Värtavägen 17

3 ROK 92 KVM 9 500 000 KR

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD ART DECO-TREA, VÅNINGSKÄNSLA OCH FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK, STENKAST FRÅN TESSINPARKEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

TOPPRENOVERAD ART DECO-TREA, VÅNINGSKÄNSLA OCH FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK, STENKAST FRÅN TESSINPARKEN - Denna ljuvliga trerummare har en vacker, klassisk interiör som flirtar med art deco-rörelsens stilistiska uttryck. Resultatet skapar en exklusiv, pampig, och samtidigt charmig helhet som bjuder in till kvällar i trevligt sällskap. Lägenheten har en tydlig riktning, där breda öppningar och glasade pardörrar leder dig genom rummen. Lätta övergångar bidrar till våningskänslan, och takhöjden - liksom fönsterpartier i två väderstreck - förstärker upplevelsen. Här finns två sovrum, ett arkitektritat kök och två nyrenoverade badrum. Vackra stengolv sällskapas av knarriga originalbrädor och en bevarad fiskbensparkett, och milda kulörer bidrar med mjuka värden. Här bor du precis i gränsdragningen mellan Östermalm och Gärdet, med Karlaplans tunnelbana och bussar på ena sidan, och Tessinparkens fontän på andra. Här är det lika naturligt att promenera över till Djurgården som ner till Humlegården och Stureplan. Du bor bara en minut från Sabis, troligtvis Stockholms bästa matbutik, med sina prisbelönta fisk- och charkavdelningar, landets första ostrum och det egna stenugnsbageriet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Värtavägen 17

OMRåDE

Nedre Gärdet / Östermalm

VåNING

0 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

92 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,5643 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,56878 %

LäGENHETSNUMMER

00003 (6934-00003-02)

PRIS

9 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är topprenoverad och har tagit tillvara på originaldetaljer såsom golv, lister, fönster och dörrar. Golven är nyslipade och lackade, och man har satt in genomgående strömbrytare och eluttag i porslin. Köket i massivt trä är specialritat och har försetts med exklusiva vitvaror. Dubbla badrum, ett med badkar och ett med dusch, är en riktig bonus. Planlösningen är effektiv och vid behov finns möjlighet att omdisponera rummen till en fyra. Bostaden tillhandahåller ett vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om ca 5 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Högst upp i huset finns en magisk, även garage och parkeringsplatser finns i föreningen. Som boende har du tillgång till en gemensam parklik trädgård på baksidan, samt rabatter och gräsmatta på framsidan. Det är en trivsam och god stämning i trapphuset, och en engagerad och hjälpsam styrelse.

Hall

Hallen är ståtlig med sin fantastiska rymd och vackra stengolv, bestående av ölandssten, som leder inåt lägenheten. Här finns en platsbyggd avhängningsdel med stora hyllplan som ger gott om förvaring, och ytterligare plats för en hallmöbel eller byrå. I hallen kan man också möblera en arbetshörna om man önskar.

Kök

I samband med lägenhetens renovering år 2021 arkitektritades köket som idag består av en interiör i massivt trä. Den fantastiska gasspisen kommer från Lofra och fläkten från Fjäråskupan. Ovan spisen sitter handslagna kakelplattor från England, och golvet pryds av en handskuren sten från Italien. Här finns också plats för ett trevligt köksbord, och fönstret släpper in rikligt med dagsljus.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås via glasade pardörrar, och omfamnas av ljusa väggar i en kulör från Farrow & Ball. På golvet ligger en nyslipad originalparkett i ek med fiskbensmönster. Här ryms med råge både en matgrupp och en soffgrupp sida vid sida.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum ligger intill vardagsrummet och är av rymlig storlek. Här kan man möblera med dubbelsäng, sängbord, skrivbord och klädskåp. Fönstren i två väderstreck ger en härlig vy över omgivningarna.

Sovrum 2

Väggarna är det andra sovrummet är nytapetserade med en skir tapet från Nacka Byggnadsvård. Rummet nyttjas idag som barnrum och har plats för våningssäng, pysselbord och förvaring.

