Svarvargatan 7, 4tr

2 ROK 60 KVM 5 300 000 KR

Se bilder Planritning

Unik industrivåning med enormt fönsterparti och magiskt ljusinsläpp

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM

I ett gammalt fabrikshus på Svarvargatan på Kungsholmen ligger den här tvåan vars interiör vittnar om husets historia. Lägenheten har allt vad en industrivåning bör ha: det stora fönsterpartiet som täcker ytterväggen och en öppen, luftig planlösning som kommer med takhöjden. Tillsammans med rustika detaljer så som den magnifika pelaren - som slår ner i sovrummet från den tunga bärande balken som skär mitt igenom lägenheten - blir helheten komplett. Med bibehållen karaktär och moderna komplement, utsikt över Stockholms takåsar och promenadavstånd till Karlbergskanalen bor du på en av innerstans mest intressanta adresser.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svarvargatan 7, 4tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,4944 %

LäGENHETSNUMMER

03.1404

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 900 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Baserat på nuvarande ägares livsstil.

Bostadsbeskrivning

ALLMÄNT

Det går inte att förbise hur ljuset faller i lägenheten på Svarvargatan. Fyra trappor upp möjliggörs ett fantastiskt ljusinsläpp och kombinerad utsikt då lägenhetens kortsida i princip är ett enda stort glasparti. Taket med en höjd om ca tre meter visar tydligt upp trämallarnas ådringar och kvistmärken och är ett vackert blickfång. Väggar och tak är målade i en bruten vit ton och på sina ställen syns utomliggande rör i samma kulör. Detaljerna är många och bidrar alla till den vackra, historiska bas som ramar in lägenheten. De rejäla strömbrytarna och de svarta dörr- och skåpshandtagen som med tiden får en vacker patina (och således sakta men säkert avslöjar vilka skåp som varit mest populära!) är ett unikt och charmigt attribut. Ljusa, breda parkettgolv av ljuspigmenterat, hårdvaxat ekplank är genomgående för lägenhetens alla rum. Befintliga fönster är renoverade med nya beslag, och vissa är delvis bytta till nya fönster i gammal stil och harmonierar väl med originalen. Nytt glas har monterats med beaktande av ljud och energikrav.

Till föreningen hör 35 stycken garageplatser. För boende finns cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsrum, soprum och miljörum. Fastigheten har en härlig innergård med möjligheter till både fest och bjudningar, eller för lugnare dagar med en bok i skuggan.

Hall:

I hallen möts du av det ljusa parkettgolvet som leder bort mot köket och det öppna vardagsrummet. Här finns både en hatthylla med stång med plats för ytterkläder och skor samt garderober med integrerade handtag. De släta skåpsdörrarna följer väggen hela vägen bort, in i köket, och är målade i en bruten vit kulör. I taket sitter vita fotlamphållare i porslin. En väl utnyttjad entré med mycket förvaringsmöjlighet som är tacksamt i en lägenhet med luftig och öppen planlösning.

Kök:

Köket är unikt framtaget för fastigheten. Ett snickerikök med lackade luckor i bruten vit kulör och beslagning i svartoxiderad brons, i stil med dem i hallen, vilket ger ett rent och enhetligt intryck. Bänkskivan är i ljus stenkomposit med underlimmad ho i rostfritt stål. Ovanför bänkskåpen finns en avhängningsstång i rostfritt stål som sträcker sig längs med hela kökssidan. En stor kökskåpa är lackad i samma kulör som väggen och fläkten har kolfilter och separat frånluft som är synlig. Invändiga lådor, rullbackar och utdragsvagnar är tillverkade i fanerad ek som tillsammans med högskåpen möjliggör extra mycket förvaring. Blandaren kommer från Dornbracht och vitvaror från Siemens. Här finns bekvämligheter så som helintegrerad kyl, frys och diskmaskin, varmluftsugn och infälld induktionshäll. Mittemot kökssidan finns gott om plats för ett härligt matsalsbord med plats för många middagsgäster. Den öppna planlösningen bort mot vardagsrummet och det stora fönstret gör att rummet upplevs fortsätta och samverka med himlen utanför.

Vardagsrum:

Lägenheten har fördelen av att ligga snäppet högre än husen mitt emot vilket ger en fantastisk utsikt över himlen och takåsarna, något som samtidigt bidrar till avskildhet trots de stora fönstren. Och så en massa ljusinsläpp förstås! Här finns plats för en ordentlig soffa och bokhyllor eller tv-bänk för den som önskar. Små komplement sätter tonen för rummet så som det ursprungliga taket av betong med synliga balkar. Även ytterväggarna är av putsat murverk vilket ger en rustik känsla. Fönstren är målade i en vacker mörkgrå kulör vilket blir en snygg kontrast i det annars luftiga och ljusa rummet.

Sovrum:

Sovrummet når du smidigt genom skjutdörrar ifrån två olika håll i lägenheten. Längst bort i entrén via vardagsrummet, får du en vacker överblick över sovrummets karaktärsegna form och bevarade valv längst in. Sovrummet har en bra layout med plats för skrivbord närmast fönstret och ljuset. Dubbelsängen är i sin tur vackert placerad bredvid den häftiga pelaren från byggåret och inuti valven gömmer sig lägenhetens rymliga walk-in-closet samt ytterligare en entré ut till köket.

Badrum:

Badrummet är behagligt med sin moderna finish och detaljer som följer resten av lägenheten. Golv och väggar är beklädda med ljus granitkeramik. Förvaringen är specialritad med delvis dolda samt öppna hyllor i lackad ljusgrå kulör med mörka beslag i svartoxiderad brons likt dem i köket och hallen. En stor infälld spegel är upphängd ovanför handfatet. Badrummet har även en handdukshängare i krom och en vägghängd WC vilket gör det lättstädat. Golvvärme är ett härligt komplement tillsammans med infällda downlights i tak och specialdesignade väggarmaturer i polerat stål från Rubn lightning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1897

Industriverket, beläget i kvarteret mellan Igeldammsgatan och Svarvargatan på Kungsholmen är samlingsnamnet för de tre fabrikshusen Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken. Radiofabriken är fastigheten på Svarvargatan som ursprungligen byggdes som en industrifastighet år 1897, men som 2017 totalrenoverades och byggdes om till lägenheter under ledning av Oscar Properties. Det råa och robusta har kompletterats med smarta funktionella lösningar och taktila material. Unika detaljer ger husen karaktär samtidigt som personlighet bevarats. Föreningen består idag av totalt 147 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Brf Industriverket är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Architecture

Förening

Brf Industriverket

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1897.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2015.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.

Garage och parkering: Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstation för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.

Renovering

Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13,300kr/kvm.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften (kontrollerat dec 2023).

Gemensamma utrymmen

Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

100/100 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://brfindustriverket.se/maklarinfo/

Område

Svarvargatan ligger i mysiga och lugna kvarter på Kungsholmen med närhet till trevliga promenadstråk och joggingspår längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand, och även Solnas kuststräcka och Pampas Marina på andra sidan vattnet. Här bor du mitt i stan men omringad av vatten, stadsparker, mysiga caféer och restauranger. En alldeles egen oas mellan Fridhemsplan och Hornsbergs myller ger en oslagbar känsla av avskildhet mitt i stadspulsen. Här finns även ordentligt med förbindelser både med Stadshagens tunnelbanestation och Fridhemsplans tunnelbanestation och busstorg.