UNDERBARA LUNDAGATAN – LJUS OCH SOCIAL HÖRNTVÅA I BRF MARMORN
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLAPPA STYLING: LIND
Välkommen till kvarteret Marmorn och denna härliga hörntvåa på Lundagatan 36 A! Här skapar en social planlösning och stora fönsterpartier mot söder och väster ett ljust och luftigt hem, med fin utsikt över omgivningarna. Lägenheten har ett gästvänligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum med plats för dubbelsäng och en rymlig hall vars inre del är ett extrarum som passar perfekt som arbetsrum/bibliotek. Fina förvaringsmöjligheter är ett stort plus, med platsbyggda originalgarderober i hallen samt en garderobsvägg i sovrummet. Brf Marmorns välskötta gårdar är en tillgång till detta boende. Hit kan man ta med sig en bok och sitta och läsa, eller grilla med vänner på någon av uteplatserna. Läget är lugnt och lummigt, och man kan känna sig avskild samtidigt som man befinner sig så centralt. Det är också en förmån och trygghet att bo i en stor, anrik och välskött förening med fina gårdar och många tillgångar för sina medlemmar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 350 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36A
VåNING
2 av 5, hiss finns. Vån 2 från gata, vån 1,5 från innergård.
RUM
2 rum
AREA
45,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,2127 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2127 %
LäGENHETSNUMMER
99-2028-389-8
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 880 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I ett kvarter med många enkelsidiga lägenheter är en hörnlägenhet som denna lite extra åtråvärd. Kombinationen av ljus och rymd ihop med en genuin atmosfär ger den rätta trivselkänslan. Ljusa brädgolv ligger genomgående i rummen och väggarna är målade i sobra, lugna kulörer. Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med totalt 539 lägenheter. För de boende i föreningen finns flera tvättstugor (både bokningsbara och drop-in), gästlägenheter, hobbyrum, musikrum, cykelrum, sop-/grovsoprum med mera. Husen omges av välskötta gårdar med träd, blomstrande rabatter, trädgårdsmöbler, solstolar och grillmöjligheter, och under vinterhalvåret är gårdarna fint upplysta.
Hall
Innanför ytterdörren möter en mysig, rosa hall med plats för hatthylla/krokar. Rakt fram finns förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp. Den inre delen av hallen är rymlig och möblerbar, vilket gör den idealisk som arbetsrum och bibliotek, med hyllor uppsatta runt väggarna. Hallen leder vidare till alla övriga rum.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum bildar tillsammans ett gästvänligt sällskapsrum i öppen planlösning. Blicken faller snabbt på det stora hörnfönstret som tillsammans med köksfönstret gör rummet ljust och luftigt. Köksskåpen är vita och köksön ger extra bänk- och förvaringsytor. Maten lagas på en gashäll och i elugn, och det finns också en fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys.
Sovrum
Sovrummet är hemmets lugna oas med duvblå väggar och utsikt mot Lundagatans sekelskifteshus och den grönska som våren snart kommer med. Sovrummet rymmer dubbelsäng plus sängbord och har bra garderobsförvaring längs en hel vägg.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt på både väggar och golv, och utrustat med dusch med duschväggar, wc, handfat och handduksvärmare.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Lundagatan 36 ligger i den östra delen av kvarteret Marmorn. Kvarteret Marmorn var ett av de stora bostadshusprojekt som HSB genomförde i Stockholm i början av 1930-talet. Husen ritades av Sven Wallander, som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Av de hus Wallander ritade vid denna tid fick kvarteret Marmorn det mest avancerade uttrycket, kanske på grund av sitt läge på höjden högt ovan vattnet, och allt i den funktionalistiska stil som slog igenom på Stockholmsutställningen 1930 och som byggde på de modernistiska idéer som utvecklats under tjugotalet, bland annat vid Bauhausskolan i Tyskland. Kvarteret består av fem välskötta bostadshus med omkringliggande gröna gårdar. Fasaderna är gulputsade med fönstersnickerier i grönt. Trapphusen bevarar vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och fönsterpartier från golv till tak som ger ett fint ljusinsläpp. Marmorn är idag blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är den högsta klassificeringen, som innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 770 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerad med styrelsen i januari 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2023 Installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, radonmätning 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1994 stambyte el, stambyte badrum. 1974 stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Lundagatan bor man mitt emellan två knutpunkter på Söder, Hornstull och Mariatorget. Här har man i och med det nära till ett stort utbud av restauranger, caféer och barer, men bor också i en lugn oas med sparsam biltrafik och mycket grönska omkring. Omgivningarna bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet från promenadstråk och picknickplatser. Malmgårdar och Skinnarviksringens stadsvillor är annat som ger området sin karaktär. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus liksom bra kommunikationer.