Kungstensgatan 31

2 ROK 46 KVM 4 505 000 KR

Se bilder Planritning

ETT EGET VÅNINGSPLAN VID OBSERVATORIELUNDEN MED FUNGERANDE KAKELUGN

STYLING: BECK-REMNES FOTO: PEDERSEN

När du kliver in i det vackra trapphuset på Kungstensgatan välkomnas du av en namntavla, där alla boende huserar över varsitt våningsplan vilket skapar en privat miljö. Denna tvårummare med fungerande kakelugn känns på så vis både pompös och blygsam, en våning i något mindre format. Kök och badrum är renoverat medan resterande rum har bibehållen karaktär sedan byggåret 1903. Dess utformning är genomgående, med sovrum mot gården och de sociala ytorna mot den fina gatan. Fönster i fil skapar ett härligt ljusinsläpp över brädgolven i original, och sirlig stuckatur bidrar med charm. Lägenheten är ordentligt tyst trots det centrala läget. Området binder samman Vasastan med Östermalm och utgör en härlig och pulserande stadsmiljö intill lummiga Observatorielunden

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungstensgatan 31

OMRåDE

NORRMALM

VåNING

1.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,76 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,051 %

LäGENHETSNUMMER

K1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

263 372 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats som andel av årsavgift multiplicerat med bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2021.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavarna disponerar ett källarförråd.

PRIS

4 790 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

UPPVäRMNING

6 912 kr/år

EL

6 912 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

ÖVRIGT

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

19 024 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt är kostnaden för varmvatten

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en fin rumsdisposition med sovrum mot gård och vardagsrum mot gata. Den genomgående planlösningen gör att bostaden upplevs stor och luftig. Här finns originaldetaljer såsom vacker stuckatur, höga golvsocklar och listverk – och den fungerande kakelugnen sprider värme om vintern. Alla lägenheter ligger på ett eget våningsplan, med både entrédörr och den gamla köksingången bevarade. I den här bostaden har man flyttat köket för att möjliggöra ett sovrum, en förändring som gjort hemmet lika passande för ensamhushåll som för paret.

Hall

Hallen präglas av sin vackra dörr med spegling och hamrat glas, liksom den K-märkta hatthyllan som sträcker sig längs med hela hallens längd och ger gott om avhängningsmöjlighet, samt matchar det mörka trägolvet. Ena väggen är vitmålad och den andra är putsad i grått, något som bidrar till en rustik känsla. I förening med köket hittas en bevarad garderob med hyllplan som erbjuder ordentligt med förvaring.

Kök

Köket är stilrent och praktiskt byggt i den inre hallen vilket gör lägenheten yteffektiv och social då man enkelt kan ha kontakt med gäster i vardagsrummet. Ljust blågrå skåpsluckor gömmer redskap och porslin, och en vacker stenskiva ger gott om arbetsyta. Här finns en spis med glashäll, en inbyggd micro och ugn, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sin rymd med två generösa fönster i fil som släpper in ljuset. Rummet ramas in av höga golvsocklar och takstuckatur, och den fungerande kakelugnen tronar i ena hörnet. Det vitlaserade golvet är original och väggarna är målade i en beige nyans. Här passar det fint att möblera med matsalsbord och soffgrupp i en social atmosfär.

Sovrum

Sovrummet ligger mot gården och har utsikt över huskroppen mittemot och dess dekorativa fönster med färgat glas. Här är insynsskyddat, vilsamt och tyst med gott om plats för säng och förvaring. Inbyggda hyllplan fungerar väl som nattduksbord och avställningsyta. I fotänden av sängen finns en klädstång fäst i taket, med plats för favoritkavajer och klänningar.

