TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZOLLAPA SCENOGRAFI: LINGSELL
ACCEPTERAT PRIS - Kontakta mäklaren för att boka privatvisning! Grev Turegatan är en mysig tvärgata till Valhallavägens breda allé. På våning fyra ligger denna sobra, sofistikerade tvårummare med en vacker nyrenoverad interiör och charmiga originaldetaljer. Den imponerande takhöjden på omkring 3,10 meter skapar en luftig och lätt våningskänsla som genomsyrar rummen, tillsammans med breda öppningar, ytterdörrar i par och fönster i fil med originalglas. Genomgående, nyslipade brädgolv och sirlig stuckatur minner om byggåret 1885 då huset uppfördes. Detta är en perfekt lägenhet för ensamhushåll, paret eller den lilla familjen, som önskar bo i en välbevarad historisk fastighet, centralt belägen med närhet till city och Stureplan såväl som Gärdet och Djurgården. Dessutom får den stora hissen plats med flyttkartonger, vänner och barnvagn! Innergården är intim och mysig om sommaren, enkelt att ta med kaffekoppen ut och njuta!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grev Turegatan 84
OMRåDE
Östermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,915 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
160 860 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd om ca 3-4 kvm enl. säljarens uppgifter
PRIS
8 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknat
Allmänt
Lägenheten präglas av originaldetaljer såsom stuckaturer och listverk, tillsammans med genomgående slipade furuplank och sobra väggkulörer. Köket är helt nyrenoverat och förenar det klassiska och det moderna i en tidlös komposition. Lägenheten har rikligt med förvaring tack vare platsbyggda garderober i både hall och sovrum, och utöver detta disponeras ett förråd i källaren om ca 3-4 kvm. Tvättstugan är utrustad med två stora tvättmaskiner, ett stort torkskåp och en torktumlare - den här bostaden har dock försetts med egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen! Den rogivande och tysta gården är försedd med grill och utemöbler. Det finns även cykelställ under tak utomhus. Föreningen erbjuder också ett gemensamt cykel- och barnvagnsrum med ingång från gården. Utsida fönster renoverades av föreningen år 2022, och luftning/genomgång av radiatorer förväntas ske under 2023 på föreningens bekostnad.
Hall
Den charmiga hallen upplevs ljus och öppen då den ligger i delvis förening med köket via ett valvsformat tak. Ytterdörrarna i par och det vackra fönstret med färgat glas och järndekor minner om byggåret. Här ryms platsbyggda garderober i rad, tillsammans med exempelvis en hatt- och skohylla för förvaring och avhängning. Ett tåligt klinkergolv med golvvärme är praktiskt för skor, barnvagn etc.
Kök
Det nyrenoverade köket har en tidlös design. Ljusa bänkskivor i kvartskomposit sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta - materialet är tåligare, men lika vackert som marmor. Skåpen är målade i en gråbeige kulör och pryds av fina beslag från Beslagdesign. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, spis med glashäll, ugn och en inbyggd micro.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust tack vare takhöjden och två fantastiska fönster i fil. Rummet är perfekt för umgänge och middagsbjudningar med sin generösa atmosfär. Här ryms både en inbjudande soffgrupp och ett stort matsalsbord. Väggarna är målade i en beige kulör, och ramas in av en hög golvsockel.
Sovrum
Det genomgående furugolvet leder vidare in i sovrummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. Väggarna är målade i en beige kulör tillsammans med en stilren, platsbyggd garderobsvägg som erbjuder rejält med förvaringsmöjligheter. En vacker sektionsradiator med elementskydd bidrar med charm.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita och grå kakelplattor och klinkers. En ny kommod och toalett sattes in år 2022, och duschen ramas in av en infällbar vägg i glas. Badrummet har också försetts med golvvärme och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett skåp ovanför erbjuder extra förvaring.
