Rigagatan 6, 4 tr

3 ROK 109 KVM 13 000 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD FUNKIS MED ÖPPEN SPIS, TVÅ BADRUM OCH DUBBLA BALKONGER

FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN

Med sina genomtänkta planlösningar och sin känsla för form och elegans har Sture Frölén gått till historien som ett av den svenska funktionalismens stora namn. För den som gillar funkis är denna voluminösa trea i ett av hans välgestaltade hus lite som en dröm, för här är nästan allt i väl underhållet originalskick. Den generösa takhöjden, de ljusmålade väggarna, de stora fönsterytorna, den eldningsbara öppna spisen, den fiskbensmönstrade stavparketten och de diskreta – och därför även tydliga – detaljerna sätter verkligen sin prägel på detta inbjudande hem. Ljuset strömmar in och tack vare balkonger i olika väderstreck kan man följa solen. Planlösningen är mycket tilltalande, och det finns gott om sällskapsyta. I matsalen, som är öppen mot vardagsrummet, kan man samla släkt och vänner för stora middagar. Sovrummen har varsitt indirekt anslutande badrum och intill serveringsgången finns en gästtoalett. Både badrummen och toaletten har totalrenoverats i tidsenlig stil med hjälp av en arkitekt. Kvadratmetrarna är väl fördelade och den inre hallen kan med fördel inredas som ett hemmakontor. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av bland annat en serveringsgång med flera garderober. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett rofyllt boende mellan Gustav Adolfsparken och Valhallavägens lummiga trädallé. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd, och bara ett par kvarter bort ligger affärsgallerian Fältöversten. På andra sidan Gärdet breder Norra Djurgården ut sig med natur och elljusspår.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rigagatan 6, 4 tr

OMRåDE

Östermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

109 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 108 kvm enl. föreningens register. Där är lägenheten även listad som en 4:a.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,04069 %

LäGENHETSNUMMER

16

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 279 674 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 3 kvm och ett källarförråd på ca 1 kvm.

PRIS

13 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bland lummiga träd uppenbarar sig Fältprästen 2, ett av Sture Fröléns mästerverk. I stället för utsirande är vinklarna och rundningarna diskreta, vilket ger huset en stilren form som tilltalar ögat. Formerna förenas med funktion och estetik inne i trapphuset med sitt påkostade, men samtidigt stilrent utförda, trappräcke som nästan framstår som ett konstverk. Kolmårdsmarmorn och den gröna färgsättningen ger trapphuset ett återhållsamt lugn som framhäver den speciella trähissen när den likt ett smycke rör sig i sitt schakt av glas. Även schaktet förenar utseende och funktion genom att vara en del av trapphusets naturliga ljus. Historien sitter i väggarna i såväl huset som lägenheten, och hit flyttade nuvarande ägare med sina föräldrar och syskon 1957. Det har varit ett älskat hem i två generationer, och man har månat om att bevara lägenhetens unika drag. Som nämnts är nästan allt i väl underhållet originalskick, men några förändringar har utförts. Köket har slagits samman med den intilliggande jungfrukammaren och är numera ett rymligt och modernt kök med bra arbetsytor och plats för ett matbord. I serveringsgången har originalgarderoberna kompletterats med inbyggda och rymliga skjutdörrsgarderober. Badrummen totalrenoverades i tidsenlig stil i samband med fastighetens stambyte för cirka två år sedan.

Vardagsrum och matsal

Lägenhetens vardagsrum och matsal är i enhet i en öppen och luftig planlösning. Lågt bröstade fönster i nordväst ger ljuset och kvällssolen spelrum, och när mörkret väl lagt sig utanför huset är det mysigt att elda i den stiliga öppna spisen. I vardagsrummet finns det plats för en stor soffgrupp och i matsalen kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i ek. Glasinfattade pardörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens stora sovrum.

Sovrum I

Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Det finns även gott om utrymme för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets dubbelgarderob med ytterligare förvaringsmöblemang. Helglasade dörrar leder ut till en balkong i väster där man njuter av härlig eftermiddags- och kvällssol. Rummets väggar är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i ek. Rummet kan lätt delas av för att skapa två sovrum med separata dörrar.

Badrum I

En passage med garderober binder samman sovrummet med lägenhetens inre hall och ena badrum. Det är ett tidsenligt renoverat badrum med tassbadkar, handdukstork, handfat och wc. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker.

