Rigagatan 6, 1 tr

4 ROK 109 KVM 13 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD FUNKIS MED DUBBLA BALKONGER OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER

Sture Frölén är en av funktionalismens stora namn. Hans hus är av många ansedda som lite elegantare än grannhusen. Bevarad fiskbensparkett i ek, stilig rund öppen spis, serveringsskåp, två generösa balkonger, garderober med snabelbeslag och framför allt suveränt ljusinsläpp. Ja, det är lätt att missa en originaldetalj eller två i uppräkningen. Allt detta i en välplanerad lägenhet med genomgående planlösning och tre sovrum. Närheten till Gustaf Adolfsparken och Fältöversten, en välfungerande förening som precis genomfört stambyte och vackert trapphus är heller inget som talar till lägenhetens nackdel.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rigagatan 6, 1 tr

OMRåDE

Östermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

109 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 108 kvm enl. föreningens register

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,92928 %

LäGENHETSNUMMER

7

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

843 797 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022

FöRRåD

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 3 kvm och ett källarförråd på ca 1 kvm.

PRIS

13 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En välbevarad funkispärla med dubbla balkonger och öppen spis. Lägenheten är i behov av viss ytskiktsrenovering – men mycket viktigare är att i stort sett alla originaldetaljer är bevarade. Låt oss vandra genom lägenheten och njuta av de vackra detaljerna i det närmare 85-åriga huset. I det tjusiga trapphuset finns ett golv av kolmårdsmarmor och hiss i originalutförande.

Hall

I hallen ligger ett marmorgolv med infällt hålrum för dörrmatta. På väggen hänger en hatthylla ritad av Gunnar Bohlin 1937. Hallen öppnar upp mot en inre hall med fiskbensparkett vilken idag nyttjas som musikrum.

Vardagsrum/matsal

Vardagsrummet är rymligt med ett lugnt läge, utsikt över parken och vackert ljus med eftermiddagssol. Fiskbensparkett i ek, stilig rundad öppen spis, djupt stort fönster med fönsterbänk i marmor. Här finns rejält med plats för både soffgrupp och matbord för upp till tio personer. Notera också den vackra fönsterpelaren, det strama fönstret mot intilliggande sovrum och de rundade hörnen på glasdörren mot samma rum.

Stora sovrummet

Vita väggar och fiskbensparkett i ek är en klassisk kombination. Här är förvaringen löst via specialbeställda garderober i teak och ek från golv till tak. På balkongen i västerläge på ca 4 kvm njuter du av eftermiddagssolen och Gustaf Adolfsparkens årstidsväxlingar.

Kök

Stiligt parallellkök med skåp och bänkskivor i teak, klassiskt vitt kakel 15X15 cm, blandare från Vola och matplats för två personer.

Köket renoverades ca 2010 och har nyligen uppdaterats med ny diskmaskin från Miele och gasspis från Smeg. Pluspoäng för den snillrika pyramidliknande avslutningen på rummet med fönster mot nordöst och balkongdörr. På balkongen i öster i anslutning till köket kan man njuta av sitt morgonkaffe med trevlig vy mot Gustaf Adolfskyrkan. Den pampiga kyrkan uppfördes 1892 i nygotisk stil efter ritningar av Carl Möller.

Sovrum två/jungfrukammare

Vägg i vägg med köket finner vi ett mindre sovrum med stavparkett och fönsterbänk i marmor. Vissa grannar valt att införliva detta rum med köket.

Sovrum tre

Vi passerar serveringsskåp och garderobslänga i original på väg till ytterligare ett mellanstort sovrum med stavparkett, vackert vädringsdon och fönsterbänk i marmor. Här vaknar du upp till morgonsolen från öster.

Badrum, tvättstuga och gästtoalett

Redan 1939 hade denna lägenhet dubbla badrum och gästtoalett. I samband med föreningens stambyte 2022 renoverades samtliga dessa rum och nuvarande ägare valde att göra om ett av badrummen till tvättstuga.

Badrummets grund är svart marmor och likaledes svart badkar med lejontassar. Takdusch från Tapwell, golvvärme, handdukstork från Nordhem, Volablandare och specialbeställt badrumsskåp från Hellmans snickerier.

Gästtoaletten i anslutning till hallen har golvvärme och svart marmorgolv som harmoniserar med en molntapet från Cole and son.

Tvättstugan ligger längst in i lägenheten. Vitt klassiskt kakel 15x15 cm, grönt marmorgolv, golvvärme, tvättmaskin från Miele, torkskåp och handukstork från Nordhem.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1938-1939

Fältprästen 2 är ett klassiskt funkishus i sex våningar. Det uppfördes under 1938 och stod klart för inflyttning året efter, och ritades av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Fältprästen 2 är ett mycket fint funkishus och en klassisk Frölénare från decenniets slut. Byggnaden vilar på en sockel av natursten och därovan är fasaden putsad i en ljusrosa nyans. Fastigheten är till stora delar välbevarad med ett fint trapphus med bland annat stilig hiss och kolmårdsmarmor och fantastiska lägenheter med stora fönsterytor, vackra parketter och generösa balkonger. Här huserar idag Brf Fältprästen 2 bestående av 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är vänlig och välskött och har precis genomfört stambyte. På baksidan ligger en grön rymlig, öppen bakgård som delas med flera andra fastigheter i en samfällighet.

Architecture

Förening

Brf Fältprästen 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fältprästen 2 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via SBC.

Renoveringar

Se en tydlig och lång lista på sid 3-5 i årsredovisning 2023. Stambyte genomfördes 2022.

Kommande renoveringar

Se sid 6 i årsredovisning 2023. Underhållsmålning av fönster och inoljning av teakfönster har precis genomförts. Hiss och yttertak planeras att renoveras enligt förvaltningsplanen 2027. Ordföranden tillägger dock att årlig besiktning får avgöra när det i realiteten sker.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, centrifug, nytt torkskåp, stort torkrum och mangelrum med strykbord. Cykel-/barnvagnsrum i källaren och fin öppen gård bakom huset.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot accepteras delat ägande.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 21,4 mkr. Efter försäljning av lägenheten på soutterrängplan på ca 91 kvm kommer föreningen att använda intäkterna för att amortera på föreningens lån. Exakt summa är svår att säga men belåningen bör då hamna på ca 10-11 mkr. Just nu är lägenheten uthyrd på två år från den 1 juli 2024 (årshyra ca 396 tkr). Intäkterna från hyresrättslokalen uppgår årligen till ca 64 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 10 % den 1 sept 2024, denna avgift är den som redovisas).

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bahnhof 1 000/1 000 Mbit/s, obligatorisk avgift på 132 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Kontroll information

Ovanstående info kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 juni 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Rigagatan är lugn, bred gata belagd med gatsten och gräsmattor framför stiliga funkishus. Här finns en fin närhet till naturen i form av gröna, öppna gårdar och Gustaf Adolfsparken samtidigt som all önskad service finns i form av Karlaplan och Fältöversten några minuter bort. Närheten till Gärdet och Djurgården är också en stor fördel för dig som gillar att promenera med eller utan hund.