Ture Nermans gränd 6, 4 tr.

2 ROK 37.5 KVM 4 100 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKIS MED SUPERLÅG AVGIFT BELÄGEN I MYSIGA KVARTER

Välkommen till lilla Ture Nermans gränd på Kungsholmen och denna mycket välplanerade och charmiga funkistvåa från tidigt 1930-tal. Lägenheten har en rymlig kärna med kök i öppen planlösning med ett vardagsrum, som rymmer både stort matbord och soffgrupp. Sovrummet, som ligger i fil med vardagsrummet, är ett avkopplande och mysigt rum med gott om plats för dubbelsäng. Dessutom finns en rymlig och möblerbar hall samt ett fint badrum med dusch. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och läget högst upp i huset ger fin utsikt över gränden, gården och de äldre husen mittemot. Föreningens gård är en härlig plats under årets varmare månader. Ture Nermans gränd är en smal liten gågata, vilket gör detta till ett mycket lugnt boende på central plats i stan. Läget alldeles invid Norr Mälarstrand hör till de trevligaste i Stockholm, nära både vatten och många parker, och med många trevliga restauranger och caféer i närheten. Att lägenheten ligger i en välmående förening med låga avgifter hamnar såklart också på plussidan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ture Nermans gränd 6, 4 tr.

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

37,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,45092 %

LäGENHETSNUMMER

99-2027-1-104

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

100 515 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021/2022.

FöRRåD

Vindsförråd ca 4,5 kvm enligt säljaren.

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet renoverades genomgripande under 2016–17 med bland annat nytt kök och badrum. Väggarna i rummen är genomgående målade med en ljust gråblå kulör. Fiskbensparkett i original ligger i vardagsrum, sovrum och hall. Lägenheten disponerar ett källarförråd på uppskattningsvis 4,5 kvm. HSB Brf Göken är en stor förening med 213 lägenheter, 13 lokaler och ett stort parkeringsgarage. En av flera gemensamma tvättstugor finns i källarplanet till detta hus. Föreningen har även en festlokal med takterrass, kök och två sängar för övernattning, en hobbylokal och cykelförråd. Gemensamma balkonger finns på varje våningsplan och huset har både förgård och innergård där det finns utemöbler.

Hall och inre hall

Innanför ytterdörren finns det en bra plats för hatthylla och skor, dessutom en stor inbyggd garderob som sväljer det mesta. Efter entrédelen ligger en inre hall där det finns plats för ytterligare förvaring för den som önskar. Här kan man till exempel också inreda ett hemmakontor eller bibliotek.

Kök

Köket har en öppen och social placering mot vardagsrummet. Köksskåpen är vita och bänkskivorna är av marmor. I stället för kakel är väggarna målade med stänkskyddande väggfärg. Köket har spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och en fristående kyl/frys. På golvet ligger grå stenplattor. Köket får fint dagsljus både via den breda öppningen mot vardagsrummet och via innerfönster mot sovrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och socialt rum med olika möbleringsmöjligheter för soffgrupp och matbord. Ett fyra lufter brett fönster ger ljus och rymd i mängd.

Sovrum

I fil med vardagsrummet ligger sovrummet, som är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng. Även här är fönsterpartiet brett och gör rummet ljust och luftigt. Innerfönster i den inre väggen sprider ljuset vidare in till köket.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger marockansk klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1930

Fastigheten Göken 40 innefattar tre byggnader med adress Ture Nermans gränd 2–6 och Baltzar von Platens gata 7. Husen uppfördes av 1930–31 av HSB och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Huset på Ture Nermans gränd är ett långt femvåningshus med inredd suterrängvåning, ett stort underjordiskt garage och butiker mot Pontonjärgatan. Framför butikslokalerna fanns en gång i tiden en liten bensinmack. Mellan huskropparna anlades en fin gård. Husen bevarar till stora delar det utseende som byggnaderna hade när de stod färdiga 1931. Här finns breda flerluftsfönster, eleganta smidesbalkonger och en fin gård. Trapphusen är ljusa och luftiga och har dessutom väggar i stucco lustro. Husen är grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

HSB Bostadsrättsförening Göken i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Göken 40. Föreningen består av 218 lägenheter, alla är upplåtna med bostadsrätt och 16 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 279 parkering- och garageplatser. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1939 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1960.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Garage och parkering

Föreningen har ett garage med 279 p-platser. Föreningens medlemmar har förtur men de välkomnar även externa hyresgäster. Normal kötid för medlemmar är ca 3-6 mån och för icke-medlemmar ca 2 år. Hyran för medlemmar ligger på endast 1300 kr/mån för en parkeringsplats.

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

Stambyte, 1989-1991.

Fasader och balkonger renoverades 2013-2014.

Ombyggnad av gårdar och planteringsytor 2015-2016.

Renovering tvättstuga, 2021.

OVK, 2018-2019.

Installation av 24 laddstolpar i garaget, 2019.

Kommande renoveringar:

2023- Hissar, renovering av tvättstuga 4 (TN6), montering av nya tätskikt och utbyte av plåtdetaljer på tak.

2023-2024, utbyte av värmeväxlare och styr- och reglerutrustning för fjärrvärme. Renovering och bättringsmålning av ytskikt i samtliga trapphus. Yttre målning av fönster. Reparation av skador på betongkonstruktioner samt renovering och målning av ytskikt i garage.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021/2022 till 26,8 mkr, vilket ger cirka 2800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen får också stora intäkter för uthyrning av garageplatser och de kommersiella lokalerna.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga finns i källarplan med 2 stora tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Flera tvättstugor finns på föreningens övriga adresser.

Föreningen har också en festlokal inkl. kök med takterrass som kan hyras av medlemmar för 500 kr per dygn. I samma lokal finns 2 sängar för övernattning.

Hobbylokal för enklare snickerier, målning, skidvallning. Cykelförråd finns också

På varje våningsplan finns gemensam balkong och innergården är mysig på sommaren med utemöbler.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

I avgiften ingår basutbud kabel-tv från ComHem samt fiber bredband via Telenor 100/100 Mbit/s. Vill man ha snabbare bredband går det att teckna via Telenor.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Medlemskap i HSB

Medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen och köparen förbinder sig att teckna medlemskap i HSB: https://www.hsb.se/bli-medlem/

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress, precis ovanför Norr Mälarstrand, finns närheten till vatten och grönska, och några av stans trevligaste promenadstråk. Omringad av Pontonjärparken, Rådhusparken, Kronobergsparken och Rålambshovsparken är det aldrig långt till grönt. På sommaren kan man gå rakt ner till Norr Mälarstrand för bad, och officiell badstrand finns nära vid Smedsudden. Området har den perfekta mixen av tempo och lugn, med ett stort urval av välrenommerade restauranger, caféer och barer. Samtidigt finns på denna del av Kungsholmen ett lugn och en avskildhet. Härifrån har man dessutom promenadavstånd i princip överallt, till city, till Birka- och Vasastan, Hornstull, Gamla stan, Slussen etc. Buss och tunnelbana finns som nära komplement när man inte vill gå eller cykla, exempelvis buss 3 på Hantverkargatan och buss 1 och 4 och t-banans blå och gröna linjer vid knutpunkten Fridhemsplan.