MYSIG OCH CHARMIG TVÅA OVANFÖR KARLBERGSKANALEN
FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE
På lilla slingrande Svarvargatan på Kungsholmen välkomnar vi till en charmig och välplanerad lägenhet. Den ligger i ett vackert hus uppfört i början av 1930-talet som i sin tur ligger med ett högt läge i sluttningen ovanför Karlbergskanalen. En rymlig och möblerbar hall möter innanför ytterdörren, med kök och sovrum på ena sidan och vardagsrum på den andra. Solen väcker sovrummet på sommaren och går ner i vardagsrummet på kvällen. Planlösningen är genomgående och väl disponerad, med rum både för avskildhet och socialt umgänge. Brädgolv, fiskbensparkett, spegeldörrar och fönster med djupa nischer är detaljer från husets byggår som sätter prägel på rummen. Köket är nyligen renoverat, med all bekvämlighet på plats. Bra förvaring är ytterligare ett stort plus. Den som flyttar hit kommer till en välskött förening som betecknas som skuldfri och där avgifterna är lågt hållna. Till huset hör en mysig, grön gård och de omgivande kvarteren ger livet en perfekt balans mellan stadspuls och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svarvargatan 14
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
41 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 789 kr/mån, inkl bredband och k-tv.
ANDEL I FöRENING
1,55689 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,61237 %
LäGENHETSNUMMER
0008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
84 538 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 520 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har varit nuvarande ägares trygga borg i 19 år. Hon berättar om det sköna lugnet i kvarteret och innergårdens grönska på sommaren. Ett tips är också att sätta sig på muren som löper längs Svarvargatan en skön sommarkväll med dryck och tilltugg, och se ut mot Karlbergskanalen. Huset ligger i suterräng längs sluttningen ovanför Kungsholms strand vilket gör att lägenheten hamnar högt upp mot gatan. Brf Skutan 29 är en välskött och lågt belånad förening med mycket god ekonomi. Utöver 43 bostadsrätter äger föreningen en kvarvarande hyreslägenhet som är värderad till dubbelt så mycket som föreningens lån utgör, vilket gör att föreningen kan ses som skuldfri. De gemensamma utrymmena består av tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring och källsortering. Lägenheten disponerar ett förråd i husets vindsplan. De boende har tillgång till en del av en lummig, grön och mysig innergård som delas med grannföreningar i kvarteret. Här kan man duka upp till middag och grilla och även parkera sin cykel.
Hall
Entré görs in i en stor och möblerbar hall full av charmiga detaljer. Här finns en originalhatthylla med ankarkrokar för ytterkläderna, fiskbensparkett och ett listverk som accentueras av väggar målade i en mörkt blå kulör (Kvällshimmel/Jotun). Förvaring finns i två inbyggda garderober och rumsyta ger även utrymme för extra garderob, byrå eller en arbetsplats.
Kök
Från hallen bjuds man sedan in till köket, som är både charmigt och mysigt. Det är inrett med vita, stilrena skåp med beslag av mässing. 10 cm extra djup bänkskiva ger större komfort och mer plats. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och det finns en spishäll, ugn och fläkt. Två av väggarna är helkaklade med vitt, kvadratiskt kakel och de övriga två är målade med den behagliga grågröna kulören Tant Johannas gröna. Rummet rymmer också en liten matplats. Köket renoverades 2017–2018.
Sovrum
En fin glasdörr leder från köket in till sovrummet, som är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng och tillhörande småmöbler. Rummets väggar är ljust målade (Kalk/Alcro) och på golvet är originalbrädorna vitmålade. Utanför sovrumsfönstret växer en stor rosbuske, som under sommarhalvåret omfamnar rummet med yvig växtlighet och stora rosa rosor. Att vakna en solig morgon och njuta av morgonkaffet i sovrumsfönstret är en favoritstund för nuvarande ägare.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i en varm vit ton och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. En lång garderobsvägg med spegelskjutdörrar är inbyggd längs hela innerväggen – med massor av förvaring inuti.
