TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: GÄRDE
Den 15 november 1960, på säljarens tvåårsdag, flyttade hon tillsammans med sin familj in i den helt nya lägenheten på Nybohovsbacken. De kom till en ljus och välplanerad bostad med balkong, ett rymligt och välutrustat kök, ett stort vardagsrum, tre bra sovrum, ett generöst badrum med separat wc och goda förvaringsutrymmen, och det är också precis det som lägenheten har än idag. Far i huset kom att trivas i sitt hem på berget i hela 58 år. Med samma ägare så länge är detta hem en tidskapsel, men även en tidlös bostad i stilren och funktionell tidig 1960-talsstil som är lika snygg idag som då den var ny. Bostadens läge på fjärde våningen på Nybohovsberget ger dig mäktig utsikt i två väderstreck och från de många fönstren och balkongen skådas vyer som aldrig upphör att fascinera.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybohovsbacken 77
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
79 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
6,4767 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,4767 %
LäGENHETSNUMMER
81
PRIS
3 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten bevarar sin ursprungsplanlösning som är genomgående med fönster i två väderstreck. Balkongen ligger i söderläge och indragen från fasaden, vilket skapar en skyddad plats. Hela lägenheten renoverades i samband med stambyte runt 2007. Fint nog bevarades den ursprungliga platsbyggda inredningen i köket. I vardagsrummet ligger originalparkett och i övriga rum ligger linoleummattor (inlagda 2007). Samtliga rum är ljusa, luftiga och lättmöblerade. Ett rymligt vindsförråd om cirka 8 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Ett 1960-talskök är svårslaget i fråga om funktionalitet. Här är både förvaringsutrymmen och arbetsytor mycket goda. Detta fina originalkök är dessutom mycket väl omhändertaget. Hela inredningen är målad i vitt och luckorna har klassiska snabelbeslag. Två rader vitt 15x15-kakel utgör stänkskydd. Bevarad är också en klassisk köksreda. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys, rostfri diskbänk med dubbel diskho samt bänkskiva med virrvarrmönster. Vid fönstret finns plats för matbord och stolar, och utsikten är inte att beklaga – den är fri och milsvidd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat och har ett generöst treluftsfönster som ger härligt ljusinsläpp och milsvidd utsikt åt norr. Många är de stadsdelar och landmärken som du kan räkna in från detta fönster. Här kan du följa hur årstider och vädrets makter förändrar bilden av staden – ett aldrig tråkigt nöje.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum. Två större och ett något mindre. Ett av de större får vi kanske benämna med det moderna uttrycket master bedroom, då det dels har balkong, och dels har dörr till hemmets badrum. Med en klädkammare emellan ligger nästa sovrum, medan det tredje ligger på andra sidan vardagsrummet. Alla sovrum har ljusa tapeter och linoleumgolv.
Badrum
Lägenheten har ett stort badrum med separat intilliggande wc. Rummen renoverades i samband med stambytet. Badrummet är ett ljust rum med stort insynsfritt fönster, badkar på fot, handfat och badrumsskåp. Intill finns wc och handfat med dörr emellan. Väggarna är kaklade i vitt med en fond i blått, och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Hall och klädkammare
Hallen är även den ett rymligt rum som ger gott om plats för förvaring. Här finns en fin tidstypisk hatthylla men också plats för möblering. Med access från hallen och mellan två av sovrummen finns ytterligare förvaring i form av en rymlig klädkammare och skåp.
ARKITEKT: BERTIL RINGQVIST 1959
Nybohovsberget bebyggdes i början av 1960-talet på uppdrag av Hyreshus i Stockholm AB och efter ritningar av Bertil Ringqvist. Han ritade alla hus i området som består av både punkthus och lamellhus. Området är grönklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Husen byggdes ursprungligen som hyresrätter men 2007 bildades Brf Nybohovet 100 som sedan förvärvade fastigheten Hinken 4. Det är en stor förening med god ekonomi, här finns 188 lägenheter varav 18 är kvarvarande hyresrätter. För närvarande installeras bergvärme och renovering av portar och trapphus planeras. Hinken 4 är en mycket lång L-formad länga som anpassar sig till terrängen och har en vit spritputsad fasad med en till tre lufter breda fönster och indragna balkonger. Två tvättstugor finns i byggnaden. Bakom huset finns gräsmatta. Trädgårdsanläggningen i området planerades av Lars A Fries och Holger Blom.
