STILRENT OCH KLASSISKT TRE TRAPPOR UPP MED UTSIKT ÖVER HUMLEGÅRDEN
TEXT:BECK REMNES FOTO:EMILSSON STYLING:YNGFALK
Fastigheten på Kommendörsgatan 4 byggdes redan år 1879 och sekelskiftesdetaljerna briljerar genom rummen. Denna tvåa har vackra fönster i fil som vetter ut mot Humlegårdens grönska. Ett rikligt ljusinsläpp ger volym tillsammans med takhöjden, och industriväggen i glas låter solen vandra lätt. Den fungerande kakelugnen stoltserar i hörnet och skapar en mysig atmosfär om kvällen. Lägenhetens placering mitt i stan ger dig tillgång till citykärnans puls och likaså promenader längs med Strandvägen, samtidigt tillräckligt avsides på den stillsamma återvändsgatan för att ta dig an staden på dina villkor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kommendörsgatan 4
OMRåDE
Östermalm & Djurgården
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, enligt uppmätning, 1 rok enligt lägenhetsförteckning, 40kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
1 839 kr/mån, inkl värme, vatten och Kabel-Tv
ANDEL I FöRENING
3,4 %
LäGENHETSNUMMER
14
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten har en öppen och luftig planlösning tack vare det kombinerade köket och vardagsrummet tillsammans med väggen av glas mot sovrummet, ett upplägg som också gör att den fina kakelugnen går att ta del av från alla rum. Takhöjden om 2,95 meter är genomgående likväl som det mörka brädgolvet. Höga golvsocklar ger en klassisk inramning, och breda speglade nischer ramar in utsikten. Tidstypiska sekelskiftesdetaljer samsas här med den råa industrikänslan. Här väntar också ett stilrent kök och ett renoverat badrum med egen tvättmaskin. Lägenheten har god förvaring och disponerar ett källarförråd om 6-8 kvm.
Hall
Det första man slås av när man kliver in är ljuset från fönstren i fil. Hallen är rymlig med plats för både avhängning och förvaring! Breda mörka plankgolv och väggar målade i grått leder dig in i den öppna, välkomnande atmosfären.
Kök
Köket består av en rostfri arbetsbänk i vinkel tillsammans med över- och underskåp med vita fronter. Ett modernt kök med bekvämligheter så som spis med glashäll, kyl, frys och en integrerad diskmaskin. Intill ett av bostadens fönster passar det fint att placera ett köksbord. Den öppna ytan gör att många får plats, vare sig du vill hjälpa till att laga mat eller sitta intill och samtala.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket är fint sammansvetsade i en social atmosfär. Väggarna i en grå kulör och det mörka brädgolvet utgör en vacker bas, lättmöblerat med plats för både soffa och fåtölj. De breda fönsternischerna fungerar som extra avställningsyta och håller en vilsam vy över parken.
Sovrum
Glasväggen med svart ram skärmar av sovrummet samtidigt som man lyckats behålla den luftiga känslan. Ett stort rum med plats för dubbelsäng och sängbord likväl som förvaring. Kakelugnen är något alldeles extra, mysigt placerad intill sängen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och svarta klinkers. Här finns en installerad handdukstork och bostadens kombinerade tvättmaskin och torktumlare, inköpt 2021. Duschen är rymlig förvaring hittas i kommoden, i ett badrumsskåp samt i öppna hyllplan.
Arkitektur
På Kommendörsgatan 4 hittas en av de tidigaste fastigheterna på Östermalm, året var 1879 då denna välskötta och stilrena fastighet byggdes. Graden av utsmyckning visade tydligt husets status och fastigheter med mindre lägenheter fick oftast en enklare och slätare fasadutformning. Grundkompositionen med jämn takfot och symmetrisk uppbyggnad var dock densamma. Bostadens bottenvåningar var ofta dekorerade med s k kvadermurar i putsrustik, en imitation av huggna stenblock, och under takfoten fanns ofta en tandsnittsfris eller en rad av konsoler på jämna avstånd. Detaljer som Kommendörsgatan 4 exemplifierar väl. Brf Komedianten 6 är en liten förening med god ekonomi som idag huserar 14 lägenheter.
Förening
BRF Komedianten 6
Föreningen
Brf Komedianten 6 (org. 702000-2510) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 1879. Föreningen består av ett gathus beläget på Kommendörsgatan 4, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 3 950 kr per kvm bostadsyta, uppgiften om bostadsytan är hämtad från fastighetskalendern. Det finns en beslutad avgiftsförändring om 8% av medlemmarnas månadsavgifter från den 1 januari 2022. Avgiftshöjningen beror på att föreningen ska anlita extern hjälp för den tekniska och ekonomiska förvaltningen.
Förvaltning
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts idag i egen regi av föreningen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2, basutbud med tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr samt en pantsättningsavgift på 476 kr som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga beläget i husets källare samt en gemensam innergård med uteplats.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval
Dragning av ingående rör från altaner till utvändiga (dagvatten) har gjorts de senaste 1 1/2 åren. Hissrenovering utfördes för ca 5 år sedan.
Kommande renoveringar
Enligt föreningen behöver följande punkter sannolikt åtgärdas/ses över inom de kommande åren: värmeaggregatet kan behöva bytas ut, taket renoveras, vattenstammarna ska ses över (föreningen har anlitat en extern firma som kommer gå in med kamera inom kort). En underhållsplan ska tas fram.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med ordförande i september 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger bara någon minut från Stureplan och en kort promenad från Östermalmstorg, och på gångavstånd hittas även Norrmalm. I kvarteren finns massor med restauranger och trevliga barer. Kvarterskrogen Kommendören ligger snett över gatan och är ett riktigt trevligt stammisställe för lunch, middag eller ett glas. Arbetar du i innerstan har du dessutom väldigt nära till jobbet då du i princip kan promenera överallt. Det breda utbudet av livsmedelsbutiker så som ICA Esplanad, Hemköp Östermalmstorg, Östermalmshallen tillsammans med Sabis i Fältan gör vardagen enkel - och guldkanten får kanske bestå av söndagspromenaden längs Strandvägen och Djurgården eller en båttur från Strandvägen ut till någon av Stockholms skärgårdsöar.