STYLING: GÄRDE FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES
En nätt tvårummare med stora kvaliteter. Ja, precis det väntar näst högst upp i huset på Sankt Eriksgatan. En fungerande kakelugn med sirlig dekor och en framtagen tegelvägg samt stuckaturer smyckar vardagsrummet, och i det gamla matrummet har man byggt ett mysigt sovrum som skärmas av tack vare den vackra bevarade glasväggen mot köket. Takhöjden om så mycket som omkring 3,4 meter bidrar till den storslagna känslan i detta mysiga hem. En gömd pärla med riklig sekelskiftescharm strax ovanför Karlbergskanalens vatten. Här bor du i Kungsholmens strosvänliga kvarter, med direkt tillgång till restauranger, caféer och service, och Vasastan på andra sidan bron.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 55
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
32 kvm, föreningens information, registrerad som en 1:a i föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,8774 %
LäGENHETSNUMMER
55132
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 980 kr/år
ÖVRIGT
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 740 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas. Nuvarande ägare har valt avtal med förnybar energi för såväl el som för gas. Detta innebär något högre driftskostnad än genomsnitt.
Allmänt
Denna chans får man inte alltför ofta! En fint komponerad minitvåa med en luftig känsla och mycket eftersträvansvärda attribut. Den fungerande kakelugnen har en mässingslucka med gnistskydd i glas, stuckaturer i tak och det fina brädgolvet är genomgående, och här finns också bevarade fönster och speglade dörrar. Även köket lockar med sin nyrenoverade interiör. Lägenheten disponerar ett stort förråd om 10 kvm i källaren. På varje våningsplan finns en gemensam balkong som kan nyttjas av medlemmarna. Tvättstugan ligger i port 57, med ingång via innergården. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Föreningen erbjuder även bastu, övernattningslägenhet, barnvagnsförråd och cykelparkering, inklusive grill och utomhusmöbler.
Hall
Direkt när du kliver in i lägenheten blir du påmind om takhöjden. Bevarade garderober med tillhörande överskåp rymmer både kläder och lakan. Här finns plats för en hatt- och skohylla tillsammans med exempelvis en byrå. Ovanför dörröppningen mot köket sitter ett fint innerfönster som släpper in dagsljus åt hallen. Bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens centrala punkt och givna plats för häng med vänner. Stuckaturerna i taket och tegelväggen ut mot gatan präglar rummet tillsammans med de vackra originalbrädorna med synliga tiljor. Kakelugnen minner om byggåret och används flitigt om vintern. Här möbleras enkelt en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida och skapar en inbjudande miljö.
Kök
Köket är nyrenoverat år 2021 vars interiör består av grå skåpsluckor som passar fint ihop med bänkskivor i grå laminat. Ovan arbetsytorna sitter klassiska vita kakelplattor om 15x15 cm. Här finns en härlig gasspis som uppmuntrar till matlagning, en kyl&frys från år 2021 samt en micro från år 2019. Ett vackert glasparti från byggåret tillåter dagsljuset att flöda enkelt från sovrummets stora fönster.
Sovrum
Sovrummet ligger bortanför köket och har en platsbyggd säng med tillhörande förvaring. Sängstommen ingår i köp. Ett stort fönster med överljus och bevarade spanjoletter släpper in ett fint ljus över lakanen, och på fönsterkarmen i trä kan du placera en sänglampa och ett glas vatten till natten.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kakelplattor och både vita och svarta klinkers. Ett nätt badrum med WC, dusch och handfat samt ett vägghängt badrumsskåp som möjliggör förvaring. Här finns också en spegel, och spotlights i taket ger behaglig belysning.
ARKITEKT: GUSTAV VIRTUS DETTHOFF
Huset på Sankt Eriksgatan 55 uppfördes år 1903-1904 och ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Fastigheten Kättingen 34 är en vacker jugendbyggnad. Höga fönster med tillhörande överljus är grupperade efter rumsindelning och pryder den putsade, sparsamt dekorerade fasaden. Huset vilar på en sockelvåning som elegant disponerar den murade stenen. Butiksfönstrens rundade bågar har en klassisk romersk form och korgbågsvalv. BRF Kettingen 1 bildades år 1920 och består idag av ett gathus och ett gårdshus med 65 bostadslägenheter och sex lokaler varav tre lokaler är upplåtna med hyresrätt.
BRF Kettingen 1
Föreningsinformation Kettingen 1
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med beteckningen Kettingen 33 & 34. Husen är uppförda åren 1903-04 och är samkomponerade med grannfastigheten Kettingen 31 & 32. Bostadsföreningen bildades 1920 och består idag av 65 bostadslägenheter och 6 lokaler varav 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt. År 2011 ombildades föreningen till Bostadsrättsförening (Brf).
