Liljeholmsvägen 10

3 ROK 68 KVM 6 570 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD OCH VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESTREA MED VACKERT BURSPRÅK

STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLAPPA TEXT: MURÉN

Ett levande och gästvänligt hem med en både pampig och mysig atmosfär, burspråk, tre meter i takhöjd, bevarade originaldetaljer och genomgående vitlaserade original plankgolv – vi hälsar välkommen till en fantastisk sekelskifteslägenhet på Liljeholmsvägen 10! Redan innanför ytterdörren står det tydligt att detta är en mycket välplanerad och genomtänkt renoverad bostad. Här möts man av platsbyggda förvaringslösningar från golv till tak i hallen och en intilliggande klädkammare. Från hallen bjuds man därefter in i hemmets hjärta, ett stort och gästvänligt vardagsrum med intilliggande kök i öppen planlösning. Här dras blicken mot det stora burspråket, med fri utsikt mot Årstaviken, Tantolunden och Liljeholmsbron, takåsar och himmel. Lägenheten har därtill två trivsamma och jämnstora sovrum och ett snyggt och nyrenoverat badrum med både tvättmaskin och hotellkänsla. Planlösningen är optimalt fördelad, med ett bra flöde mellan lägenhetens alla delar och rum, där inga ytor går förlorade. Läget på femte våningen är helt insynsfritt och ljuset kan flöda rakt in. Huset har en grön innergård med utemöbler och grill och föreningen är mycket välskött. Liljeholmen ger ett skönt och sjönära lugn med stadslivet nära inpå, adressen ligger mitt emellan Hornstulls och Liljeholmens galleria, och Mälaren och sjön Trekanten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 570 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

5 av 7, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

68 kvm, föreningens information, lägenheten är 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,46 %

LäGENHETSNUMMER

18

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

196 067 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

6 570 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har generösa utrymmen för middagar och festligheter, samtidigt som den är en praktisk familjelägenhet med bra sovrum och förvaring samt kök och badrum som är nyligen renoverade och har all bekvämlighet på plats. Förvaring har noga planerats och byggts in. Här är det bara att flytta in utan att behöva göra något. Ursprungliga brädgolv, slipade, vitlaserade och hårdvaxoljade, ligger i alla rum. Ytskikt och snickerier har nyligen målats, elen är genomgående infräst, fiber är indraget. I Brf Liljeholmsvägen 10 bor du i en välskött förening och bland trevliga grannar fördelade på 40 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Man har även två hyresrättslokaler. Innergården är en mysig plats med grönska och stor terrass med utemöbler och grill, gott om plats för både lek och fest. I trädgården växer bl a färska kryddor och den som är odlingsintresserad har möjlighet att ägna sig åt detta. Vår och höst har man gemensamma städdagar som kombineras med grillning. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm och i källaren finns även en gemensam tvättstuga. Föreningen har källsortering i soprum och det finns även en återvinningsstation 100 meter bort. Hiss med plats för barnvagn finns i huset.

Hall och klädkammare

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en optimalt planerad hall. Längs hela vänstra sidan finns inbyggda garderober med belysning och skåp från golv till tak och vägg till vägg. På höger sida leder hallen in till en rymlig klädkammare som också har förvaring från golv till tak, med hyllor, lådor, klädstänger och krokar. Kort sagt är hallen och klädkammaren en dröm för den med omfångsrik garderob och den förenklar vardagslivet för en hel familj. Här får man även plats att köra in en barnvagn om så behövs.

Kök

Det nyrenoverade köket är även det ett mycket välplanerat rum med skåp från golv till tak i två parallella rader. Stilrena skåpfronter möter framtagen tegelvägg i en härligt kontrasterande kombination. Det är full maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivor och sarg är av tålig, ljus marmorliknande granitkeramik.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med fantastisk volym, och med den öppna planlösningen mot köket skapas ett luftigt sällskapsrum, härligt att bjuda hem gäster till, som kan cirkulera mellan matlagningen, matbordet och soffhörnan. Burspråket ger en fin inramning till matplatsen, men rummet går att möblera på många olika sätt. På en av väggarna sitter väggmonterade bokhyllor från golv till tak, dessa medföljer försäljningen.

Sovrum 1

Detta sovrum har ett avskilt läge längst in i lägenheten. Det är cirka 3x3 meter stort och lätt att möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaring. Väggarna är målade i en blågrön ton. Fönsternischerna är djupa och ger bra plats för växter och annat. Utanför sovrummet, mellan kök och badrum, finns en inre hall, där man precis som i köket plockat fram tegelväggen.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och har ljusgrå målade väggar och är även det cirka 3 x 3 meter och har ett fönster med djup nisch. Rummet nyttjas idag som ett barnrum med gott om plats för lek, sömn och förvaring.

Badrum

Badrummet renoverades 2020 med både väggar och golv klädda i Bricmate granitkeramik ”J Limestone Ivory”. Hyllor för förvaring har fällts in i vägg och i golvet finns golvvärme. Rummet har takdusch med vikbara duschväggar, wc, kommod och bänk med toppmonterat handfat, spegel och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Detaljer som handdukstork, blandare och strömbrytare går i svart och det finns både en väggarmatur och takspotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: N C Kjellberg 1912

Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden uppfördes 1905–1910 och präglas av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Bostäderna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås renoverats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

På denna adress bor du alldeles intill vattnet med mängder av badplatser, parker, shoppinggallerior, tunnelbana, tvärbana, flygbussar, samt både Hornstull, Marievik och Gröndal på bekvämt promenadavstånd. Utanför dörren ligger Boulebar och en av Stockholms bästa kinarestauranger, och varannan onsdag är det ekomarknad under Liljeholmsbron med direkthandel av närodlat, ekologiskt och klimatsmart direkt från källan. Under sommaren blommar området ut och från bostaden nås härliga promenad- och löparstråk längst vatten, t ex längs Södermalms södra strand, en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten där man även kan åka skridskor på vintern. Det är bara att ta Liljeholmsbron till Hornstull och dess restauranger, butiker, nöjen och den grönskande Tantolunden med bad, utegym och parklek. De nybyggda badbryggorna och restaurangerna i Marievik är ett helgtips. I närområdet finns även Café Cul de Sac, ett sommarcafé vid Gröndals båtklubb, Lundbergs konditori i Gröndal, Vintervikens caféer och Färgfabriken med konsthall och fik. I Liljeholmens galleria samlas butiker, service (MVC, BVC, sjuk- och tandvård) och flera mysiga caféer och restauranger med uteserveringar. Här samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana (båda röda linjerna) och bussar med direktlinjer runt hela Stockholm och även till Arlanda. Den som har bil finner det både lätt och billigt att parkera jämfört med innanför tullarna.