MYSIG 1920-TALSTVÅA MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING OCH VY ÖVER DEN LUMMIGA GÅRDEN
STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES
I ett kulturhistoriskt och charmigt kvarter vid Thorildsplan ligger denna fina lägenhet om två rum och kök. De lugna omgivningarna vaggar in en i en trygg och varm känsla som gör det lätt att känna sig som hemma. Väl valda kulörer bidrar till den ombonade atmosfären, samtidigt som takhöjden ger härlig rymd. Djupa fönsternischer och plankgolv är fint bevarade originaldetaljer. Utanför sovrumsfönstret väntar en stor gräsmatta och en grönskande häck, vilket gör området både tyst och intimt där du kan sova med öppet fönster. Det är bara några minuters promenad till Fridhemsplan och innerstadspulsen, med alla affärer och restauranger, samtidigt är du omgiven av natur och vatten. Här hör vackra promenadstråk till vardagen, förslagsvis Kungsholmen runt via Norr Mälarstrand, Stadshuset, Smedsuddbadet, Fredhäll, Hornsberg och Kristineberg. Stora sociala ytor finns tillgängliga i Rålambshovsparken, perfekt för både vuxna och barn. Kommunikationerna är ypperliga med Thorildsplans tunnelbana precis runt hörnet, och det går också snabbt att komma ut på E4an för den med bil.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lindhagensgatan 61
OMRåDE
Kungsholmen - Thorildsplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 1 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen men disponeras idag som 2 r o k.
AVGIFT
2 602 kr/mån, till månadsavgiften tillkommer obligatorisk avgift för internet uppkoppling om 130 kr per månad och för serviceavgift el om 14 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
0,16082 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1631 %
LäGENHETSNUMMER
99-4015-6-495-5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
67 217 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd om ca 3-4 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 016 kr/år
FöRSäKRING
1 625 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 641 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har hög mysfaktor och vackert ljus som strömmar in från de stora fönstren vilket ger en känsla av både rymd och lugn. Vardagsrummet vetter mot trevliga Thorildsvägen och sovrummet mot den lummiga innergården. Fina plankgolv i original bidrar med charm i interiören. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar både ett vindsförråd och ett källarförråd. Föreningen tillhandahåller så mycket som sju tvättstugor, varav en ligger i samma hus som lägenheten, utrustad med tvättmaskin, grovtvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Som boende har ni även tillgång till två gästlägenheter och ett hobbyrum. Den grönskande innergården erbjuder gemensamma ytor för grillning och odling, och soprum finns lättillgängligt. Här tillhör ni en trygg förening med en trevlig och kommunikativ styrelse.
Hall
Hallen renoverades år 2018 och är rymlig med gott om förvaringsmöjligheter. Förutom hängaren i trä bredvid spegeln finns förvaring i form av en garderob från golv till tak direkt till höger när man kommer in. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger slit- och vättåliga stenklinkers i schackrutmönster.
Kök
Köket består av en ljus interiör tack vare vita skåpsfronter med stilrena beslag som förvarar det mesta av porslin och redskap. En bänkskiva och en separat diskbänk från 2021 skapar gott om arbetsyta. Ovanför har man kaklat hela vägen upp till tak samt installerat snygga lampor som ger bistrokänsla. Öppna hyllplan utgör en fin avställningsyta för karaffer, vaser och kokböcker. Här finns även vitvaror såsom en kyl, frys och fullstor diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i en ljusblå kulör och rymmer matbord och soffgrupp i social atmosfär. Här finns också plats för bokhylla och tv-bänk, och en bevarad klädkammare erbjuder ytterligare förvaring. De knarriga originalgolven och det spröjsade fönstret minner om byggåret.
Sovrum:
Sovrummet har en harmonisk känsla då det är målat i en grön kulör som binder samman med grönskan på gården utanför. Här kan man sova med öppet fönster om sommaren. Rummet har plats för dubbelsäng och sängbord, samt platsbyggda garderober om man skulle önska.
Badrum
Badrummet är helkaklat med stora vita rektangulära kakelplattor och klinkers lagda i halvförband. Här är inrett med WC, handfat och dusch med infällbara väggar i glas. En kommod och en spegel med hyllplan erbjuder förvaring. Badrummet har även egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
HSB Brf Kalkonen i Stockholm är en äkta förening. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Husen är K-märkta vilket innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade vilket bidrar till föreningens och områdets charm. Fasaden till fastigheten Kalkonen 3 är rödputsad och pryds av fina vitspröjsade fönster med tre lufter i varje båge.
Förening
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med närhet både till Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser, och likaså har du nära till nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornsbergs strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Du har gångavstånd till Ica Maxi stormarknad, liksom Matpressen vid Västerbroplan. Café Bullen erbjuder fikabröd att packa med sig till bad vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergs strand. Thorildsplans tunnelbana ligger runt hörnet. I området finns många parker och träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort.