KVADRATSMART, VARSAMT RENOVERAD OCH MYSIG MINI-TVÅA MED LÅG MÅNADSAVGIFT!
TEXT: LUNDGREN FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL
I hjärtat av Östermalm, och strax intill Karlaplans kommunikationer, väntar denna varsamt renoverade funkistvåa på sin nästa ägare. Lägenheten är lika optimalt planerad som charmig, och de 36 kvadratmetrarna disponeras med rymliga garderober, ett nyrenoverat kök med diskmaskin, ett badrum med fräscha ytskikt, ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och inte minst ett lättmöblerat vardagsrum som bjuder in till umgänge. De stora originalfönstren med vackra spanjoletter ger ett bra ljusinsläpp, och sommartid njuter man av solen ute på balkongen. Bostadsrättsföreningen är mycket välskött och den goda ekonomin återspeglas bland annat i den synnerligen låga månadsavgiften som inkluderar bredband. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man allt man kan önska sig i form av restauranger, kultur, nöje och shopping på kort gångavstånd. Det är även nära till Lill-Jansskogen och Djurgården.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grevgatan 53
OMRåDE
Östermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,23715 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,20574 %
LäGENHETSNUMMER
0G13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri, så det finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på årsavgift i föreningen och årsredovisningen för 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är väldigt gott och under de senaste åren har lägenheten genomgått en varsam renovering. Köket, med bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin, totalrenoverades i fjol. Funkiskänslan finns kvar och bevarade originaldetaljer såsom fönster och fönsterbänkar ger en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden och den yteffektiva planlösningen som får lägenheten att kännas större än vad antalet kvadratmeter anger. Det är som nämnts en välskött bostadsrättsförening med mycket låga månadsavgifter, och trevlig stämning råder grannar emellan. På husets tak finns en solig takterrass med hänförande utsikt och källaren inrymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Till lägenheten hör ett vindsförråd som är ett bra komplement till de rymliga garderoberna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat och man får plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda och rymliga originalgarderober. Sommartid är balkongen en härlig förlängning av rummet, och härifrån har man fin vy över Grevgatans vackra sekelskiftesfasader. Rummet är vitmålat och golvet belagt med fiskbensparkett i valnöt.
Sovrum
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Rummets väggar är målade med Jotuns rogivande färg ”Kokos” och golvet belagt med parkett i valnöt.
Kök
Öppningen och de fina fönsterpartierna mot sovrummet fyller lägenhetens kök med dagsljus. Det är ett lika välplanerat som smakfullt kök med gott om arbetsyta för hemmakockarna. Bänkskivorna är i vitt lättskött laminat med infälld spishäll och diskho, och partierna ovanför pryds av vackert marockanskt kakel – Zellige – med handgjord känsla. Det är även väl tilltaget med förvaring och de vita skåpen, med fina mässingsbeslag, kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade, och även ugnen och fläkten smälter in i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket i fjol. Kökets kortsidor är vitmålade medan långsidorna målats med färgen ”Deco Pink” från Jotun. Golvet är belagt med parkett i valnöt.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, kommod, spegelskåp, högskåp och toalett. Handfatet vilar på en rejäl bänk med avställningsytor och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mosaik med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med platsbyggda hyllor och vackra mässingskrokar. I hallens inre del erbjuds finfina förvaringsmöjligheter i form av skjutdörrsgarderober. Väggarna är vitmålade och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är golvet belagt med parkett i valnöt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938 Nils G. Kjellberg
Hörnhuset med adresserna Grevgatan 53 och Kommendörsgatan 42 byggdes 1938 i tidstypisk funkisstil enligt ritningar av Nils G. Kjellberg. Han var son till den välkände arkitekten Sam Kjellberg, och samarbetade under 1920-talet med Waldemar Conradsson. På deras gemensamma verklista finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Efter en personlig konkurs avbröts samarbetet 1928, och därefter fortsatte Kjellberg i egen regi fram till sin förtidiga död 1940.
Förening
Brf Kumlet 18
Brf Kumlet 18 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheten belägen på Grevgatan 53 och Kommendörsgatan 42 år 1983. Huset byggdes år 1938-1939 av arkitekt Nils G. Kjellberg.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en imponerande ekonomi och är skuldfri. Vinden är en stor dold tillgång då denna är oexploaterad.
Antal lägenheter och lokaler
65 lägenheter med total bostadsyta 2 909 kvm. Därutöver finns totalt 3 lokaler. Det finns även ett garage om 470 kvm med 14 bilplatser och 1 mc plats som i första hand hyrs ut till föreningens medlemmar. Cykelaffären på hörnet, föreningens lokal som är uppdelad i tre plan om totalt 320 kvm, står för närvarade utan hyresgäst. Föreningen ser över att eventuellt hitta en ny hyresgäst som kan ta över hela lokalen som den är, eller att dela upp den.
