Ölandsgatan 49A

3 ROK 85 KVM 10 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSTREA MED BALKONG MOT GÅRD

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL

Välkommen till ett pampigt 1920-talshus på Ölandsgatan och en ljus och gästvänlig trea på tredje våningen. Här bor du med välplanerade och nyrenoverade rum i en genomgående planlösning med fönster mot både gård och gata. Åt ena hållet finns de sociala delarna med kök, vardagsrum och balkong i anslutning till varandra, och i motsatt riktning ligger de två sovrummen. Lägenheten har dessutom ett nyrenoverat badrum med tvättmaskin, ett litet arbetsrum/studio, en rymlig hall samt bra förvaring i många garderober. En stor tillgång är föreningens stora gårdar med utemöbler, grillplatser och växtlighet. Från lugnet vid gården förflyttar du dig snabbt ut i Södervimlet – här bor du nära både Skanstull och Ringen och SoFo och Nytorget, men även många parker, promenadvägar och bad i Årstaviken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 150 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ölandsgatan 49A

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

85 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,9038 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,76715 %

LäGENHETSNUMMER

00007

PRIS

10 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 819 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 819 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. Hushållet består av två vuxna och två barn.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Mellan 2016 och 2020 har detta hem renoverats genomgående, med nya ytskikt, nytt badrum, ett uppdaterat kök. I alla rum ligger vitlaserade furugolv, förutom i hallen som har mönstrad klinker. Bra förvaring har planerats in i rummen, och dessutom disponeras ett förråd i källaren. I Brf Monumentet 27 bor du med trevliga grannar fördelade på 36 lägenheter. Fastighetens båda gårdar är stora och har fina gemensamma gårdsmiljöer med sittgrupper, grill, träd, grönska och blomstrande rabatter. För de boende finns även tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Trappuppgångarna och entrén har nyligen målats och hiss finns.

Hall

I hallen görs entré mitt i lägenheten, härifrån nås alla rum. Hallen är rymlig och har tre garderober som byggts in plus bra väggar för klädhängare och krokar. På golvet ligger marockansk klinker i svartvitt mönster.

Kök

Som första rum till höger om hallen ligger köket – med ljus och stilren interiör och bra ytor för både matlagning och umgänge. Under sina år i lägenheten har säljarna bytt luckor (2017) och kaklat om (2020). Maskinparken är välförsedd och kommer från Electrolux; spishäll, ugn, mikro, diskmaskin och stor kyl och frys. I den inre delen har köket öppnats upp mot vardagsrummet så här har man plats för ett stort matbord som binder ihop sällskapsytorna.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum där man har plats för en stor soffgrupp. Planlösningen mellan kök och hall är trevligt runtgående. I vardagsrummet finns också lägenhetens balkong, som vetter mot gården med en lång siktlinje mellan de omkringliggande husen.

Sovrum 1 + arbetsrum

Detta sovrum är lägenhetens föräldrasovrum, med mysigt mörkgrå väggar (målade 2020). En del av rummet har delats av till en studio/arbetsrum och innanför finns en inbyggd originalklädkammare. Här har man en utmärkt plats för både hemmakontor och förvaring. Förvaring finns även i fyra garderober.

Sovrum 2

Sovrummet intill är idag ett mysigt barnrum med gott om plats för sömn, lek och förvaring. Här finns en lång garderobsvägg med sex garderober och skjutdörrar. Väggarna målades om under 2020 i en grågrönblå kulör, Deep Paris/Nordsjö, kombinerat med en fond av bergstoppar, som också är målade i rummet.

Badrum

Badrummet är en helt nyrenoverad dröm som samtidigt som det gjordes om sommaren 2020 också byggdes ut. Här finns en tak- och handdusch, en vägghängd kommod med handfat och spegelskåp ovanför, handdukstork, wc och tvättmaskin integrerad i en garderob med förvaring. Både väggar och golv är klädda med plattor från Bricmate.

Arkitektur

ARKITEKT: 1925 Arvid Perslow

Bostadshuset på Ölandsgatan 49, Monumentet 27, ritades 1925 av arkitekt Arvid Perslow. Han har ritat flera hus i kvarteren men är inte särskilt dokumenterad i övrigt. Monumentet 27 består av ett gatuhus i fem våningar med en gårdsflygel i fyra våningar, byggt i vinkel från gathuset. Fasaden är 1920-talsklassicistiskt stram och slätputsad med viss putsornamentik och klassiskt sexrutade fönster som är i original sedan byggnadsåret. På var sida om gårdsflygeln finns stora innergårdar.

Förening

Brf Monumentet 27

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Monumentet 27. Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt, två hyresrätter och en lokal. Gatuadresserna är Ölandsgatan 49A och B samt 49C och D i gårdshuset som nås via A-porten. Huset ritades av arkitekt Arvid Perslow och uppfördes 1925.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2007.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.

Renovering

2023-Byte av horisontella stammar i källaren.

2020-2021 trapphusrenovering med byte av portarna.

2016 Upprustning av ACD-gården. Genomgång av stammar som var i gott skick.

2015 Upprustning av B-gården, vindsombyggnad ABD.

2013 Fasadrenovering, nya källarförråd, installation av bredbandsnät.

2012-2013 Vindsombyggnad i port C.

2011-2012 Fönsterbyte.

2010 Ny värmecentral.

2010-2013 Upprustning av alla ytterdörrar.

1976 Byte av avloppsstammar och elinstallationer.

Kommande renoveringar

Stammarna filmas med jämna mellanrum, och när det behövs kommer stamrenovering ske, planerat 2025-2030. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,43 Mkr, vilket ger 2657 kr per kvm bostadsrättsyta.

Löpande intäkter fås från lokalen samt hyresrätterna. De senare är också att betrakta som en dold tillgång. De har en yta av sammanlagt ca 160 kvm.

Under 2022 har en hyresrätt upplåtits till bostadsrätt, köpeskillingen blev 5 825 000 kr.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Avgiften är 478 kr/kvm/år. Pga ökade omkostnader kommer avgiften höjas 10% 1 mars -24.

En överlåtelseavgift om 1433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift utgår om 573 kr/pant.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.

Städdagar

Föreningen har två städdagar per år, en på våren och en på hösten och som brukar avslutas med pizza eller liknande.

Tvättstuga

Tvättstugan finns på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Gårdshuset är byggt i vinkel med gathuset och på vardera sida finns två bakgårdar som är utrustade med cykelställ, trädgårdsmöbler och grillplatser. På källarplan finns förråd och cykelrum.

Bredband och Kabel-TV:

Ownit sköter drift och support av bredbandsnätet och svarar för distribution av bredband (100 Mbit). Comhem sköter drift och support av kabelnätet och svarar för distribution av kabel-TV.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen 4 feb -24, årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Här finns både puls och lugn och du behöver du inte sakna något. Du bor invid knutpunkten Skanstull och har mer småskaliga SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Vill du inte röra dig längre bort än på gatan kan du inom någon minut äta sushi, indiskt, pizza, hamburgare m m. När lugn och grönska önskas finns flera parkmiljöer som Vita Bergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden nära. Ölandsgatan är enkelriktad och det brukar var lätt att parkera utanför.