Svarvargatan 7

2,5 ROK 85 KVM

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH INBJUDANDE 2,5:A MED INDUSTRIELL KARAKTÄR OCH FIN UTSIKT

FOTO: JOHANSSON TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD

Utsikten på Svarvargatan upplevs nästan som en målad kuliss över 1800-talets fina industriverksamhet i området. De varma husfasaderna känns här som en medveten del av inredningen. Det gamla Bryggeriet, bestående av tre huskroppar, skyddar mot gatan och skapar en både intim och spännande miljö. Från lägenheten har du en bred sikt rakt ut över innergården och den lilla gångbron som binder samman fabrikshusen. Fönsterpartiet ger på samma sätt rikligt ljusinsläpp över ekparketten som breder ut sig genom rummen. Bevarade originaldetaljer fungerar som vackra minnen av byggnadens ursprung, det råa innertaket ger tillsammans med takbjälkar en fin rustik karaktär samtidigt som lägenheten försetts med en modern interiör samt ett för projektet unikt framtaget snickerikök och ett lyxigt badrum. Här bor du nära vattnet vid Karlbergskanalen och Hornsbergs strand med tillhörande strandpromenader, en svalkande bris och bad om sommaren. När det vankas kväll lockar istället Kungsholmens puls och krogliv med trevliga restauranger och vinbarer.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svarvargatan 7

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

85 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 641 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband 100/100 Mbit/s via Ownit

ANDEL I FöRENING

0,6212 %

LäGENHETSNUMMER

03:1201

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten består av 2,5 rum och kök som tillsammans skapar en social och behaglig planlösning. Detaljerna är många och bidrar alla till den historiska bas som ramar in bostaden. Rymden är påtaglig, trämallarnas ådringar och kvistmärken höjer blicken och de stora fönstren tillåter ljuset att flöda enkelt genom rummen. Bostaden har fina ljusa material, och badrummet är extra rymligt med installerad tvättmaskin och torktumlare. Till föreningen hör 35 stycken garageplatser med tillhörande laddplatser, installerade år 2021. För boende finns cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsrum, soprum och miljörum. Innergården har förskola, uteplatser, sittgrupper, planteringar, ljusslingor - härlig att nyttja både för fest och bjudningar, eller för lugnare dagar med en bok i skuggan.

Hall

I hallen hittas hatt- och skohyllor från Essem Design som enkelt tar hand om vardagens ytterkläder och tillbehör. Bostaden har försetts med säkerhetsdörr och närmast entrén ligger en måttanpassad och slittålig sisalmatta, och en hårdvaxoljad ekparkett leder vidare in i lägenheten. I anslutning till hallen finns också ett rymligt förråd som förvarar det mesta.

Kök

Kökets interiör kommer från Lidhults, ett kvalitetskök med specialdesignade handtag i svartoxiderad brons, bänkskivor i ljus stenkomposit med underlimmad diskho i rostfritt stål, och integrerade vitvaror från Siemens. Väggar och tak är målade i en bruten vit ton och på sina ställen syns utomliggande rör i samma kulör. Köket ligger öppet mot vardagsrummet, och ett stort matsalsbord sammansvetsar rummen på ett socialt och välkomnande sätt.

Vardagsrum

Vardagsrummet utgörs av en mer dämpad, mjukare del i det sociala öppna rummet. Här möbleras enkelt soffa, fåtöljer, tv-möbel, sideboard och vitrinskåp, alltihop med det fantastiskt breda fönstret och den mysiga utsikten som bakgrund. Väggarna har samma ton som köket, och på golvet hittas den ljusa ekparketten.

Sovrum 1

Bostadens mindre sovrum nås via en pardörr med industrikaraktär i glas med ett svart, tredelat ramverk. Sovrummet har målats i en dov, rosa nyans, och nyttjas idag som barnrum med en platsbyggd säng målad i en ljusgul kulör. Här finns också rum för leksaker och förvaring.

Sovrum 2:

Det andra sovrummet omges av ljusa väggar, en neutral bas passande för vila och sömn. En dubbelsäng möbleras enkelt tillsammans med sängbord och byrå, och längst in hittas bostadens egna walk-in-closet. Fönstret vetter ut mot innergården och de trygga huskropparna på andra sidan, vilket gör det än mer ombonat.

Badrum

Badrummet har en exklusiv spa-känsla med golv och väggar beklädda i ljus granitkeramik. Både golvvärme och handdukstork har installerats, och bra belysning möjliggörs tack vare spotlight i taket. Förvaringen är specialritad, tvättmaskin och torktumlare döljs bakom en subtil garderobsdörr och duschen ramas in av en vägg i glas. Alla blandare kommer från Dornbracht, och tvättstället i marmorkomposit kommer från Hidrobox. Ovanför sitter en stor, platsbyggd spegel med infälld belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1897

Industriverket, beläget i kvarteret mellan Igeldammsgatan och Svarvargatan på Kungsholmen är samlingsnamnet för de tre fabrikshusen Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken. Radiofabriken är fastigheten på Svarvargatan som ursprungligen byggdes som en industrifastighet år 1897, men som 2017 totalrenoverades och byggdes om till lägenheter under ledning av Oscar Properties. Det råa och robusta har kompletterats med smarta funktionella lösningar och taktila material. Unika detaljer ger husen karaktär samtidigt som personlighet bevarats. Föreningen består idag av totalt 147 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Brf Industriverket är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. En lugn förening med hjälpsamma grannar, många barnfamiljer och ofta lek på innergården.

Architecture

Förening

Brf Industriverket

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1897.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2015.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.

Garage och parkering: Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstation för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.

Renovering

Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13,300kr/kvm.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften (kontrollerat dec 2023).

Gemensamma utrymmen

Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

100/100 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://brfindustriverket.se/maklarinfo/

Område

Svarvargatan ligger i mysiga och lugna kvarter på Kungsholmen med närhet till trevliga promenadstråk och joggingspår längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand, och även Solnas kuststräcka och Pampas Marina på andra sidan vattnet. Här bor du mitt i stan men omringad av vatten, stadsparker, mysiga caféer och restauranger. En alldeles egen oas mellan Fridhemsplan och Hornsbergs myller ger en oslagbar känsla av avskildhet mitt i stadspulsen. Här finns även ordentligt med förbindelser både med Stadshagens tunnelbanestation och Fridhemsplans tunnelbanestation och busstorg.