FOTO: JOHANSSON TEXT: LUNDGREN STYLING: RYDMAN
Denna trivsamma tvåa ligger med ett lugnt gårdsläge i ett elegant funkishus mitt på centrala Kungsholmen, uppfört under funkisepokens guldålder. Här bor du ljust och luftigt mot en tyst och lummig innergård. Praktiskt och yteffektivt arbetskök med glasade ytor mot sovrummet som har plats för en dubbelsäng. Hemmet har ovanligt många originaldetaljer och själen från byggnadstiden finns bevarad, samtidigt som det uppdaterats med väl valda nyare detaljer. Flera originalgarderober och serveringsskåpskåp ger gott om förvaringsutrymmen och bidrar till bostadens karaktär. Du bor dessutom i en anrik och välskött förening med möjlighet till garage i huset.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wargentinsgatan 5B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 6
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,25885 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,25885 %
LäGENHETSNUMMER
99-2026-3-98-3
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Först några personliga ord från säljaren, Daniela och Mattias, varför köpte ni denna bostad?:
Vi älskar den här lägenheten, mycket för att den har kvar sin ursprungliga charm och mysfaktor samtidigt har den uppdaterats med en del modernare inslag, framförallt i köket. Vi föll för de fina originaldetaljerna men också läget på Kungsholmen och att den faktiskt ligger i gårdshuset inne på den stora fina innergården som vi själva har utnyttjat mycket under åren. Trots många lägenheter i föreningen är det väldigt lugnt innanför grindarna och det finns möjlighet för grill, fika i solen, lek i sandlådan med mera. Det är ett mycket centralt läge men i och med att vi bor i gårdshuset störs vi inte alls av stadsljuden utanför. Vi tycker att det är härligt när solen lyser in på förmiddagen och vi upplever lägenheten som väldigt ljus.
Är det något av det som är fast monterat som inte ska ingå i försäljningen?
Elfasystem kan lämnas om köparen vill, detsamma gäller hörngarderoben i sovrummet.
Är det något annat av vikt som en framtida köpare bör veta?:
De nyare garderoberna i hallen är fastmonterade och ingår i köpet.
Allmänt:
Bostaden har trots en halv trappa upp ett fint ljus, inte minst tack vare de ovanligt stora fönsterpartierna. Bostaden har förutom sin utmärkta skick många fina detaljer bevarade, så som brädgolv, platsbyggda garderober och köksskåp, spegeldörrar, glasparti mellan kök och sovrum, fönster och listverk. På gården har man ett litet paradis. Här finns alltid något som blommar, från februari till september. En av Stockholms finaste innergårdar. Välkommen hem till en ovanligt hemtrevlig tvåa!
Kök:
Köket genomgick en renovering 2011 då bland annat maskinparken byttes. Man valde att måla snickerier och väggar i vitt Arbetsytorna är generösa och i rostfritt utförande. Tack vare de vackra glasade ytorna mot sovrummet så skapas mycket ljus även i köket. Köket är fullt maskinellt utrustat med gasspis och ugn från Smeg. Fläkt, diskamskin samt kyl/frys.
Vardagsrum:
Välplanerat vardagsrum med plats för det gängse vardagsrumsmöblemanget samt matsalsdel för 6 personer utan att det känns trångt. Vardagsrummet har ett fantastiskt fönsterparti (renoverades så sent som 2018) med tillhörande fönsterbänk i sten. Vackra originalgolv och vitmålade väggar samt en generös takhöjd.
Sovrum:
Utrymme för stor dubbelsäng och ytterligare förvaringsutrymme. Treluftsfönster med fönsterbänk i sten och utgång till det fina köket. William Morristapet (Willow Boughs Green ) pryder väggarna.
Badrum:
Badrummet totalrenoverades under stambytet 1993. Väggarna är kaklade och på golvet finner man en våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, Handdukstork, spegelskåp samt wc.
Hall
I hallen finns två rymliga originalgarderober, samt tre nyare garderober från IKEA (35 cm djup). Väggarna målade i vitt och på golvet finner vi vitsåpskurade originalgolv.
ARKITEKT: Sven Wallander 1932
På tomten Smultronet 5 och granntomten Smultronet 4 uppfördes 1932 en funkisfastighet för Brf Järnvägsmannen som var en HSB-förening. Byggnaderna, tre till antalet, ritades av Sven Wallander, som var chef för HSB:s arkitektkontor och den person som ritade det mesta åt rörelsen vid denna tid. En av byggnaderna har fasad mot Celsiusgatan, en mot Wargentinsgatan och en är ett gårdshus däremellan. Samtliga byggnader har sex våningar och under finns en underbyggd gård där det bland annat finns garage. Husen är i elegant funkisstil sär särskilt portiken mot Wargentinsgatan imponerar. Föreningen strävar efter att återskapa de funkisdetaljer som vid tidigare renoveringar bytts ut eller förverkats. Husen har till exempel målats om i ursprungsfärgsättning, balkongerna fått tillbaka sina småsinuskorrugerade fronter och i trapphuset på Wargentinsgatan har man hittat väggmålningar från 1930-talet som nu tagits fram under flera lager färg och renoverats.
Brf Järnvägsmannen är en stor förening med 417 lägenheter som samtliga är bostadsrätt, samt 23 hyreslokaler. För de boende finns en mängd gemensamma faciliteter som en stor föreningslokal med kök som går att hyra, bastu med dusch och omklädningsrum, fem bokningsbara och två obokningsbara tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsförråd och återvinningsrum. Föreningen har ett stort garage i huset där det som boende går att ställa sig på kö för en plats. Innergården är en levande plats med flera sittgrupper och grillar, cykelställ och lekplats. Här finns fler träd, rhododendronbuskage, syrener, magnolior och rosor och rabatter med vårlökar och perenner.
Brf Järnvägsmannen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Utförda renoveringar
1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.
1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.
1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.
1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.
1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.
1995-1996 målades samtliga fönster.
1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.
1996-1999 byttes samtliga tak.
1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.
1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.
1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.
2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.
2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.
2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.
2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.
2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.
2006-2007 renoverades fönster.
2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.
2012-214 omfattande renovering av gården.
2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.
2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.
2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.
Ekonomi
Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är låg med ca 6100 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen höjer avgifterna med 10% fr.o.m. 1 juni 2023.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..
I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.
Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.
Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 65 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.
Parkering:
Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 2 500 kr/månad. Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).
Föreningens hemsida:
För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det centrala läget är en av de största fördelarna med detta boende. Här bor du mitt på östra Kungsholmen, går till Hötorget på en kvart och har en mängd trevliga restauranger, caféer och bagerier i de närmaste kvarteren. Det är även ett lummigt och grönt område med både Polishusparken och Kronobergsparken nära, men även Kungsholms strand och Norrmälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. De omgivande kvarteren är levande och trevliga gator med många mindre unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Kommunikationerna utgör också ett stort plus, med närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer. Du har dessutom promenadavstånd till centralen och cityterminalen.