TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till denna stilfulla och välbevarade lägenhet på lugna och eftertraktade Fredrikshovsgatan. Nummer 10 är ett pampigt hörnhus uppfört under det tidiga 1920-talet och ett trapphus med vackra originalmålningar tar emot innanför porten. Lägenheten ligger på första våningen i huset men helt tyst från ljud. En stor och möblerbar hall med öppen spis, balkong och pampiga kryssvalv i taket välkomnar in. Hallen leder vidare in i en stor sal/vardagsrum som rymmer både matsalsmöbler och soffgrupp. Bostaden har därtill två sovrum, ett nyligen renoverat kök, badrum och gästtoalett. Rummen smyckas av originalattribut som parkettgolv, dörrar, dörrfoder, golvsocklar, paneler, eldstad och vädringsbalkong. Därtill finns flera specialdesignade och platsbyggda inredningsdetaljer. Lägenheten har en genomgående planlösning från gård till gata och en bra fördelning mellan sociala och mer privata ytor. Läget är dessutom det allra bästa, i tyst och lugn omgivning, mitt emellan Karlaplan och Strandvägen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredrikshovsgatan 10
OMRåDE
Östermalm
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
150 kvm, föreningens information, 145 kvm enligt mätning.
ANDEL I FöRENING
4,6 %
LäGENHETSNUMMER
10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
336 144 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Källarförråd om ca 10 kvm (enligt säljarens information)
PRIS
18 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Den generösa hallen med pelare och kryssvalv skapar en välkomnande och representativ atmosfär i detta hem. Här kan besökaren välkomnas med en sprakande brasa för att sedan fortsätta in i den vackra salen. Merparten av bostadens fönster vetter mot Linnégatan och kvarteret Garnisonens före detta kasernbyggnader som numera är kontor. Bredden mellan byggnaderna gör bostaden skyddad från insyn. Det stora sovrummet och vädringsbalkongen är placerade mot den tysta innergården. Unika, specialdesignade elementskydd sitter i alla rum, och i sovrummet finns vackra, platsbyggda bokskåp, alltsammans skapat av inredare Elis Reinius. Erik Reinius designade även salens och stora sovrummets sidengardiner som också ingår i köpet. Delar av bostaden är renoverade, delar i behov av renovering. Köket renoverades 2019, badrum och gästtoalett är från 1980-talet. Lägenheten disponerar ett cirka 10 kvm stort förråd i källaren. Brf Hornblåsaren 27 är en mycket välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåningsgrad, fördelad på 16 lägenheter. Till fastigheten hör en fint omhändertagen innergård där utemöbler placeras under sommarhalvåret. Garage finns i föreningen, med en kötid för en plats på några år. Avgiften för en garageplats är f n 3500 kr/månad.
Hall
Entré görs in i en mycket generös hall med en öppen och fullt fungerande öppen spis med originalmålningar (utförda av samma konstnär som skapat de målningar som pryder husets entré). En vädringsbalkong med smidesgaller i original vetter mot gården och söder. Pelare och valv ramar in rummet och magnifika skjutdörrar leder till sal/vardagsrum. Ytterdörren är försedd med gallergrind. Mellan entréhall och kök ligger en lång och vacker gång med kryssvalv. I anslutning finns en stor klädkammare.
Kök
Köket renoverades 2019 med unika underskåp i stål och plåt från en tidigare tandläkarpraktik samt överskåp med dörrar av frostat glas. Bänkskivor och sarg är av grön kolmårdsmarmor och matchas av ett marmorgolv i vitt och grönt. Köket är utrustat med elektrisk AGA-spis Cast Iron Collection, R7 och kyl/frys Amana 400/160 liter.
Sal/vardagsrum:
Vardagsrummet är en stor och vacker sal med imponerande rymd och tre stora fönster i fil mot Linnégatan. Väggarna är boaserade i linje med fönsterbrädorna. På golvet ligger parkettgolv i original och i taket sitter belysning i form av droppformade glaskupor, som även de är ursprungliga med byggåret. Dörröppningen mot hallen har inbyggda skjutdörrar. Salen har även förbindelse mot köket.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är placerat mot den lugna innergården och har ett extra brett fönster med en mycket djup fönsternisch. Två av hörnen är rundade. Längs en av väggarna finns platsbyggda bokskåp från golv till tak, designade av inredare Elis Reinius. Rummet ansluter även till en stor klädkammare. På golvet ligger nyrenoverad originalparkett.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger intill köket och kan bli ett perfekt barnrum, arbetsrum eller gästrum. Idag ligger en äldre heltäckningsmatta på golvet, ytskiktsrenovering anmodas.
Badrum och gästtoalett
Badrummet ligger i anslutning till det stora sovrummet och har dusch, wc, handfat, handduksvärmare, badrumsskåp, blå kaklade väggar och klinkergolv. Gästtoalett med wc och handfat ligger i anslutning till hallen och entrén. Här finns det förberett för tvättmaskin. Båda dessa rum renoverades under 1980-talet.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1921
Hornblåsaren 27 är namnet på den fastighet som ligger i hörnet av Fredrikshovsgatan och Linnégatan. Huset uppfördes 1920–21 och ritades av arkitektduon Höög & Morssing. Victor Höög & Gunnar Morssing ritade tillsammans ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Hornblåsaren 27 är ett L-format hörnhus i fem våningar som arkitekturmässigt rör sig lite mellan jugend och 1920-talsklassicism. Fastigheten, och hela kvarteret, är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
BRF Hornblåsaren 27
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hornblåsaren 27. Föreningen består av 16 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har garage för 3500 kr/månad, just nu kötid om ett par år. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1920 av arkitekt Höög & Morssing.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades under 1980-talet.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Garageplats ingår inte, det är några års kötid och sedan avgift f n 3500kr/månad om man väljer att ta en parkeringsplats.
Renovering i urval
Föreningen renoverade fönster, tak och källare 2019-2021 och fasaden 2022. Uppvärmning via bergvärme. Renovering av hiss 2018. Installation av fiber samt förbättring av återvinningskärl 2017. Det har inte skett något generellt stambyte utan har kontrollerats regelbundet med bra resultat. Ingen plan på stambyte finns i dagsläget.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar på medellång sikt att uppdatera ytskikt på innergården till gatsten ifrån asfalt/grus. Inga tidslinjer är fastlagda.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2022 en belåning om 2 451 kr/kvm och BOA. Sedan senaste årsredovisningen har 1 milj kr i lån tagits upp. Det innebär en belåningsgrad om ca 2 700 kr/kvm och BOA. Ingen plan på ytterligare upptagning av lån. Inga planerade avgiftsändringar.
Förråd
Källarförråd om cirka 10 kvm.
Bredband och tv
Telia fiber 100 mbit ingår i avgiften, varje bostadsinnehavare kan själv bekosta ett snabbare bredband. Tv via Telia eller Comhem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse den 7 mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fredrikshovsgatan är en liten och lugn gata med ett utmärkt läge mellan Karlaplan, Strandvägen och Djurgården, vilket ger ett fint utgångsläge vare sig man söker stadpuls eller klorofyll. Här bor du i vacker stadsmiljö och omges av kulturklassade byggnader som Fredrikshovs slott, Oscarskyrkan och Garnisonen. Omgivningarna ger promenadavstånd till trevliga restauranger, ett stort antal museer och Djurgårdens rogivande grönska.