Inre hall

Den rymliga inre hallen kan som nämnts inredas som ett hemmakontor. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet och matsalen.

Kök

Ljuset faller vackert in i köket och det trekantiga burspråket, med utgång till en balkong i sydost, är ett karaktärsfullt inslag. Köket har plats för ett matbord och sommartid är det härligt att sitta och äta ute på balkongen. Eller dricka sitt morgonkaffe i förmiddagssolens sken. Det är ett välplanerat kök med gott om bänkyta, och bänkskivorna är i svart komposit med underlimmad diskho. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klädda med vitt kakel. Spisen sattes in 2018 medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen installerades i samband med helrenoveringen av köket 2012. Alla vitvaror är i rostfri design. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. De spröjsade vitrinskåpen exponerar finglas och porslin på ett trevligt sätt. Kökets väggar är ljusmålade och golvet belagt med grafitgrå vinylmatta.

Sovrum II

Det lilla, men lättmöblerade, sovrummet vägg i vägg med köket passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med vinylmatta med trästruktur.

Badrum II

Lägenhetens andra badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat och tvättmaskin. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med schackrutig klinker.

Serveringsgång

Hallen, köket, sovrummet och badrummet binds samman av en serveringsgång med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera garderober. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med likadan grafitgrå vinylmatta som i köket.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett som liksom badrummen renoverats i tidsenlig stil med bland annat schackrutig klinker. Väggarna är ljusmålade och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel.

Entréhall

Entréhallen är välkomnande och det finns gott om plats för jackavhängning. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med grå skiffer (pluspoäng för den infällda dörrmattan).

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1938-1939

Fältprästen 2 började byggas 1938 och stod inflyttningsklart 1939. Det är ett karaktärsfullt och synnerligen välbevarat funkishus med diskreta vinklar och rundningar. Huset vilar på en sockel av natursten, och fasaden är putsad i en ljusrosa nyans. Det naturligt ljusa trapphuset pryds av kolmårdsmarmor och ett fantastiskt trappräcke. Här finns även en mycket fin trähiss som likt ett smycke rör sig i ett schakt av glas. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och huset omgärdas av lummig grönska. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.

Architecture

Förening

Brf Fältprästen 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fältprästen 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via SBC.

Renoveringar

Se en tydlig och lång lista på sid 3-5 i årsredovisning 2023. Stambyte genomfördes 2022.

Kommande renoveringar

Se sid 6 i årsredovisning 2023. Underhållsmålning av fönster och inoljning av teakfönster har precis genomförts. Hiss och yttertak planeras att renoveras enligt förvaltningsplanen 2027. Ordföranden tillägger dock att årlig besiktning får avgöra när det i realiteten sker.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, centrifug, nytt torkskåp, stort torkrum och mangelrum med strykbord. Cykel-/barnvagnsrum i källaren och fin öppen gård bakom huset.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot accepteras delat ägande.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 21,4 mkr. Efter försäljning av lägenheten på soutterrängplan på ca 91 kvm kommer föreningen att använda intäkterna för att amortera på föreningens lån. Exakt summa är svår att säga men belåningen bör då hamna på ca 10-11 mkr. Just nu är lägenheten uthyrd på två år från den 1 juli 2024 (årshyra ca 396 tkr). Intäkterna från hyresrättslokalen uppgår årligen till ca 64 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 10 % den 1 sept 2024, denna avgift är den som redovisas).

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bahnhof 1 000/1 000 Mbit/s, obligatorisk avgift på 132 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Kontroll information

Ovanstående info kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 juni 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har ett mycket angenämt läge mellan Gustav Adolfsparken och Valhallavägens lummiga trädallé. Här råder lugnet samtidigt som det är nära till allt man kan önska sig i form av kultur, nöje och shopping. På kort gångavstånd finns flera mysiga kafé-, bar- och restaurangstråk, och på andra sidan Gärdet bjuder Norra Djurgården in till promenader och träning i vacker natur. Lediga dagar är det trevligt att promenera längs med Djurgårdsbrunnsvikens glittrande vatten, och kanske fortsätta över broarna till Södra Djurgården. Endast ett par kvarter från lägenheten ligger Karlaplan där man förutom tunnelbanestation även hittar Östermalms bibliotek och den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en mycket välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning. Med tunnelbana, buss eller cykel på fina cykelbanor tar man sig snabbt till andra delar av innerstan.