VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED KAKELUGN OCH BALKONG
TEXT: BERTHELS FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I ett klassiskt stenstadshus strax utanför tullarna, närmare bestämt i trivsamma Liljeholmen, hittar vi den här härliga tvåan som har det mesta. Här bor du alldeles intill vattnet, med shoppinggalleria, tvärbana, tunnelbana och Hornstull på bekvämt promenadavstånd. Lägenheten är tyst, ljus och bjuder på charmiga sekelskiftesdetaljer som spröjsade fönsterpartier, fungerande kakelugn, speglade dörrar, högt i tak och originalradiatorer. Den är dessutom som gjord för umgänge med sitt sociala kök som lägenhetens hjärta. Ni kan till exempel ta en drink på balkongen, laga middag ihop i det rymliga köket eller grilla på föreningens lummiga uteplats. Varför inte avsluta kvällen på någon av alla de barer, restauranger och klubbar som väntar på andra sidan bron?
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 700 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Liljeholmsvägen 10, 3 tr
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm
ANDEL I FöRENING
2,08 %
LäGENHETSNUMMER
9
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kakelugnen återställdes 2016 och är eldningsbar. I år renoverades fönstren i sovrummet och köket. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvadratmeter. Föreningen har god ekonomi, med externa hyresgäster och en hyresrätt. Här finns också en välutrustad tvättstuga, cykelrum, barnvagnrum, tre parkeringsplatser på baksidan av huset (f.n. kö), samt en bokningsbar uteplats med grill.
Kök / Hall
Direkt innanför ytterdörren ligger det öppna köket, som är som gjort för socialt umgänge. Här finns en köksö för gemensam matlagning, plats för matbord samt utgång till balkong som vetter mot den lugna innergården. Den öppna planlösningen tillsammans med det mörka trägolvet ger rummet en härlig rymd. Det fullutrustade köket kommer från IKEA (2004), köksfläkten och diskmaskinen är dock av senare årsmodell (2016/2017). Ovanför spisen sitter svart, rektangulärt kakel och bänkskivorna är i Kinnekullekalksten, med vackra fossiler. Här finns också utmärkta förvaringsmöjligheter bakom vita, släta luckor samt en platsbyggd hylla i en tidigare dörröppning. Det finns även ett skåp i anslutning till entrén, som är avsett för ytterkläder och skor.
Vardagsrum
I det ljusa och rymliga vardagsrummet tronar lägenheten av en vit, eldningsbar kakelugn som är bevarad från byggåret 1915. Runt dörröppningarna mot kök och garderob finns en platsbyggd vägghylla i ek som ritats av en möbelsnickare. Golvet är i lackad furu.
Sovrum
Sovrummet ligger lugnt beläget mot föreningens innergård. Här ryms både dubbelsäng och skrivbord och det finns dessutom gott om förvaringsmöjligheter i form av fyra garderober. Golvet är i lackad furu.
Badrum
Badrummet är från sent 80-tal men har alla funktionaliteter. Här finns WC, duschkabin, handdukstork, tvättställ, förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger en beige plastmatta och det vita kvadratiska kaklet pryds av en blå bård. Ett utrymme som enkelt kan moderniseras för den som så önskar.
Arkitektur
ARKITEKT: Byggherren Filip Edström 1915
Klassiska stenstadshus är en ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden stod klar 1915 och präglas tydligt av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljust slätputsad fasad med två rader av burspråk med spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum och i gårdsflygeln två tvåor och en etta. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd 3 meter, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.
Förening
Brf Liljeholmsvägen 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt, samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av Frubo AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 8,2 Mkr enligt årsredovisningen för 2021, detta ger en skuld per kvadrat på under 3000 kr vilket anses som mycket lågt. Föreningen höjde avgiften med 5% vid årskiftet 2022/23 för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför budgeten 2023. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget.
Renovering
2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
Pågående takomläggning beräknas pågå till juni 2023, planerad renovering av butik/lokalfasad till ursprunget då huset uppfördes 1915.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats för 1150 kr/mån. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.liljeholmsvagen10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-04-15, årsredovisningen 2021 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du bara ett stenkast från Liljeholmstorget, med en mängd butiker, restauranger, caféer, service och kommunikationer i form av såväl tunnelbana som tvärbana. Det går också smidigt och snabbt att gå eller cykla över bron till Hornstull. Utanför dörren väntar dessutom härliga promenadstråk längst vattnet; du kan till exempel ta en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten. Även den gröna oasen Vinterviken med trädgårdscafé och odlingslotter samt populära konsthallen Färgfabriken ligger på promenadavstånd från din nya bostad.