Badrum
Badrummet är helkaklat med väggar i vitt och svart och klinkergolv i svart. Rummet är inrett med dusch, wc, ett danskdesignat handfat och handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: E. Lindqvist 1931
Huset
Kvarteret Skutan är ett stort kvarter som i princip är delat itu. Den västra delen bebyggdes under 1930-talets första hälft, och där återfinns bland annat detta hus, Skutan 29. Det uppfördes under åren 1930–1931 av byggmästare Emil Lindkvist. Fasaden ritades av arkitekt Rolf Bolin och planerna av byggmästaren själv. Rolf Bolin ritade för övrigt samtliga fasader på Svarvargatan 8–14. Skutan 29 är ett vackert funkishus med kvardröjande drag av klassicism. Byggnaden har två trapphus med entréer från Svarvargatan respektive Gjutargatan. Fasaden pryds av burspråk, både raka och kantiga, som är dekorerade med bandrustik. Vid Svarvargatan finns en mängd smidesbalkonger med ett dekorativt mönster. Fönstren har mestadels två respektive fyra lufter breda och dess snickerier är grönmålade. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Skutan 29
Brf Skutan 29, byggår 1931, omfattar 43 lägenheter som upplåts som bostadsrätt (2605kvm), 1 hyresrätt (60kvm) och 2 lokaler med hyresrätt (80kvm). Föreningen har 11st parkeringsplatser med elbilsladning. Förnärvarande kö.
Totala fastighetsytan i föreningen är 2 845 m2.
Föreningen är en äkta förening, bildades 1986 och äger tomtmarken. Föreningens medlemmar har tillgång till en trevlig innergård med trädgårdsmöbler samt en yttre gård.
Föreningens medlemmar disponerar tvättstuga, cykelrum, ett hobbyrum samt barnvagnsparkering.
I månadsavgiften ingår värme och vatten, obligatorisk avgift för internet via fiber tillkommer. Beställning görs via Ownit.se som är leverantör av internet/TV/telefoni. Fastigheten är utrustad med stadsgas.
Gjorda renoveringar i urval.
Stambyte genomfördes 2006-2007. Elstigarna byttes 2005-2007. Under 2008-2011 genomfördes målning av trapphus samt takomläggning. Samtidigt renoverades de ursprungliga balkongerna ut mot Svarvargatan samt nya uppfördes mot innergård. 2016 byggdes även balkonger mot Gjutargatan. Totalrenovering av båda hissar utfördes 2020-2021. Bergvärme, återvinnings åtgärder. Målning av takytor mot innergård samt Svarvargatan. Fasad renovering mot Gjutargatan och Svarvargatan. Dränering 2023. Trådgårdfix 2024.
Planerade underhåll 2025 Målning i trapphus på Svarvargatan och Gjutargatan samt fönstermålning. 2026 Relining av VVs stammar.
Omfattande förteckning av all utfört arbete samt underhållsplan finns på föreningens hemsida och i Årsredovisningar.
Fastigheten har självdragsventilation och värms med fjärrvärme.
Ekonomin är god, föreningen äger en hyreslägenhet om 60 kvm som är värderad till mer än dubbelt så mycket som föreningens lån utgör. Föreningen kan därför ses som skuldfri.
Ekonomi
I yttrefonden finns ca 2,1mkr. Kassa/bank ca 1,2mkr.
Belåning per kvm 2470kr/kvm.
Årsavgift per kvm 497kr/kvm.
Vid överlåtelse av bostadsrätt tas en överlåtelseavgift om maximalt 2.5% av prisbasbeloppet ut av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av betalas av köparen vid tidpunkt för underrättelse om pantsättning.
Informationen är inhämtad ur årsredovisning 2023 samt föreningen hemsida och kontaktperson.
Föreningens hemsida https://www.skutan29.se/
Område
Vägbeskrivning: Svarvargatan och dess omkringliggande kvarter utgör en lugn och lummig del av Kungsholmen som samtidigt är pampig och har fina vyer över ner mot Karlbergskanalen, Kungsholms strand och Karlbergs slott. Partier har här och där hållits orörda till fördel för storslagen utsikt mot Vasastan. Raka gator bryts upp av krokiga stråk som skapar diagonala rörelsemönster. Härliga promenadvägar och grönområden löper längs Kungsholms strand, runt kanalen vid Karlbergs slott, kolonistugorna vid Mariedal och över till Solnasidan och Pampas Marina. Den som vill ta sig ett dopp kan bland annat göra det vid slottet. Området har många rofyllda oaser men om man gillar fart och fläkt är det lätt att nå. Västermalmsgallerian med butiker, caféer och restauranger nås två kvarter bort och det är också enkelt och smidigt att förflytta sig över bron till Vasastan, Sankt Eriksplan och Rörstrandsgatan.