nås ett mysigt sovrum. Lägenheten har dessutom ett fint och nyligen renoverat badrum med separat toalett. I fil vetter höga korspostsfönster med takåsvy mot den enkelriktade Kocksgatan. Söderläget medverkar till ett härligt ljusinsläpp. Omgiven av massor av restauranger, fik och barer finns det alltid något att hitta på i dessa kvarter. Lika trevligt är det att stanna hemma, handla mat på matbutiken ROT som ligger i huset och duka upp och grilla på föreningens fina innergård.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Renstiernas gata 20A
VåNING
3 av 5
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 820 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,18 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,17 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 465 kr, beräkning av andelsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på andelsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd med snedtak om ca 6 kvm samt ett källarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Den bibehållna originalkänslan i detta hem förenas med fint utförda renoveringar. Interiören är både klassisk och harmonierande med huset och köket är uppdaterat med en modern maskinpark. Väggarna är till större delen målade och hallen är tapetserad. I hela lägenheten ligger originaltiljor som i kök och sovrum är vitmålade. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm under snedtak och ett källarförråd om cirka 3 kvm. Bf Renstjärnan upa är en trevlig förening med boende som värnar om sitt gamla hus. Till de gemensamma utrymmena i föreningen hör en tvättstuga med helt nya maskiner, bastu/dusch/relax och cykelförråd. Innergården är lummig och möbleras sommartid med utemöbler och grill. En av föreningens hyresgäster är matbutiken ROT.
Hall:
Den vackra tapeten ”Angels Trumpet” från Cole and Son välkomnar in i hallen och lägenheten, tillsammans med ett pampigt serveringsskåp och spröjsade och mönstrade fönsterglas. Klädkrokar i mässing för ytterkläder är monterade längs en av väggarna.
Kök:
Rakt in från hallen kommer man in i köket, inrett med vita skåp med mässingsknoppar och bänkskivor av marmor och utrustat med gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna runt arbetsytorna är helkaklade med vitt metrokakel och högst upp på den långa väggen sitter fönster som förmedlar dagsljus från intilliggande rum.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett härligt rum – inbjudande och vackert. Här har man ett generöst och gästvänligt sällskapsrum som både rymmer soffgrupp och stort matbord. Rummet har två fönster i fil, med speglade nischer som är målade i en rosa kulör, som både harmonierar och kontrasterat till rummets cremefärgade väggar. I den inre delen av rummet finns en inbyggd hörngarderob.
Sovrum:
Pardörrar leder från vardagsrummet in i lägenhetens sovrum, som är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng och förvaring.
Badrum:
Lägenheten har separat toalett och badrum som bägge renoverades 2020. Badrummet är kaklat med grönt kakel med en svart bård överst och på golvet ligger vit och svart klinker. Rummet har badkar med dusch/armatur i mässing och rymmer också ett förvaringsskåp eller annan möbel. Toaletten har wc och handfat, vitt kakel och rosamålade väggar och klinkergolv likt badrummets.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1911
Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då där i stället blev kyl- och frysrum och år 2000 byggdes gårdshuset om till en lägenhet.
Förening
Bf Renstjärnan U.P.A.
Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.
Bostadsförening
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens lån år 2025 ligger på ca. 15,5 mkr (med rörliga ränta) vilket motsvarar en belåning om cirka 4 000 kr/kvm andelsrättsyta. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften.
Bredband
Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.
Renoveringar i urval
2025 OVK besiktning, 2024 Spolning av stammar och nytt torkskåp, 2023-2024 renovering av samtliga fönster, 2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Allmänt
Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här råder en speciell stämning och man omges av ett fantastiskt utbud av härliga restauranger, barer, bagerier och matbutiker. Grönska och fina promenadvägar finns det också gott om, till exempel i Vitabergsparken, längs vattnet vid Hammarbykajen och Årstaviken och uppe vid Mosebacke och Fjällgatan, där man kan njuta av den fantastiska utsikten över Stockholm.