ARKITEKT: 1885-1886
I mitten av 1850-talet stod det Warodellska huset på Drottninggatan klart. Det ritades av Fredrik Wilhelm Scholander och är ett tidigt exempel på den stil inom arkitekturen som går under namnet nyrenässans. Nyrenässansen är en historiserande stil som bygger på den renässansarkitektur som präglade tiden från början av 1400-talet till tidigt 1600-tal. En av dess främsta uttolkare var Johan Fredrik Åbom som ritade många offentliga byggnader i Stockholm, till exempel Berns och Södra teatern. Under 1880-talets första hälft dominerade den italien-inspirerade renässansen, vars ljusa putsfasader hade en rik dekor med klassicistiska motiv i gips och puts. Stenhusen uppfördes vanligtvis i fem våningar och komponerades enligt givna riktlinjer vilket innebar att bottenvåningen och våning 1 trappa rusticerades. På de övre våningsplanen var fasaden vanligtvis slätputsad och hade en riklig dekor, framförallt på 2-3 trappor där fönstren försågs med kraftiga överliggare i form av frontoner, kornischer eller segmentbågar. Fastigheten Bävern 13 är ett vackert exempel på just detta. Huset uppfördes år 1885-1886, ritningarna är tyvärr osignerade och arkitekten därmed okänd. Byggmästare och byggherre var dock en Hj. Nilsson. Under 1880-talet var det förhållandevis vanligt att byggmästaren själv ritade fasaden med hjälp av de mönsterböcker som fanns på marknaden (i dessa fanns både ornament och förslag hur de kunde kombineras för en smakfull fasad), så kanske vågar man anta att denna Hj Nilsson gjorde just detta?
Brf Gref Ture
Brf Gref Ture är en äkta bostadsrättsförening belägen på Grev Turegatan 84,86 och Valhallavägen 114. Föreningen bildades år 1919 som en BF, men ombildades sedan år 2000 till en BRF. Huset uppfördes år 1885-1886, ritningarna är tyvärr osignerade och arkitekten därmed okänd. Byggmästare och byggherre var dock en Hj. Nilsson. Föreningen äger sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt ( 3 265 kvm) och tre lokaler med hyresrätt om totalt 167 kvm. Huset består av fem våningar och ett inrett vindsplan.
Årsavgift
Avgiften betalas kvartalsvis och inkluderar värme, vatten, kabel-tv (bas) och bredband. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Tv & Bredband
Kabel-TV via Comhem. Fiber i hela fastigheten och samtliga lägenheter har en uppkoppling om 1000 mbit/s som ingår i avgiften. För den som önskar finns möjlighet att köpa till ytterligare kapacitet samt tv via Ownit.
Ekonomi:
Föreningen har en stark ekonomi och dedikerad styrelse. För närvarande (maj 2023) finns en stadig kassa på cirka 1,9 mkr och 10,3 mkr i lån och vilket ger en belåningsgrad om ca. 3 124 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller kostnader som kommer att påverka föreningens ekonomi framöver.
Stadgar
Delat ägande godkänns där ägarandelen är minst 50%. Eventuella tankar kring ombyggnation i lägenheten ska diskuteras med styrelsen innan eventuella ändringar görs. Andrahandsuthyrning tillåts i samråd med styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar innergård omgiven av växtlighet, grill och utemöbler på sommaren. Här är det tyst och lugnt och en perfekt plats att ta med sig kaffekoppen ut och njuta av solen. Det finns även cykelställ under tak. Tvättstugan är utrustad med två stora tvättmaskiner, ett stort torkskåp och en torktumlare. Föreningen erbjuder också ett gemensamt cykel- och barnvagnsrum med ingång från gården.
Renoveringar och underhåll
2022 Fönster mot gatan
2019-2020 Fönster mot gården
2018 Trapphus
2017 Fiber installeras i samtliga lägenheter
2015 Innergård
2011 Stammar och el
1987-88 byggdes vinden om till vindsvåningar och hissar installerades
Kommande underhåll
Staketet ut mot granngården ska målas om.
Uppvärmning
Fjärrvärme.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Frubo och den tekniska av BK Fastighetsservice. För städning och fönsterputs är Mickes Fönsterputs & Städ anlitade.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i maj 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Grev Turegatan är en tvärgata till Valhallavägens boulevard. Här bor du lika nära Stureplan och citypulsen som Lill-Jansskogen med löpspår och 4H-gård. Restauranger, butiker och service finns i din direkta närhet, liksom grönskande stadsparker. Huset ligger precis intill Stadions tunnelbana vilket gör det enkelt att ta sig till jobb och vänner. Det är också smidigt att köra ut från stan via Roslagstull/Norrtull. Tekniska Högskolan med Roslagsbanan samt ett flertal busslinjer trafikerar också i kvarteren, samt Stockholms e-bikes som har parkering precis utanför.