MYSIG 1920-TALSTVÅA MED LÄGE MOT INNERGÅRDEN
FOTO: SYLWAN STYLING / TEXT: BECK-REMNES
Så fort ögonen öppnas hälsar solen godmorgon i den här fina tvårummaren. Ett varmt sken silar in genom bostadens två spröjsade fönster, och dansar lätt över det ljusa brädgolvet under dagens gång. Utblickarna över innergården skapar en alldeles särskild stämning åt lägenheten, som med sina fina 1920-talsdetaljer upplevs både charmig och rejält inbjudande. Lägenheten ligger i en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar, bildad samma år som huset byggdes. Det är ett tryggt boende med tillgång till flera gröna gårdar, skyddade av varma huskroppar. Det trevliga kvarteret har samtidigt ett tillgängligt stadsläge, med goda kommunikationer med tunnelbana och bussar, samt enkel och nära åtkomst till E4 för den bilburne. Kungsholmens alla restauranger och caféer ligger på promenadavstånd, liksom grönskande Rålis och Hornsbergs strands vatten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinebergsvägen 3
OMRåDE
Kungsholmen - Thorildsplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning, disponeras och säljs som 2 r o k
AVGIFT
2 036 kr/mån, inkl; värme, v/a samt kabel-tv grundutbud via Tele2. En obligatorisk avgift om 130 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,15557 %
LäGENHETSNUMMER
99-4015-1-16-7
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har en fin planlösning bestående av ett modernt kök, ett mysigt vardagsrum och ett charmigt sovrum med fönster mot innergården. Det genomgående brädgolvet ger karaktär och passar väl ihop med de ljust grå väggarna som ramar in hela bostaden. Spröjsade fönster med spanjoletter och vitmålade listverk är original. Till detta hör också ett stilrent badrum, och en klädkammare med hyllplan och klädstång. Bostaden disponerar också ett vindsförråd och ett källarförråd. I föreningen finns totalt sju tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar med flertalet uteplatser.
Hall
Hallen upplevs ljus och öppen, och håller plats för både hatt - och skohylla. Här finns också möjlighet att placera en generös byrå och en spegel för den som önskar. Det genomgående brädgolvet leder vidare in i köket, tillsammans med de grå väggarna.
Kök
Köket är luftigt tack vare sin förbindelse med vardagsrummet och hallen, samt på grund av ett fönster ovanför arbetsytorna som släpper in ett fint sekundärljus från sovrummet. Här finns gott om plats att laga mat flera tillsammans. Bänkskivor i svart laminat sträcker sig i vinkel, och vita skåpsluckor gömmer porslin och redskap. Här finns vitvaror såsom kyl, frys, en inbyggd ugn, spis med glashäll och en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket binds samman via en vacker dörr med fönsterglas. Här inne får ljuset strömma in från det härliga fönstret, och lysa upp hemmets centralaste delar: matplatsen och soffgruppen, som här står sida vid sida i en social atmosfär. På golvet ligger vitlaserade originalbrädor och väggarna är målade i en ljus, grå kulör.
Sovrum
Sovrummet är vilsamt beläget längst in i lägenheten, och präglas av sitt stora spröjsade fönster med bevarad spanjolett och breda fönsternisch. Här ryms en 140 cm stor säng tillsammans med sängbord, och en platsbyggd garderob med spegel.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med hexagonmönster, och inrett med en trevlig dusch, WC och handfat. Här finns en rymlig kommod i en dov grön kulör som erbjuder mycket förvaring tillsammans med ett badrumsskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
Brf Kalkonen är en stor förening som förvaltar sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Här finns 550 bostadsrättslägenheter och 44 hyresrättslokaler. Kristinebergsvägen 3 hittas i fastigheten Kalkonen 3 som stod färdigbyggd år 1926. Samtliga hus i föreningen, som är och var en HSB-förening, ritades av Sven Wallander och alla utom ett (som byggdes på 1930-talet) är klassiska 1920-talshus. Fasaden är putsad i en BLA kulör, och en dekorativt spröjsad originalport i trä och glas leder in i huset. Wallander var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen byggde runt om i staden vid denna tid. Brf Kalkonen är en av stadens största och äldsta bostadsrättsföreningar, och husen är både välskötta och välbevarade. De boende har tillgång till tvättstugor, övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum med mera, och dessutom mysiga gårdsmiljöer med sittmöbler och grillmöjligheter. I trapphuset på Kristinebergsvägen finns vädringsbalkonger som även de kan nyttjas som uteplats.
Förening
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i småstadsidylliska kvarter av Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornsbergs strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och längs vatten.