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således inte av några tomträttsavgälder.
Renoveringar i urval
1981, Stambyte av samtliga köksstammar
1989, Vindsvåningar byggs. Fasaden målas och lagas. Källaren inreds till förrådsutrymmen. Föreningslokal byggs i 57:ans gårdshus källare. Bastu med tillhörande utrymmen byggs i 55:ans gårdshus källare. Kabel-TV (Stjärn-TV) installeras. Fjärrvärme installeras. Fastigheten fick nytt yttertak.
1994, Portar mot S:t Eriksgatan byts ut. Innergården asfalteras.
1995, Bullerdämpande fönster monterades i samtliga fönster mot S:t Eriksgatan
1996, Samtliga hissar renoveras. Värmeväxlaren byts ut.
1997, Nya pumpar till golvvärmen på vindarna.
1998, Bastun med tillhörande utrymmen målades och renoverades.
1999, Stambyte av samtliga avloppsstammar (ej kök) samt renovering av badrum i samtliga lägenheter utom vindsvåningarna.
2003, Fönsterrenovering av trapphusens fönster samt gårdshusets fönster mot S:t Eriksgatan. Renovering av lokal (el, toalett, kök, tak).
2004, LAN-nät installeras i fastigheten. Renovering av trapphus. Byte av golv i gårdshuset samt renovering av golv i gathuset.
2005, Ventilationen i tvättstugan byggs om. Inköp av nytt torkskåp och byte av en tvättmaskin
2006, Stamspolning av köksstammar.
2007, Byte av hissmaskineri och renovering av hisskorgar i gatuhusens hissar
2008, Högtryckstvätt och målning av gathusens yttertak utförd under sommaren.
2009, De flesta av föreningarna i kvarteret kettingen påbörjar renoveringen av den gemensamma bakgården.
2010: Föreningens tvättstuga har renoverats och utökats i volym. Taken på gårdshusen har även tvättats och målats.
2011, Husets fjärrvärmeanläggning har bytts ut. Översyn har gjorts av taken och säkerheten förbättrats.
2012, Fönstren mot gårdarna renoveras under våren. (Dvs gathusens fasadfönster mot gården, resp gårdshusens fasadfönster mot den bortre gården).
2013, Tolv stycken balkonger byggdes på resp. medlems bekostnad
2014, Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2021, Byte av portar ut mot gatan i 55 och 57 samt byte av en tvättmaskin i tvättstugan.
Framtida renoveringar
År 2024 planeras fasaden renoveras på gårdshus och 2025 planeras ommålning av föreningens yttertak.
Ekonomi
Föreningen har idag ca 7,7 mkr i skuld och skuldkvot motsvarande 1 963kr/kvm och amorterar löpande. Detta får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
I månadsavgiften ingår värme, VA, sophämtning, bredband och TV. Föreningen höjde månadsavgiften med 3 % från och med nyåret.
Försäkring
Brf Kettingen 1 är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. I försäkringen ingår inte kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på Sankt Eriksgatan 57 (gårdshuset). Där finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt ett torkrum. I föreningen finns även gemensamma utrymmen så som bastu, barnvagnsrum samt cykelrum. På innergården finns även en trevlig utemiljö med grill och matplats.
Bredband och TV
Brf Kettingen har tecknat ett kollektivt avtal med Banhof och samtliga boende får tillgång till intrenettjänsten 1000/1000 Mbit/s till en obligatorisk avgift om 127 kr/månaden.
Förråd
Varje lägenhet ombesörjer ett förrådsutrymme.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt uppgifter från föreningens hemsida (länk nedan). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen
Sankt Eriksbron är platsen där två trevliga stadsdelar möts. På ena sidan har du Vasastan och på andra sidan Kungsholmen, båda med närhet till restauranger, butiker, stadsparker och vatten. Karlbergskanalens båtliv är ett idylliskt inslag, härligt att följa om våren och sommaren! För den med båt ligger Rörstrands båtklubb på gångavstånd över bron, och här väntar också mysiga Rörstrandsgatan som om sommaren förvandlas till gågata med uteserveringar längs trottoaren. På Kungsholmssidan finns ett fantastiskt utbud av service, butiker och mataffärer kring Fridhemsplan och Västermalmsgallerian. Inåt gatorna ligger trevliga restauranger och vinbarer och ruvar. Du har promenadavstånd till stora mysiga grönområden såsom Rålambshovsparken och Kungsholms Strand, liksom Vasaparken åt andra hållet. Detta är ett område att trivas och bo på länge, som trots promenadavstånd till det mesta både har Fridhemsplans tunnelbana och busstorg beläget på samma gata, som snabbt tar dig dit du behöver.