Gyllenborgsgatan 22

2 ROK 64 KVM 4 500 000 KR

Se bilder

VÄLPLANERAD HÖRNLÄGENHET MED NYRENOVERAT KÖK

TEXT: NYSTEDT FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Vid Thorildsplan ett stenkast från Kungsholmens gröna promenadstråk, hittar du den här ljusa tvårummaren med öppen planlösning, välbevarade originaldetaljer från 1926 samt nylagt massivt plankgolv av furu. Köket renoverades under 2017 och uppmärksammades nyligen i ett fyrsidigt bildreportage i inredningsmagasinet Plaza Interiör. Specialbeställda och dekorativa pelare i svart plåt för gasledning pryder köket som också har ångugn och gasspis, samt inbyggda vitvaror. Fönster i två väderstreck gör matplatsen funktionell, modern och inbjudande. Sovrummet har rymliga garderober längs en hel vägg och hallen en praktisk klädkammare.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gyllenborgsgatan 22

OMRåDE

Kungsholmen - Thorildsplan

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

64 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,22716 %

LäGENHETSNUMMER

99-4015-1-10-7

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En fin och ljus lägenhet belägen på bottenvåningen med öppen planlösning och tidstypiska detaljer såsom spröjs och handtag i fönstren, dörrar, dörrkarmar, socklar och radiatorer i samtliga rum. Tre stora fönster i vardagsrummet i två väderstreck och ett fullt renoverat kök som nyligen uppmärksammats med ett bildreportage i inredningsmagasinet Plaza Interiör (nr 4 2018). Under renoveringen byttes alla golv, med undantag för plankgolvet i sovrummet som fortfarande är original. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om ca 10 kvm samt två källarförråd.

Kök

Köket som renoverades under 2017 har nylagt furugolv i äldre stil, ljusgrå väggar, bänkskivor i kompositsten av märket Ceasarstone och måttbeställda matchande lådfronter och skåp i mörkgrå ton från Picky Living, med handtag i naturläder. De svarta specialbeställda plåtpelarna för gasledning och avlopp ger en industriell känsla. Kyl, frys och diskmaskin är alla nyinköpta från Ikea liksom ångugn och gasspis som tillsammans med de stora arbetsytorna gör köket till en dröm för den matlagningsintresserade. Den öppna planlösningen ger gott om utrymme för matplats och samvaro.

Allrum

Det lättmöblerade vardagsrummet har ljusgrå väggar och samma massiva plankgolv som köket. Tre vackert spröjsade fönster med sex rutor och handtag i original ger rummet ljus, rymd och charm.

Sovrum

Sovrummet går i blått och bjuder på god och rymlig förvaring med vita garderober längs ena väggen. Golvet som stammar från 1926 är slipat, lutat och hårdvaxat. i samma ton som övriga golv i lägenheten. Även här fönster med originaldetaljer och sirligt utformad takrosett.

Badrum

Badrummet är klätt i vitt kakel, har gråmelerat klinkergolv och är utrustat med dusch samt ljudsystem inbyggt i taket. Gott om förvaring med ett vitt skåp ovanför toaletten samt ett dekorativt vägghängt skåp under handfatet.

Hall

Rymlig hall med samma ljusa furugolv som kök och vardagsrum. Grå väggar med flera klädhängare för ytterkläder och en klädkammare för ytterligare förvaring.

Det finns också en säkerhetsdörr, installerad 2017, med tillhörande 10 års inbrottsgaranti.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander - 1926

Sedan HSB år 1924 upprättat sitt första hus på Södermalm i Stockholm, inleddes genast flertalet större byggprojekt, varav Brf Kalkonen i S:t Görans församling blev ett av dem. Arkitekt för dessa byggnader var Sven Wallander. En konstnärsson född år 1890, som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademin kom att ägna stora delar av sin karriär åt just HSB, en rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut.

Brf Kalkonen består av klassiska 1920-talshus. Fasaderna skiftar i rött, gult och vitt, med individuellt utformade portaler i klassicismens tecken - vissa mer påkostade än andra. Portarna går i trä och glas med dekorativ spröjsning, karaktäristiskt för sin era. Entréer och trapphus är påkostade och vackra med marmoreringar och reliefer.

Architecture

Förening

HSB Brf Kalkonen i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kalkonen 3 år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastigheter ligger på låga 2140 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 130 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband, föreningen har individuell elmätning. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Inför 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäderna med 7,7%, avgiftshöjningen träder i kraft från 2023-01-01.

Individuell elmätning

Föreningen införde individuell mätning och debitering (IMD) av el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. KwH priset (totalsumma för el + elnät inkl moms) har hittills varit 1,25 kr men med tanke på rådande marknadsläge har man höjt det till 2,50 kr från och med juni 2022, framöver kommer priset justeras varje kvartal för att motsvara aktuella kostnader.

Renoveringar

2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp, 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl, 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet, sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem, 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras, 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen, 2013-2015 balkonger renoveras, 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav, 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum, 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök.

Kommande renoveringar

2024-2025 en förstudie ska göras inför framtida byte av köksstammar.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns totalt sju tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2023, årsredovisning 2020-2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor man med närhet till svalkande bad vid Fredhällsklipporna, Hornsbergs strand med sitt dignande utbud av restauranger och caféer. Om vintern spänner man gärna på sig skidorna vid Kristinebergs IP med längdskidspår. För daglivaruhandeln finns Lindhagen med ICA Maxi, Systembolag, apotek m.m. Nära tunnelbanestationen Thorildsplan.