Badrum 1 & 2

Lägenhetens båda badrum renoverades år 2021 och pryds av kakel från Höganäs. De är inredda med varsin WC och platsbyggda hyllor för förvaring. Det ena badrummet har försetts med en härlig dusch, och det andra med ett inkaklat badkar. Båda badrummen har också installerad golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN STARK 1932

Huset på Värtavägen 17 uppfördes år 1932 och ritades av arkitekt Albin Stark. Albin Stark var aktiv i yrket från tidigt 1910-tal till sent 1940-tal och har ritat en mängd namnkunniga byggnader i Stockholm, bland annat Chinateatern. Fastigheten Demonstrationen 7 byggdes vid det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick till funktionalism, och exteriören präglas av ett rakt, avskalat formspråk med en ljus putsfasad som pryds av treluftsfönster och utskjutande partier.

Architecture

Förening

Brf Demonstrationen 7 & 8

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Demonstrationen 7 och 8. Föreningen består av 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Albin Stark.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 1981.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen har ett litet garage med plats för 6st bilar och 3st MC. Uthyrningen sker i första hand till medlemmar. Garageplats för bil kostar 2300:-/mån. Föreningen har även 6st parkeringsplatser utomhus som kostar 1400:-/mån. Kö för närvarande till platser ute, men det finns en garageplats ledig. Dock behöver det vara en mindre bil, alternativt en skicklig förare. I övrigt finns boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Urval av genomförda renoveringar

2021/2022 – Renovering av hissar.

2019 - Renoverat tak, fasad och balkonger.

2018 - Installation fiberkabel.

2017 – Stamspoling, Renovering av källarvåning, Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar

2016/2017 - Underhåll av entrédörrar, Renovering av takterrassen, Bergvärme, Injustering av värmesystem, Renovering av källarvåning, Renovering av el mm hyreslokal.

2015 - Besiktning av takterrass, Besiktning av taket och åtgärdat, Inspektion utsatta balkongdörrar, Brytskydd garagedörren.

2015/2012 – Dränering av grunden.

2011 – Ny grundvattenpump.

2011/2010 – Totalrenovering av elsystemet.

2008 – Relining av stammar.

2005 – Renovering av fönster, inklusive ljudisolering mot värtavägen.

1980 – Rörstambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att i september att genomföra en filmning av fastighetens stammar. Reliningen utförd 2008 räknas hålla i 20 år, men stammarna kommer att behöva bytas tidigare än så troligen. Staminventering med tillhörande åtgärdsplan kommer att göras i höst och därefter vet man mer. Men troligen kommer ett stambyte i fastigheten att behöva göras inom kort.

Föreningen har även vid senaste OVK fått anmärkning på ventilationen. Man har även under en tid haft problem med ventilationen och en översyn av fastighetens ventilation har nu påbörjats. I bästa fall kan det lösas med en mindre insats men det är ganska troligt att föreningen kommer att behöva installera en mekanisk ventilation i hela huset eftersom den befintliga självdragsventilationen inte fungerar tillfredsställande.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 17,3 mkr, vilket ger cirka 5200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen påpekar dock att det inte finns medel för eventuella kommande ingrepp gällande stammar och ventilation. Nya lån kommer att behöva tas upp för att finansiera dessa ingrepp. Omfattningen och storleken är dock beroende av storleken av insats.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningen har de senaste åren genomfört årliga höjningar på 2% men med tanke på kommande projekt med ventilation & stammar kommer en kraftigare höjning i närtid. Hur mycket kan dock styrelsen inte säga, innan de vet omfattningen och kostnaden för ingreppen.

Förråd

Lägenheten disponerar två rymliga förråd. Ett på vinden om ca 10 kvm, samt ett i källaren om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam tvättstuga, gemensam takterrass för rekreation och gemensamt cykelrum Strindbergsgatan 58.

Bredband och tv

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem. TV-kanaler ingår i avgiften och bredband tecknas separat av enskild medlem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, hemsida, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På denna adress bor du i ett tryggt och lugnt område bland vackra funkishus omgivna av mycket grönska. Tessinparken är som en egen trädgård strax utanför dörren. För den som gillar sport och motion är läget idealiskt, nära bland annat till Östermalms Idrottsplats, Stadion, GIH-badet, Kungliga Tennishallen, Lill-Jansskogen och hela vida Gärdet plus Djurgården. Samtidigt är Östermalm och den centrala stadskärnan nära, med kort promenadavstånd till exempelvis Fältöversten, Karlaplan och Humlegården. Du har goda kommunikationer med både T-bana vid Karlaplan och 1:ans buss.