Linnégatan 42

2 ROK 56 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH VACKER HÖRNLÄGENHET I ETT AV ÖSTERMALMS BÄST BEVARADE JUGENDHUS

FOTO: ÖSTLING STYLIST: CLASON GAHM SKRIBENT: LUNDGREN

Underbar stuckatur, fiskbensparkett, bröstpanel, parspegeldörrar, vackra dörröverstycken och höga originalfönster med småspröjsade överdelar – ja denna ljuvliga tvåa andas verkligen jugend. Ljusinsläppet är generöst och takhöjden om ca 3,25 meter ger lägenheten en härlig känsla av rymd. Det är sannerligen ett hem med själ och karaktär, och den genomtänkta färgpaletten från Farrow & Ball följer temat ”guld, grön skog, himmel, helvete, domedag”. Lancaster Yellow i hallen, French Gray i vardagsrummet, Light Blue i sovrummet, Picture Gallery Red i korridoren och den dramatiska purpurfärgen ”Brinjal” i den separata toaletten. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten – inklusive köket, badrummet och toaletten – har renoverats under senare år. Planlösningen är inbjudande, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Sovrummet är ett fantastiskt hörnrum med rundad yttervägg och fönster i två väderstreck. Läget är utomordentligt angenämt, och här erbjuds ett mycket trivsamt boende mitt på Östermalm med saluhallen och ett digert utbud av såväl klassiska som trendiga kaféer och restauranger inom ett stenkast. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Det är även nära till Strandvägen med strandpromenad och Djurgården med fin natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Linnégatan 42

OMRåDE

Östermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

56 kvm, enligt uppmätning, 59 kvm enligt föreningens information.

AVGIFT

3 419 kr/mån, i månadsavgiften ingår värme och vatten.

ANDEL I FöRENING

2,6314 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,026891 %

LäGENHETSNUMMER

00001

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

223 530 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024.

FöRRåD

Till lägenheten till hör ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 768 kr/år

FöRSäKRING

2 280 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 048 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Beräkningar enligt säljarens uppgifter.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Arkitekterna Georg Hagströms och Frithiof Ekmans originalplanritningar berättar att lägenheten ursprungligen byggdes som ungkarlsvåning. Dessa var vanliga vid förra sekelskiftet och beboddes av ogifta män ur borgarklassen. Även om storleken var mindre än i vanliga familjebostäder var de som i det här fallet ändå ofta ståndsmässiga med högt i tak och en representativ salong. Utmärkande är att de saknade kök – ungkarlarna åt ute eller fick maten levererad. Lägenhetens kök tillkom först 2021, och smälter naturligt in i hallens rumsmiljö. Om så skulle önskas kan köket flyttas in i salongen – eller vardagsrummet som vi benämner rummet i dag – och det finns även möjlighet att skapa ett separat kök genom att dela av det stora sovrummet (se alternativa planritningar). Familjär stämning råder i huset och den mysiga innergården med grönska, fina grannfasader och utsikt mot Hedvig Eleonora kyrka bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna. Det är en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och väl omhändertagen fastighet.

Hall

Lägenheten har en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en liten avhängningshörna med hatthylla. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i ljusgult.

Kök

Hallen fungerar även som ett lika välplanerat som smakfullt integrerat kök med bra arbetsyta och gott om förvaring. Skåpen har vita luckor och bänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i Carraramarmor. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av det italienska märket Smeg och köptes in i samband med att köket färdigställdes 2021.

Vardagsrum

Två höga fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt, och det finns som nämnts gott om plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en mjuk grågrön kulör som skiftar subtilt med ljusinsläppet. Pardörrarna, överstyckena, bröstpanelen och övriga snickerier är målade i vitt.

Sovrum

Tack vare höga fönster i både sydost och nordost badar lägenhetens stora sovrum i ljus. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och här finns även rymliga garderober som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i himmelsblått. Rummets vackra takrosett pryds av utsnidade grodor, salamandrar och dagsländor.

Korridor

En korridor med inbyggd garderob längst in binder samman sovrummet, badrummet och lägenhetens separata toalett. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en sofistikerad varmröd kulör som hämtar inspiration från de engelska herresätenas klassiska gallerirum.

Badrum

Badrummet, som totalrenoverades 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och en toppmatad tvättmaskin. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med marmormönstrat kakel och golvet belagt med lite ljusare klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Toalett

Även toaletten, med handfat och WC, totalrenoverades 2021. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med klinker. Taket är målat i en djup auberginelila kulör med dramatisk känsla.

Arkitektur

Hörnhuset med adress Linnégatan 42 och Artillerigatan 35 uppfördes 1904 till 1905 – en tid då jugendstilens organiska formspråk började prägla stadens stenhuskvarter. Fasaden är slätputsad i en brandgul kulör och avslutas med en kraftigt utskjutande takgesims. Fem burspråk – tre rundade och två trapetsformade – ger den både djup och rörelse. De höga fönstren är småpröjsade upptill, och balkongerna mot Artillerigatan har smäckra räcken i svart smide. Portalen är med sin detaljrika utsmyckning i form av utsnidade ekblad och ekorrar iögonfallande, och innanför de glasinfattade pardörrarna i lönn väntar ett oerhört vackert trapphus med golv och steg i ljus marmor. Likt ett smycke rör sig en originalhiss med sirliga detaljer mellan våningsplanen. Huset bevarar i huvudsak sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Georg Hagström och Frithiof Ekman, en omtalad arkitektduo som står bakom flera palatsliknande byggnader runt om i staden. På verklistan finns även Nässjö stadskyrka och läroverk i Skellefteå, Hudiksvall, Nyköping, Karlstad och Lund.

Architecture

Förening

Brf Sjöhästen 24

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Sjöhästen 24. Föreningen består av 16 upplåtna bostäder med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken.

Huset ritades av Georg Hagström och Frithiof Ekman.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvades år 2000.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Renoveringar:

2002-2005

Fasaderna mot gatan och gården jämte fönstren har renoverats. Elinstallationer har moderniserats och undercentraler har bytts ut. Stammar för vatten och avlopp har bytts. Alla trapphus har målats och källaren har försetts med nytt golv. Hissmaskineri och styrsystem till hissen har bytts ut.

2006

Sedan 2006 har mindre reparationer och löpande

underhållsarbete utförts. Även fönstermålning har utförts och tätskiktet på innergården har lagts om.

2024

OVK-besiktning utförd.

Kommande renoveringar:

Inga planerade men det kan bli aktuell med målning av fönster på gårdssidan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 8 750 000 kr, vilket ger cirka 5198 kr/kvm per boyta.

Inga planerade avgiftshöjningar - svar från styrelsen 2025-08-14.

Avgifter

Överlåtelseavgiften uppgår till 1 % och pantsättningsavgift uppgår till 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

Det finns ett stort cykelrum i anslutning till gatan.

Bredband och tv

Via Comhem/Tele2.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens uppgifter.

Område

Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge mitt på Östermalm med ett fantastiskt utbud av kaféer, barer och restauranger inom ett stenkast. Tudor Arms, Schmaltz, Tössebageriet, Brasserie Elverket, Sturehof, Sturekatten och Riche, bara för att nämna några. Inne på Östermalms Saluhall, endast ett par kvarter bort, är diskarna fyllda av kött, fisk, grönsaker och delikatesser av alla de slag. I den här delen av innerstaden samlas även flera av Stockholms teatrar och museum, och den vackra arkitekturen är som en konstutställning i sig. Strandvägen bjuder in till promenader längs Nybrovikens glittrande vatten, och lediga dagar kan man fortsätta ut på Djurgården med fin natur.