Liljeholmsvägen 10

3 ROK 77 KVM

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESTREA MED VACKERT BURSPRÅK OCH BALKONG I GÅRDSLÄGE

STYLIST: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN

En trappa upp i ett klassiskt stenstadshus finner vi denna rymliga trea med stora fönster och högt i tak. Vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, har fönster i ett vackert burspråk och i köket leder en dörr ut till en balkong där man njuter av mysigt gårdslugn. Ljuset strömmar in och att man ser himlen ger en härlig frihetskänsla. Atmosfären i lägenheten är unik, inte minst i badrummet som är som ett lyxigt hemmaspa med platsbyggd jacuzzi i natursten. Brädgolvet är framtaget och bevarade sekelskiftessnickerier såsom lister och spegeldörrar ger en vacker inramning. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Mälaren. Inom ett stenkast har man även sjön Trekanten med badplats och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Liljeholmens galleria och Hornstulls puls på kort gångavstånd, och med buss, tunnelbana eller tvärbana tar man sig smidigt till andra delar av stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

1 av 7, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

77 kvm, föreningens information

AVGIFT

5 097 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. 198 kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften.

ANDEL I FöRENING

2,6677 %

LäGENHETSNUMMER

2

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

346 893 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 600 kr/år

FöRSäKRING

1 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De stora fönstren fyller lägenheten med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Tack vare burspråket är vardagsrummet ljust även under vinterhalvåret. Rummet bjuder in till umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Kvadratmetrarna är väl fördelade och det är en bra balans mellan sällskapsyta och övriga utrymmen. Lägenheten ligger som nämnts en trappa upp i ett klassiskt stenhus från förra sekelskiftet, och innanför gatuporten väntar en pampig entré med tre kristallkronor. Bostadsrättsföreningen är välskött, och det råder trevlig stämning i huset och på den fina innergården som är en rofylld och grönskande plats. Här finns en stor terrass med utemöbler och grill, gott om utrymme för både lek och fest samt en liten trädgård för odling av grönsaker och färska kryddor. Vår och höst har man gemensamma städdagar som kombineras med grillning. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum

Lägenhetens nyrenoverade vardagsrum är ett fantastiskt rum med takrosett och fönster i ett vackert burspråk. Den fina fönsterbänken har specialtillverkats av snickare. Intill burspråket har en matgrupp sin givna plats, och i rummet finns det även gott om utrymme för soffa och sideboard. Nischen efter en gammal dörröppning är ombyggd till en fin bokhylla. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna nymålade i kulören ”Eggshell”. Även dörrar, lister och andra snickerier är nymålade.

Sovrum I

I fil med vardagsrummet ligger ett nästan lika stort sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och det finns även plats för ett skrivbord och för att komplettera rummets garderobsvägg med ytterligare förvaringsmöblemang. Förvaringsmöjligheterna är de bästa tänkbara, och de rymliga skjutdörrsgarderoberna sväljer allt i klädväg. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna målade i vitt med en vacker slottstapet som fond.

Sovrum II

I rofyllt gårdsläge gömmer sig ett mysigt rum som passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett par garderober. Det framtagna brädgolvet är vitpigmenterat och väggarna målade i en diskret gråblå kulör.

Kök

Köket är trivsamt och ute på balkongen, som vetter mot husets grönskande innergård, kan gästerna slå sig ner med en drink medan man själv lagar mat. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och inredningen har anpassats efter kökets spännande form på ett lika tilltalande som praktiskt sätt. Skåpen har vita luckor och köksbänkarna är i grå komposit med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med grönt kakel. Ugnen, mikron och den extra breda kylen/frysen är i rostfri design medan den snygga diskmaskinen från italienska Smeg är vaniljfärgad. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med grafitgrå klinker med golvvärme.

Badrum

Badrummet har inretts som ett lyxigt hemmaspa med platsbyggd jacuzzi. Här finns även duschhörna med takdusch, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare, vägghängd toalett och breda glasskivor i nischer. Väggarna är klädda med vitt kakel och dekorerade med natursten. Natursten pryder även golvet, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall:

Hallen öppnar sig mot köket, och härifrån når man även vardagsrummet och badrummet. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns en perfekt plats för en tamburmajor eller dylikt. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Intill ytterdörren, som ramas in av stavmosaik i grå nyanser, är golvet belagt med grafitgrå klinker och i hallens inre del är det framtaget och vitpigmenterat brädgolv. Den frilagda tegelväggen ger hallen karaktär.

Arkitektur

ARKITEKT: N C Kjellberg 1912

Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men Stora Katrineberg 10 med adressen Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Huset uppfördes mellan 1905 och 1910, och präglas av tidens jugendbarock med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Bostäderna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås renoverats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler omvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

Lägenheten har ett underbart läge strax intill vattnet med såväl badplatser och parker som shoppinggalleria och Hornstulls puls på bekvämt promenadavstånd. Utanför husets port ligger Boulebar och en av Stockholms bästa kinarestauranger, och varannan onsdag är det ekomarknad under Liljeholmsbron med handel av närodlat, ekologiskt och klimatsmart direkt från källan. Under sommaren blommar området upp, och från lägenheten nås härliga promenad- och löparstråk längst vatten. Till exempel längs Södermalms södra strand, en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten där man även kan åka skridskor på vintern. I närområdet finns även Café Cul de Sac, ett sommarkafé, Lundbergs konditori, Vintervikens kaféer och Färgfabriken med konsthall och fik. I Liljeholmens galleria samlas butiker, service och flera trevliga kaféer och restauranger med uteserveringar. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och Liljeholmen är även en knutpunkt för T-bana, tvärbana, stadsbussar och flygbussar.