Liljeholmsvägen 10, 6 tr

3 ROK 69 KVM 6 150 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA PÅ SJÄTTE VÅNINGEN - BALKONGCHANS

STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN

Ett näste bland takåsarna, med milsvid utsikt och sjöglimt – välkommen till Liljeholmsvägen 10 och upp till denna mysiga trea på sjätte våningen. Här bor man med ett högt och fritt läge i en genomgående och väldisponerad planlösning och med luftiga och rymliga rum. Kvadratmetrarna fördelas väl mellan sällskapsytor, sovrum och förvaringsutrymmen. Kök och vardagsrum är generösa i storlek utan att sovrummen för den skull är små. Genom fönster i två riktningar strålar ett fint, genomströmmande ljus och vackra solnedgångar serveras från första parkett om kvällarna. Bygglov för balkong från vardagsrummet har tidigare beviljats och går att söka om. Huset ligger bara 50 meter från Mälaren och en Liljeholmsbro från innerstan. Här är det lika enkelt att ta ett kvällsdopp vid någon av områdets badbryggor som en kvällsdrink på någon av Hornstulls alla vattenhål.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10, 6 tr

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,592 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,5991 %

LäGENHETSNUMMER

04601664/24

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

337 973 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

6 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 646 kr/år

FöRSäKRING

5 504 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 150 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Sekelskiftets anor ger en både pampig och mysig atmosfär i detta hem. Det är högt i tak och fönsternischerna är djupa och sittvänliga. Lägenhetens ytskikt är nygjorda (2022–23) och väggarna är målade i färger från Jotun. I alla rum utom hallen ligger ljusa brädgolv. Alltsammans är i ett fint skick. I Brf Liljeholmsvägen 10 bor du i en välskött fastighet och bland trevliga grannar fördelade på 40 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Man har även två hyresrättslokaler. Innergården är en mysig plats med grönska och stor terrass med utemöbler och grill, odlingsmöjligheter, lekplats och cykelställ under tak. I byggnaden finns cykel- och barnvagnsförvaring och ett välsorterat sop- och återvinningsrum. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet och i källaren finns även den gemensamma tvättstugan.

Hall:

Hallen är ett rymligt nav i lägenheten. Det finns bra förvaringsutrymmen för ytterkläder och skor och även plats till att köra in en barnvagn om så behövs. Väggarna är varmt rosaröda (kulör Warm Blush) och på golvet ligger gråsvart, lättstädad klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök:

Köket bjuder in till mysiga sittningar kring ett stort bord. Det är ett hemtrevligt rum med charmig diagonal vägg och riktig Karlsson på taket-utsikt från fönstret. Vita köksskåp med smala, kromade handtag och vitt kakel skapar en fin bas och ger rikligt med förvaringsutrymmen. Maskinuppsättningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum:

Förbindelsen mellan hallen och vardagsrummet är bred och öppen upp till taket, vilket skapar en både luftig och inbjudande atmosfär. Hallens väggfärg följer med in i vardagsrummet. Den som tittar upp i taket får se en fin takrosett och den som tittar ut genom det breda treluftsfönstret på kvällarna får se fantastiska solnedgångar. Dessutom finns möjlighet att söka om bygglov för balkong vid vardagsrummet. Tidigare bygglov beviljades 2017, men då det nu gått ut måste man ansöka på nytt för detta.

Sovrum 1:

Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och är idag hemmets föräldrasovrum. Det har gott om plats för dubbelsäng och det finns bra förvaring i en rymlig garderob med Elfa-system, men vill man ha än mer förvaringsmöbler får det också rum. Rummets väggar är målade i den ljusa och pudriga kulören Soft skin.

Sovrum 2:

Sovrum nummer två ligger i fil med köket och är idag ett mysigt barnrum. Här sitter en fin fondtapet med havsmönster och övriga väggar plockar upp tonen med en ljust blågrön kulör (Exhale).

Badrum:

Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart mosaikklinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: N C Kjellberg 1912

Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden uppfördes 1905–1910 och präglas av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Bostäderna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås renoverats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

Med endast Liljeholmsbron mellan hemmet och Södermalm finns restauranger och nöjen bara några minuters promenad bort. Mycket står också att finna i närområdet, med Liljeholmens galleria, butiker (inte minst en förträfflig Ica), service och matställen, ja man behöver inte ens lämna huset för att äta gott, här finns två bra restauranger. Runt knuten nås härliga promenadstråk längst vattnet, i olika riktningar; du kan till exempel ta en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten, och flera badbryggor finns att välja på. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, tunnelbana och bussar, inklusive flygbussar samt direktlinjer till bl a Scania och Karolinska respektive Huddinge sjukhus, och i Hornstull går ytterligare busslinjer.