Liljeholmsvägen 10

2 ROK 60 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

Luftig sekelskiftestvåa med balkong intill Liljeholmsviken

STYLING: LINGSELL FOTO: SYLWAN TEXT: TÄCKENSTRÖM

I en sval, ljus och lätt bostad bor ni ett stenkast upp från Liljeholmshamnen. Det gör att ni har fantastiska möjligheter att njuta av promenadstråken längs såväl Årstaviken som över till Trekanten med Vinterviken i Gröndal. Hornstull och Södermalm ligger bara över Liljeholmsbron och åt andra hållet erbjuder gallerian Liljeholmstorget allt som kan behövas i vardagen, inklusive en utmärkt deli hos Ica. Rumsorienteringen under den generösa takhöjden bjuder på ett stort vardagsrum, ett trivsamt sovrum med burspråk och köket som i sin tur bjuder på balkongen i denna trivsamma bostad från förra sekelskiftet. Tack vare hemmets luftiga känsla upplevs de sextio kvadratmetrarna långt större än vad de på pappret är skrivna. Här bor ni i en egen värld i lugna kvarter samtidigt som stadens puls börjar på andra sidan vattnet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,31 %

LäGENHETSNUMMER

8

PRIS

5 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

In genom den ståtliga porten färdas ni i trapphusets svartvita elegans till den andra våningen där denna lika enkla som rogivande och välbevarade bostad bjuder på svalka och utsikt över granngården från 1700-talet. Vitbetsade originalgolv i furutiljor reser genom hela hemmet, som tillsammans med den värdiga takhöjden minner om den ljuva sekelskifteseran då bostaden stod klar. Andra vackra detaljer är fönsterna i djupa nischer, listverk inklusive golvlister och trevliga vinklar som skapar annat än fyrkantiga rum. Bostadsföreningen har en gemensam trädgård där uteplatsen är möblerad och de boende har tillgång till grill. För barnen finns en omtyckt sandlåda. Den välutrustade tvättstugan hittas i källaren. Det finns i huset även cykelförråd och barnvagnsrum, och till lägenheten hör ett källarförråd.

Rummen

Hall

In till den vinklade hallen kliver ni genom säkerhetsdörren. Här finns det en given plats för såväl hatthylla som skoställ, samtidigt är hallen rymlig nog för att bygga platsbyggd förvaring om så skulle önskas. Från hallen vecklar resten av bostaden ut sig och ni når alla rum genom vida passager. Från hallen sett ligger till vänster vardagsrum och sovrum, rakt fram badrummet och till höger ligger köket.

Kök

Tack vare totalrenoveringen år 2015 är köket modernt och välfungerande för all sorts matlagning. Bakom ljusa fronter finns det gott om förvaring och på bänkskivan av trä finns tillräckligt med arbetsyta. Kvadratmetrarna i rummet räcker gott till ett matbord med upp till sex platser. Den ena köksväggen är täckt med vitt kvadratiskt kakel med mörk fog som ger en fin kontrast till de annars vita väggarna, och på golvet ligger mörkt kvadratiskt klinker med ljus fog ovan golvvärme. I den bortre ändan av köket finns hemmets balkong, här får ni plats med sittmöbler och bord och får utsikt över både lummighet och områdets vackra 1700-talsgård.

Vardagsrum

En bred och djup dörröppning leder in till vardagsrummet som får ljus från ett stort fönsterparti, där den övre raden av kvadratiska fönster är klädda med spröjs. Fönsterna ligger i en djup nisch och stängs med klassiskt fönstervred. Vardagsrummet har en trevlig rymd både på tvären och höjden vilket skapar en härlig social atmosfär om det så är för hemmamyset eller sällskapsbjudningen. Här finns gott om plats för en soffhörna med tillhörande digital underhållning och även hyllförvaring.

Sovrum

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger hemmets sovrum, som också är ett trivsamt rymligt rum. Denna gång kommer ljuset från burspråkets fönsterrad i vinkel där ett tvåluftsfönster i mitten är omslutet av två enkelfönster, alla med de övre kvadratiska fönsterna med spröjs. I burspråket kan med fördel en arbetsplats placeras där den arbetande kan få inspiration från världen utanför. Förutom dubbelsäng med tillhörande sängmöbler finns det även gott om plats för förvaring här, i garderob och byråer.

Badrum

Det ljusa badrummet är helkaklat i vitt med blankt, kvadratiskt kakel med ljus fog. På golvet ligger ovan golvvärmen en gråbeige klinker med struktur. Det här är ett praktiskt inrett badrum med duschhörna, handdukstork samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Tvättmaskinen finner ni i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: N C Kjellberg 1912

Klassiska stenstadshus är en ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden stod klar 1915 och präglas tydligt av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljust slätputsad fasad med två rader av burspråk med spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum och i gårdsflygeln två tvåor och en etta. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd 3 meter, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

Beläget precis utanför tullarna bjuder Liljeholmen på lika delar av stadsliv och naturupplevelser. Med Liljeholmsbron mellan dig och Södermalms nöjen finns förströelsen några minuters promenad bort. Mycket står förstås att finna i ditt närområde, med Liljeholmens Galleria, butiker, service såsom apotek och vårdcentral, liksom kinarestaurang i grannhuset och mysiga caféer med uteserveringar. Däribland Café Cul de Sac, ett sommarkafé beläget vid Gröndals båtklubb och Lundbergs konditori i Gröndal. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana och bussar. På kultursidan finns Färgfabriken med konsthall och fik, medan 30-talsbiografen Tellus i Midsommarkransen bjuder på film och musik. Med återkommande bakluckeloppisar ser det även ljust ut för vintage-älskaren. Du hittar dessa i Liljeholmsgallerians parkeringshus, en gång i månaden. Men framförallt är Liljeholmen en naturskön plats, med vackra promenadstråk längs Vinterviken, Årstaviken och kanske ett och annat svalkande dopp i sjön Trekanten.