Johannes plan 5

2,5 ROK 76 KVM

Se bilder Planritning

LJUVLIG 1920-TALS LÄGENHET MITT I STOCKHOLMS HJÄRTA, MED TERASS OCH ELDSTAD

FOTO: OZOLAPPA SCENOGRAFI: LINGSELL SKRIBENT: TECKENSTRÖM

Här bor ni i en undangömd del av Stockholm, med direkt närhet till vår innerstad men ändå lugnt och privat. Arkitekten av huset, Knut Nordenskjöld, är vida känd för sin långa karriär och många byggen. Under 1920-talet ritade han enkla fasader utan alltför mycket utsmyckningar. Men vi ska inte låta oss luras, detta hem är allt annat än simpelt, här slås ni av bedårande detaljer både i form av dekorativa detaljer och planlösningens vinklar och vrår. Hemmet har ett väl tilltaget sovrum, ett generöst sovrum med fönster i vinkel, ett härligt vardagsrum och utgång till terrassen mot föreningens gård, ett mindre kontor intill köket och ett stort badrum samt en gästtoalett. I ena hörnet av vardagsrummet står dessutom en vacker och fungerande eldstad. Bostaden ligger på bottenvåningen men tack vare sluttningen utanför får ni utsikt mot granngårdens grönska och slipper insyn.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Johannes plan 5

OMRåDE

NORRMALM

VåNING

0 av 4, hiss finns, hiss går ner till garaget

RUM

2,5 rum och kök

AREA

76 kvm, 2 rok enligt föreningen, men nyttjas idag som 2,5 rok

AVGIFT

3 416 kr/mån, inkl. värme, VA, bredband

ANDEL I FöRENING

1,4571 %

LäGENHETSNUMMER

2:2J06

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 301 284 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 8kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 360 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 360 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är inte alltför ofta som dessa bostäder finns tillgängliga på marknaden, de unika hemmen med välbevarade detaljer som är en del av vår stads historia. Omsorgsfullt omhändertagna av de nuvarande ägarna innan det är dags att lämna över stafettpinnen till nästa lyckliga familj. I detta hem njuter ni av en takhöjd på 2,80 meter, vackra parkettgolv, unika innerdörrar med speglar eller glas och spröjs, taklister, takrosetter samt fönster med spanjoletter och vred i original. Bostadens huvudsakliga läge är mot syd-väst, dock gör planlösningen att ni har fönster som vetter mot hela tre väderstreck. Till bostaden hör ett källarförråd om cirka åtta kvadratmeter. I föreningen finns garage med gott om lediga parkeringsplatser, en välutrustad tvättstuga, barnvagnsrum, cykelrum och en innergård.

Hall

In genom den gedigna och vackert dekorerade ytterdörren kommer ni till en dov hall med mörkgröna väggar såväl som tak. Kolmårdsmarmorn på golvet gör sig ypperlig till hallens färgval och ton. Direkt till vänster hittar ni en klädkammare för kläder och skor, mitt emot sitter en platsbyggd snidad hatthylla med krokar, förmodligen i original. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig bakom pardörren i glas med spröjs.

Gäst-wc

Den andra dörren till vänster i hallen huserar gästtoaletten, liten men ack så praktisk. Golvet består av mörk klinker som matchar toalettsitsen och skapar kontrast till de vita kaklade väggarna. Dessutom finns handfat med spegel ovan och krokar för handdukar.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet får underbart ljus från hörnet, där ni har både ett tvåluftsfönster med tvärgående spröjs och dubbeldörren nästan helt i glas, som leder ut till den pittoreska terrassen. I motsatt hörn har ni den fungerande eldstaden, en detalj som ger både mysfaktor och värme. Rummet har vacker fiskbensparkett på golvet och listverk som skapar liv och rörelse till väggarna. Tack vare att väggen till det som tidigare var den inre hallen är nedtagen är rummet riktigt generöst och har plats för både större soffmöbler och matbord som serverar många. Kom ihåg att vända blicken mot taket för att se vacker stuckatur och takrosetter.

Sovrum

Vidare genom vardagsrummet når ni sovrummet genom en av två ingångar. Rummet med gott om yta får ett behagligt ljus via tvåluftsfönsterna i vinkel. Väggarnas sobra nyans i ”latte” återfinns både på väggar och tak, som passar fint till den nyslipade fiskbensparketten i mörkt trä. Här får ni gott och väl plats med en dubbelsäng och sängmöbler, och kläderna hängs undan i den lilla platsbyggda garderoben eller i hyllor och skåp bakom ett takhängt draperi.

Kök

Köket når ni antingen direkt från hallen eller via gången från sovrummet. Det är ett modernt kök som passar fint in i hemmets stil och bostadens byggnadsår. Lådor och skåp är spegelinfattade och går i en svag ljusgrön ton. I övrigt går köket i ljusa toner med vit bänkskiva, vitt kakel och gråa väggar. Mot det ena hörnet står ett brett inbyggt serveringsskåp i original, med luckor hela vägen upp till taket. För ett par år sedan byggdes en köksö med bänkskiva i trä och vinkyl. Där ryms också flertalet matplatser. Väggar samt tak är nyligen målade och plankgolvet i furu är nyligen slipat.

Kontor/barnrum

Intill köket ligger ett praktiskt litet rum, som kanske en gång i tiden varit jungfrukammare eller skafferi. Idag fungerar rummet som arbetsrum och den inbyggda garderoben stuvar undan kontorsmaterialet som inte används för tillfället. Det stora fönstret med spröjs vetter mot innergården, väggarna är grå förutom fondväggen som är klädd med tapet från Fornasetti.

