FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Välkommen upp till en av Stockholms högsta naturliga punkter, Nybohovsberget, 58 meter över havet. I ett av bostadshusen på berget ligger denna lägenhet, en ljus och mysig trea med mäktig utsikt över hela Stockholm. Stadens skådespel är här en del av vardagen och spelar till utsikt upp fascinerande föreställningar som skiftar med årstider, väder och tid på dygnet. Lägenhetens ursprung i 1960-talet ger en luftig, välplanerad och genomgående planlösning fördelad på ett rymligt och välutrustat kök med originalskåp bevarade, ett stort vardagsrum, två bra sovrum, ett generöst badrum med separat wc, goda förvaringsutrymmen samt balkong. Rummen är lätta att möblera på olika sätt och är väl avvägda i relation till varandra. Balkongen, som är inglasad, ligger i sydvästläge och är ett extrarum som kan öppnas och stängas efter behov.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybohovsgränd 11
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,6037 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,6 %
LäGENHETSNUMMER
37
PRIS
4 260 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 830 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 630 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten har sin ursprungliga planlösning i behåll, liksom många av originaldetaljer, som köksskåp, diskbänk, kökskakel, garderober, städskåp, linneskåp, hatthylla, fönster, fönsterbrädor, vardagsrumsparkett med mera. 2017 lades ekparkett i stil med vardagsrummets ursprungliga dito in i sovrummen och i köket och hallen lades svart- och vitrutiga linoleumgolv. Samtidigt tapetserades och målades vardagsrum, hall och bägge sovrum. Detta är fortfarande i mycket gott skick. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett vindsförråd om cirka 9 kvm. Brf Reservoaren Nybohov är en välskött förening med 149 bostadsrättslägenheter, tre hyresrättslägenheter och tre hyresrättslokaler. Det finns tre gemensamma tvättstugor, bastu, relaxavdelning, övernattningslägenhet, en nyinredd föreningslokal (invigs i oktober), miljöstuga och cykelrum. Utanför huset möter en lummig och grön gårdsmiljö och både huset och området är mycket lugnt.
Hall och klädkammare
En stor och möblerbar hall välkomnar in i lägenheten. Intill dörren sitter en klassisk funkishatthylla och det finns också krokar för barn. Det ges även plats att möblera med till exempel byrå eller hyllor. Längre in ansluter hallen till en stor och inredd klädkammare med mycket utrymme för kläder och skor för alla säsonger och även förvaringsutrymmen. Ett svart-och vitrutigt golv knyter ihop hela hallen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
I köket är originalskåp från husets byggår bevarade. Här har man således ett platsbyggt och mycket välplanerat rum med gedigna träskåp med snabelbeslag på luckorna, virrvarrmönstrade (av Sigvard Bernadotte) bänkskivor, rostfri diskbänk, två rader klassiskt vitt 15x15-kakel och en redahylla (glasskepporna som i nuläget sitter i tillhör säljaren, men motsvarande i plast hör till lägenheten och medföljer). Köket har elspis och uppdaterades 2019 med en röd kyl/frys i retrostil och diskmaskin samt svart- och vitrutigt golv. Matplatsen rymmer ett större köksbord med stolar. Ett 1960-talskök är svårslaget i fråga om funktionalitet, det är svårt att trumfa idag. Men om näste ägare ändå skulle vilja riva ut köket vill säljaren behålla det.
Vardagsrum
En glasad dörr leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort, ljust och lättmöblerat rum med ett brett fönsterparti och Stockholm i ett fantastiskt panorama utanför. Här ser man från Kista till Globen, över Mälaren och sjön Trekanten, bort mot innerstan med Hornstull, Södermalm och över till Reimersholme. Sommartid är det underbart med all grönska och när det är vinter skådas ett vackert vinterlandskap. Om kvällarna när mörkret faller glimmar ljusen från alla hus, kyrkor, affärer, industrier, bilar, båtar och spårvagnar. Och på nyårsafton ses alla fyrverkerier från första parkett. Väggarna i rummet är till tre fjärdedelar målade med en ljusblå kulör, en specialfärg från England med marmor i som ska skifta i färg beroende på ljuset. En fin, mönstrad tapet från William Morris bildar fond på den ena långväggen och på golvet ligger en rutmönstrad parkett, original från byggåret.
Sovrum 1
Sovrumsdelen av lägenheten är placerad längst in i planlösningen med klädkammare/garderober emellan. Detta sovrum ligger till höger och har lägenhetens balkong i anslutning och dessutom en separat ingång till badrummet. Rummets väggar är lindblomsgröna med en blommig fondtapet och har plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler.
Balkong
Den som vill odla tomater och chili har en gynnsam plats på balkongen, som är inbyggd och inglasad, men kan öppnas upp. Här har man ett extrarum med sol från förmiddag till kväll och med träd utanför. I och med detta har sovrummet ett avskärmat och insynsskyddat läge.