Brf Nybohovet 100
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Nybohovet 100 huserar på fastigheten Hinken 4. Föreningen består av 190 lägenheter varav 172 är upplåtna med bostadsrätt och 17 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades år 2007. Huset ritades 1959 av arkitekten Bertil Ringqvist och uppfördes 1960-1962.
Tomträtt
Föreningen äger inte marken. Tomträtts avtalet löper ut 2020-09-10.
Förvaltare
Teknisk förvaltning sköts av Växthuset Utveckling AB och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Renovering
Vattenstammar, avloppsstammar, badrum och balkonger, 2006 – Fönsterbyte till 3-glas, 2006 – Elektriska installationer moderniserades, 2006 – Renoveringar av hissar, fasader, tak, trapphus, tvättstugor, tvättmaskiner och fjärrvärmecentraler byttes ut och renoverades under 2005-2007 – Yttre delar av entréerna renoverade, 2016 – Installation av bergvärme avslutades i mars 2019.
Kommande renoveringar
Bergvärme tas i drift i början på april 2019. Med bergvärmen klarar föreningen den största delen av fastighetens försörjning av värme vilket innebär att kostnaderna för uppvärmning sjunker kraftigt. Investeringen har skett med sparade medel. Under 2019 kommer alla trapphus renoveras, maskiner i tvättstugan bytas ut och fastighetens undercentraler få ny utrustning.
Ekonomi
Föreningen sätter årligen av medel i en yttre underhållsfond för att säkerställa att framtida underhållsbehov kan genomföras utan avgiftsförändringar. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 32 000 000 Mkr och har lån på cirka 2 300 kr per kvm boyta vilket är långt under snittet. Det finns inga avgiftsförändringar planerade och avgifterna har sänkts flera gånger de senaste åren. I och med omförhandlingen av tomträttsavgälden kan avgifterna på sikt påverkas. Föreningen vet varken om eller när detta skulle ske. Se årsredovisning för mer information om föreningens ekonomi.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Föreningens medlemmar disponerar 4 gemensamma tvättstugor. Dessa ligger på nedre plan i portarna Nybohovsbacken 69-73 och Nybohovsbacken 91-95. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar den gemensamma innergården på baksidan av huset. Där finns boulebana, parkbänkar, lekplats, grillplats m.m. Föreningen har ett miljöhus för sopsortering. Det finns barnvagns- och cykelförråd på flera ställen i fastigheten.
Parkering
Föreningen disponerar 52 parkeringsplatser och 4 garageplatser. 44 av föreningens p-platser samt garage förvaltas av en samfällighetsförening där andra fastighetsägare i området ingår. 8 p-platser på Nybohovsbacken 105 förvaltas av föreningen. Det är kö till samtliga platser och priser per månad är 350 kronor för en parkeringsplats samt 800 kronor för garageplats. Fler möjligheter till förhyrda parkeringar finns, se information på föreningens hemsida.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, VA, Bredband samt Kabel-tv basutbud ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Bahnhof, 1000 Mbit/s. Föreningen har även ett distributions- och serviceavtal med Com Hem avseende TV-tjänster. Medlemmar har tillgång till en del analoga kanaler utan abonnemang. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 8 kvm.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Minsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida www.brfnybohovet100.se , kontaktperson 2019-08-07 samt stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nybohovsberget hör med sina 58 meter över havet till Stockholms högsta punkter vilket såklart gör att du här bor med fantastisk utsikt. Läget precis ovanför Liljeholmen ger omedelbar närhet till en mängd butiker, restauranger, service och tunnelbana. Nybohovshissen går mellan Liljeholmens tunnelbana och Nybohovsberget. Berget ligger även ovanför sjön Trekanten så även om du på denna plats är urbant omgiven finns även naturområden och badmöjlighet nära. Både förskola och skola finns i närområdet.