Badrum

I den lilla hallen mellan köket och sovrummet finns hemmets nyrenoverade badrum. Här sitter ett stort ljusgrått kakel i samma nyans som golvets fyrkantiga klinker upp på väggarna innan det rosa kaklet i fiskbensmönster tar över upp mot taket. En vit kommod och en kombomaskin ryms under en bänkskiva av Dekton med marmor-textur. Ovanpå hittar vi ett infällt handfat och arbetsyta. Duschen har vikbara duschväggar i glas, i taket sitter spotlights och självklart finns golvvärme. Den stora spegeln har inbyggd belysning och ovanför den vägghängda toaletten sitter hyllor i trä.

Arkitektur

ARKITEKT: KNUT NORDENSKJÖLD 1929-1930

Knut Nordenskjöld var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Nordenskjölds fastigheter, som han ofta ritade ensam, finns spridda över hela vår stad. De ansluter till den omgivande arkitekturen och är aldrig påtagligt personligt utformade. Liksom flertalet fastigheter under tjugotalet utgör Nordenskjölds hus en prefunktionalism i lätt historiserande förklädnad. Nationalromantikens dekorativt genomarbetade fasader har fått ge vika för ett förenklat yttre, där endast rätvinkliga burspråk ibland bryter den släta putsmuren. Fönstren är regelbundet utplacerade, sällan sammanhängande. Den antikiserande dekoren används sparsamt främst i fasadernas nedre och övre partier. Reningsprocessen, som även framtvingades av ekonomiska skäl, förde i Nordenskjöds fall till en nästan motivlös klassicism, där hans historiserande ideal bara anas i geometriska proportioner. När de antika dekorformerna användes gavs de närmast emblematisk karaktär i en arkitektur som inte fick bli funkis. I slutet av 1920-talet ritade han tvillinghuset i hörnan Johannes Plan 5 och Döbelnsgatan 1, som med dess stora utbyggnad mot väster hör till en av hans mer påkostade fastigheter. Bottenvåningen har flera affärslokaler med stora glaspartier inramade i trä, likaså är porten i djup nisch i glas med koppardetaljer. De två nedre våningarna är dekorerade med symmetriska stenpartier medan våningarna ovanför är slätputsade med öppna balkonger. På taket sitter glaskupoler som släpper in ljus till den översta våningen. Fastigheten är gul-klassificerad och anses därför ha ett visst kulturhistoriskt värde för vår stad.

Architecture

Förening

Brf Oxen mindre 27 & 28

Föreningen

BRF OXEN MINDRE 27 & 28 (org.nr 769618-0525 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 2007. Föreningen består av ett hus med adress Johannes Plan 5 och Döbelnsgatan 1 och omfattar 59 lägenheter med bostadsrätt, 2 bostäder med hyresrätt, 6 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens resultat innan avskrivningar ökade under året enligt plan till 2,45 Mkr (föregående år 2,2) vilket är en effekt av ökad beläggning i garage och genomförda hyreshöjningar av lokaler. Detta tryggar långsiktigt ett starkt kassaflöde och ger utrymme för en successiv amortering av föreningens lån. Föreningen har efter avslutade projekt en belåning om ca 16400 kr per kvadratmeter boyta vilket kan tyckas högt men ska ställas i relation till de betydande tillgångar som föreningen besitter utöver själva bostadsrätterna, 87 garageplatser, fem kontors- och butikslokaler samt två hyresrätter. Intäkterna från dessa tillgångar överstiger föreningens räntekostnader, även i ett scenario med högre ränta. Föreningen sålde 2023 en av hyresrätterna om 120kvm och kommer att använda köpeskillingen till att bland annat amortera 12 000 000kr på lån, då minskar belåningen till 14 258kr per kvadratmeter boyta.

Det finns inga beslutade avgifthöjningar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott förvaltning.

Bredband

Bredband levereras av Stockholm stadsnät och ingår i månadsavgiften. Föreningen har fiberanslutning med 100 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse avgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr av säljare.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i källaren, cykelförråd och ett barnvagnsrum. Det finns två innergårdar och källsorteringsrum.

Renoveringar, i urval:

2023 - Varsam renovering för att hitta tillbaka till husets ursprung utan att för den skull tumma på modern teknik. Projektet delas in i olika delar, putsning/målning, ny el/nya armaturer, säkerhetsdörrar och uppdaterat låsbevakningssystem. Renovering av trapphuset.

2017-2019 - Renovering av fasad, innergård, garage, exploatering av vind, flytt av förråd och tvättstuga.

2013 – stambyte kök och bad

2013 - elstigare

2010 – fönster

Kommande renoveringar

Inga renoveringar.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument och hemsida och kontrollerat med styrelsen december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor ni sannerligen centralt samtidigt som det ändå är förvånansvärt lugnt och tyst, som en oas mitt i city. Utanför porten har ligger St. Johannes Kyrka med grönska runt omkring. Ni som har hund och är intresserade av agillity har hamnat rätt, i parken sker agility-träffar på söndagar. Runt kyrkan ligger Franska Skolan, Stockholm International School och dagis. En promenad på bara 3 minuter tar er ner till Sveavägen, och åt det andra hållet tar det cirka 5 minuter att komma till Stureplan. I närområdet finns det flertalet trevliga restauranger, barer och caféer, till exempel finns det flera längs Tegnergatan. Brunkebergstorg några minuter bort är också ett trevligt tillhåll med takbarer och hotell. Det går flera bussar från Sveavägen och Kungsgatan, men närmast är ändå tunnelbanan med hållplats Hötorget som ni kilar ner till på bara 3 minuter.