Badrum:

Det nätta badrummet har en privat placering intill hallen, inredd med WC, dusch och ett rektangulärt handfat. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor, och på golvet ligger mörka klinkers. Ett vägghängt badrumsskåp erbjuder gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: 1903-1905

Huset på Kungstensgatan 31 och Luntmakargatan 70 är ett vackert jugendhus som uppfördes mellan åren 1903-1905. Ritningarna är tyvärr osignerade, men D. Carlsson var både byggmästare och byggherre för projektet. Fastigheten Sjöråen 18 sträcker sig över hörnet, är gulputsad och pryds av stora vackra fönster med mittpost och överljus. Horisontella listverk delar in fasaden, och ett svagt välvt burspråk börjar ovanför första bostadsvåningen. I sockelvåningen huserar en butik och en restaurang.

Architecture

Förening

BRF Sjöråen 18

Föreningen

Brf Sjöråen 18 förvärvade fastigheten i december 1999. Brf Sjöråen 18 består av 15 (1213 kvm) lägenheter samtliga upplåts med bostadsrätt samt 6 lokaler (163kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt bra med fina intäkter från lokalerna. Omläggning av tre lån av fem skedde hösten 2022. Samtliga lån utom ett är rörliga med räntenivåer runt 3,83%.

Avgifter

I avgiften, som erlägges månadsvis, ingår kallvatten. Värme och varmvatten ingår ej. Kostnaden för el och uppvärmning debiteras lägenhetsinnehavaren efter förbrukning då det är direktverkande el.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Eken Fastighet.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp (pollettsystem 50 polletter kostar 675kr, ingen tidsbokning,), samlingslokal i källare, gård med cykelställ (ej för MC och liknande), cykelrum i källaren

Bredband

Via Tele2

Medlemskap

Beslut om att bevilja medlemskap fattas löpande om styrelsemöte ej är inplanerat i närtid, föregås av kreditupplysning från UC.

Delat ägande

Godkänns inom rimliga gränser när det gäller tex föräldrar/barn. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.

Juridisk person

Godkänns ej.

Övernattningslägenhet

Godkänns ej, bostadsrättslägenheten skall vara bebodd av ägare folkbokförd på adressen.

Parkering

Boendeparkering på gatan via stockholms stad.

Renovering i urval

2022 byte av värmepanna, stamspolning, ombesiktning OVK-godkänd, sotning, 2021 inköp av nya tvättmaskiner samt torktumlare till tvättstugan, 2020 takterrassen lades om från grunden, plåtarbeten, takmålning, byte av rötskadade takfönster samt komplettering av taksäkerhetsanordningar, 2019 OVK samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder, totalrenovering lägenhetsfönster (ytterbåge in&utsida) samt trapphusfönster, energideklaration och radonmätningar. Uppmätt årsmedelvärde för radon ligger runt 20-40 Bq/kvm (riktvärdet ligger på 200 Bq/kvm) 2016 stamspolning, cykelrum i källaren, byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar, denna

entreprenad är ännu ej slutförd (en nyligen genomförd teknisk utredning utvisar att omfattande åtgärder behöver vidtas för att rätta till felaktigheter i utförandet) 2015 byggnation av balkonger och franska balkonger, 2013 Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor2013 målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor, 2012 omputsning av sockelvåningen, byte av lägenheternas brandvarnare (livsläng ca 10 år) 1999-2001 omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare etc, vindsinredningar.

Kommande renoveringar

På grund av de senaste årens höga elpriser kommer föreningen utreda eventuell installation av fjärrvärme samt energieffektiviseringar.

Övrigt

Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1312,50 kr, pantsättningsavgift debiteras pantsättaren med 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-04-27 samt årsredovisning 2021.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Placerad mitt emellan Birger Jarlsgatan och Sveavägen bor du här i mycket centrala kvarter, samtidigt som den lugna tvärgatan ligger intill stadens parker såsom Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken. Det tillgängliga läget mellan Vasastan och Östermalm ger dig ett rikligt utbud av restauranger och caféer i olika riktningar. Klassiska krogar såsom Tennstopet och Wasahof ligger uppåt mot Odenplan, och nyare varianter väntar via city ner mot Stureplan. Den mysiga Vinbaren Savant ligger ett kvarter hemifrån. Shopping och bra matbutiker finns också i området, och långpromenader lockar i Hagaparken om helgen.