DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Liljeholmsvägen 10B
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,23 %
LäGENHETSNUMMER
36
PRIS
5 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 448 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 848 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
De väl fördelade rummen bidrar till bostadens överblickande karaktär med fantastisk utsikt i 180 graders vinkel. Lägenheten har en bibehållen prägel från 1900-talets tidigare hälft såsom speglade dörrar och en takhöjd om ca 3 meter. Interiört hittas också ett genomgående nyslipat plankgolv och flertalet bevarade fönsterpartier med spanjoletter och bräden med fina inramningar. Mellan kök och hall skådas ett innerfönster med charmig spröjs, liksom balkongdörren med sin breda nisch. Till lägenheten hör ett källarförråd, och intill hittar du även föreningens tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. För den som är bilburen finns det tre parkeringsplatser i föreningen mot en kostnad om 550 kr/månad, tillgängliga via ett kösystem. Det finns även boendeparkering på gatan som kostar 500 kr/mån. I den stabila och familjära föreningen kan du njuta av en grön och blommig innergård med planteringar, grill och en matplats som kan bokas i förväg för den som vill. Det finns också cykelgarage, barnvagnsrum och soprum.
Hall
Hallen binder samman alla rum där de vetter i olika riktningar, extra rymlig med sin snedställda vägg som ger en omfamnande känsla när du kliver in i lägenheten. Här finns gott om plats för en byrå eller en hallmöbel liksom en hatthylla för ytterkläder, och snyggt inbyggda hyllplan förvarar lådor och skor.
Kök
Köket nås via en öppning med ett bevarat, spröjsat överfönster. En ljus bänkskiva sträcker sig längs med ena långsidan och förvaring skapas tack vare generösa underskåp samt överskåp som byggts upp till tak. På motstående sida hittas en inbyggd nisch i väggen som fungerar som ytterligare arbetsyta/kaffeskänk. Här finns också plats för ett trevligt matbord. Balkongdörren, tillsammans med det lilla sidofönstret, ger ordentligt med charm åt rummet och släpper in härligt dagsljus.
Balkong
Balkongen är en trevlig förlängning av köket med rum för utemöbler och lite odling. Här kan du låta det stå öppet om sommaren, och inta den första koppen kaffe i morgonsolen. En trätrall ramar in, likväl som det gula grannhuset som känns som en mysig kuliss samt skyddar mot vind. Sikten är dock fri och når långt bort över vattnet och Hornstull på andra sidan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat över husets ena hörn och har därför en bred vy åt både norr och väst med kvällssol. Här möbleras enkelt en soffgrupp och ett matsalsbord med plats för många gäster. Väggarna är målade i kulören “Soft Radiance” från Jotun som går väl ihop med det ljusa plankgolvet.
Det pågår diskussioner i föreningen för balkongbygge från vardagsrum. Det finns ritningar upprättade av arkitekt. I dagsläget har dock inget bygglov sökts.
Sovrum
I sovrummet hjälper solen dig att vakna om morgonen. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord likväl som annat valfritt möblemang. Tre platsbyggda garderober ger rikligt med förvaring och är subtilt målade i samma kulör som väggarna, “Soft Skin” från Jotun. Utanför fönstret ser du båtarna vid Liljeholmskajen och Högalids två kyrktorn i horisonten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och blå klinkers. Inrett med WC, handfat, handdukstork och badkar med dusch. Badkaret är platsbyggt, täckt med vita mosaikplattor och extra djupt vilket ger skön avkoppling. Förvaring möjliggörs i ett högt badrumsskåp med spegel. Här finns också installerad golvvärme!
Arkitektur
ARKITEKT: N C KJELLBERG 1912
Byggnaden på Liljeholmsvägen 10 stod klar 1915 och präglas tydligt av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljust slätputsad fasad med två rader av burspråk med spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum och i gårdsflygeln två tvåor och en etta. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd om 3 meter, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.
Förening
Brf Liljeholmsvägen 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.
Renovering
2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningens hemsida
www.liljeholmsvagen10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.
Område
Beläget precis utanför tullarna bjuder Liljeholmen på lika delar av stadsliv och naturupplevelser. Med Liljeholmsbron mellan dig och Södermalms nöjen finns förströelsen några minuters promenad bort. Mycket står förstås att finna i ditt närområde, med Liljeholmens Galleria, butiker, service såsom apotek och vårdcentral, liksom kinarestaurang i grannhuset och mysiga caféer med uteserveringar. Däribland Café Cul de Sac, ett sommarkafé beläget vid Gröndals båtklubb och Lundbergs konditori i Gröndal. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana och bussar. På kultursidan finns Färgfabriken med konsthall och fik, medan 1930-talsbiografen Tellus i Midsommarkransen bjuder på film och musik. Framförallt är Liljeholmen en naturskön plats, med vackra promenadstråk längs Vinterviken, Årstaviken och kanske ett och annat svalkande dopp i sjön Trekanten.