Sovrum 2
Detta sovrum är idag ett barnrum med en mycket fin, platsbyggd loftsäng som perfekt delar av rummet till två barn. En stabil stege i mitten leder till varsin säng och under har man varsitt krypin med hyllor. Intill sängen finns också utrymme för böcker och vattenglas samt eluttag för att kunna ladda mobil. Rummet går också att avgränsa med ett draperi. Väggen vid sängen är tapetserad med en fin blåvit och djurmönstrad tapet. För den som inte behöver nuvarande sänglösning går den att ta bort, då ryms med enkelhet en dubbelsäng. Även detta sovrum har det mäktiga Stockholmspanoramat i utblick från fönstret.
Badrum
Badrumsavdelningen i lägenheten har en mycket praktisk utformning som gör att flera personer kan nyttja rummen samtidigt. I den första delen av rummet finns wc och handfat, därefter följer en dörr som leder in till bad/dusch och ytterligare ett handfat. Här finns också en toppmatad tvättmaskin, badrumsskåp, hyllor och ett insynsskyddat vädringsfönster. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. Badkaret går att ta bort för den som enbart önskar dusch.
ARKITEKT: Bertil Ringqvist
Nybohovsberget bebyggdes i början av 1960-talet på uppdrag av Hyreshus i Stockholm AB och efter ritningar av Bertil Ringqvist. Han ritade alla hus i området, som består av både punkthus och lamellhus. Trädgårdsmiljöerna planerades av Lars A Fries och Holger Blom. Området är grönklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Fastigheten Reservoaren 2 är uppförd i 4–7 våningar med suterrängvåning. Våningsantalet är varierande på grund av terrängen och höjdskillnaderna, men taklinjen är horisontal. Fasaden är putsad i en rödbrun nyans.
BRF Reservoaren Nybohov
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Brf Reservoaren (org. nr 769604-2402) förvärvade fastigheten år 2004. Föreningen består av totalt av 150 stycken lägenheter, varav 147 st upplåts med bostadsrätt och 3 stycken som upplåts med hyresrätt. Det finns även 3 lokaler.
Mark
Föreningen innehas med tomträtt och har en tomträttsavgäld som år 2021 var 1,440 000 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen av RJ Fdrvaltning AB.
Urval av renovering
2020: Ny möteslokal, samt har miljöstugan renoverats. 2016: Renovering av stammar. 2015: Badrumsrenovering av ca 90 stycken lägenheter samt OVK. 2008-2009: Putsning av fasaden. 2008: Fönstermålning, nya balkongfronter samt nya entrépartier. 2007-2008: Målning av trapphus och källargångar samt byte av armaturer. 2007: Byte av frånluftsfläkt. 2005-2007: Hissrenovering. 2005: Renovering av tvättstuga. 2004: Stamspolning.
Kommande renoveringar
Förnyelse av föreningens utemiljö, renovering av elcentralen i port 30, måla om miljöstugan exteriört, jobba vidare med projektet att anlägga solceller på föreningens tak, fönsterbyte i hela föreningen samt ser över behovet av att anlägga flera laddplatser för elbilar.
Ekonomi
En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 68,700 MSEK och en kassa och bank på ca 11,5 MSEK. Hyresrätterna är en dold tillgång. De allt högre kostnaderna för tomträttsavgälden börjar slå igenom i föreningens budget. Styrelsen planerar en successiv avgiftshöjning med start tidigast hösten 2022.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre stycken gemensamma tvättstugor belägna i anslutning till källarna på Nybohovsgränd 48 och Nybohovsgränd 32. Tvättstugorna är uppdelade i tvättpass. Bokning av tvättid sker med hjälp av bokningsautomaten i port 46A eller Aptus-appen. Det finns även en lägenheten är på 1 rok med fyra bäddar och full utrustning. Lägenheten kan hyras av medlemmar och kostar 300 kr/dygn och bokas också den genom Aptus-appen. Utöver det så har föreningen även en lokal som rymmer ca 25 personer för festligheter (200 kr/tillfälle) och en bastu med relax för 6-7 personer. Övernattningslägenheten ligger på Nybohovsgränd 54.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Bredband och Kabel-TV
Kabel TV och bredband är via Tele2.
Parkering
Brf Reservoaren har 140 parkeringsplatser varav 40 stycken med uttag för motorvärmare. Till parkeringen tillämpas separat kö. Platserna kostar 350 kr/månad utan el och 450 kr/månad med el. Vill man hyra en plats, kontakta vår ekonomiska förvaltare Carin Forslund AB på telefon 08-549 030 76.
Gästparkering
Det finns 2 stycken parkeringsplatser som är avsedda för gäster. Dessa platser bokas via info@forslundab.se
Juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Föreningens hemsida
https://www.reservoaren.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läget på berget är lugnt och undan brus. Liljeholmens centrum med butiker, service, vårdcentral, restauranger, skolor, förskolor och kollektivtrafik ligger smidigt nära. Vill man så åker man dit och hem med bergbanan Nybohovshissen. Liljeholmen är en knutpunkt för både tunnelbana och tvärbana samt bussar som går över hela stan. Man har också ett fint utgångsläge att från denna adress ta del av utbudet i olika stadsdelar i olika riktningar, till exempel Hornstull, Aspudden och Midsommarkransen med mysiga fik och restauranger. Berget ligger ovanför sjön Trekanten som ansluter till Vinterviken och Gröndals klippor och strandlinje, så även om du på denna plats är urbant omgiven finns naturområden och badmöjlighet nära.