Garage
Det finns garage i huset med plats för 14 bilar och 1 mc. Bilplats kostar 3 000 kr/mån för medlemmar och 5000 kr/mån för externa hyresgäster. Det är för närvarande 7 personer i kö, normalt sett får man plats inom några månader. För närvarande är det ingen kö till MC plats. I övrigt råder boendeparkering på gatan. I övrigt gäller boendeparkering på gatan, för mer information se www.stockholm.se.
Årsavgift
Inkluderar värme, vatten och bredband. En obligatorisk avgift om 110 kr/månad tillkommer för kabel-tv. Föreningen ser över avgifterna löpande, inga beslut om kommande avgiftshöjning finns.
Kabel-tv och bredband
I den obligatoriska avgiften för kabel-TV och bredband ingår ett gruppavtal med grundutbud via ComHem och 1000 MB bredband via Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen:
Det finns en stor och trivsam innergård med sittgrupper och planteringar. En härlig takterrass med bord och stolar högst upp i huset med vy över takåsarna. Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, mangel och torkrum med avfuktare, samt torkskåp. Cykelrum i källaren och 2 st grovsoprum.
Stadgar och övrig viktig info
Föreningen upplåter bostadslägenheter för permanent boende, att inneha bostadsrätten som övernattningslägenhet godkänns ej. Delat ägande godkänns endast mellan sambor, inte mellan föräldrar och barn. Andrahandsuthyrning godkänns om styrelsen ger sitt samtycke till detta och under begränsad period. Ansökan skall göras skriftligen med angivande av skäl, tidsperiod samt till vem. Bostadsrättsinnehavaren måste teckna en hemförsäkring och tilläggsförsäkring för
bostadsrättsinnehavare.
Överlåtelse - och pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften tas ut av den som skall pantsätta sin bostadsrätt eller ändrar sin pantförskrivning. Avgiften är för närvarande fastställd till 400 kronor. Överlåtelseavgiften är för närvarande fastställd till 1000 kronor. Avgiften skall betalas av säljaren.
Utförda renoveringar
1992: Byte av samtliga VVS-stammar (förutom i källargolvet) och elstammar, inklusive i lägenheterna.
1993: Taket målades och reparerades.
1996: Byte av stammar i källargolv, fjärrvärmecentral och trapphusaggregat samt målning av källargolv.
1999: Målning av samtliga fönster och entrédörrar.
2000: Gatufasaden tvättades.
2001: Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2002: Upprustning av trapphus med ny belysning i entréer samt målning, och hissarna renoverades med ny reglerteknik och larm.
2003/2004: Fasadputsning på innergården samt takmålning och renovering, inklusive plåtbyte.
2004–2016: Regelbundna ventilationskontroller.
2005: Målning av källare och tvättstuga samt putsning av marmor i trappuppgångarna.
2007: Byte av ventilation och tätning av rökkanaler, samt installation av bredbandsuppkoppling (100 Mb).
2008/2009: Översyn och lackning av fönster utvändigt i gatuplanet samt översyn av marmorgolv och väggar i trappuppgångarna.
2011: Stamspolning, renovering av alla fönster och installation av energiglas i samtliga lägenheter.
2014: Renovering av innergården.
2015: Underhållsspolning av stammar.
2016/2017: Ytterligare ventilationsarbeten.
2018: Renovering av tak och garage.
2020: Renovering av gatufasaden och balkonger mot gatan.
2023: Installation av nytt larm- och inpasseringssystem i garaget, samt åtgärder baserade på genomförd obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Kommande underhåll
Taket ska målas om eller lägga om inom något eller några år. Eventuellt behöver någon del av den horisontella stammen i källarplanet bytas. Filming av stammarna ska göras i samband med spolningen.
Föreningens hemsida
https://kumlet18.se/
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i november 2024. Uppgift som är av särskild vikt för köp bör stämmas av med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge mitt på Östermalm med allt man kan önska sig i form av kultur, nöje och shopping på kort gångavstånd. Runt hörnet finns flera mysiga kafé-, bar- och restaurangstråk. Det är även nära till Djurgården och Lill-Jansskogen som bjuder in till promenader och träning i vacker natur. Kommunikationerna är utmärkta och endast ett kvarter bort ligger Karlaplan där man förutom T-bana även hittar bibliotek och den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en mycket välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning. Inom ett stenkast finns även Stadions och Östermalmstorgs T-banestationer.