FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: BECK-REMNES
Den här familjevänliga och nyrenoverade trerummaren har en fantastisk terrass som gör att du känner dig på toppen av staden, en avskild och trygg plats med fria utblickar över himlen och takåsar. lägenheten är optimalt planerad med bra förvaring. Med hörnläge högst upp i huset på våning 7 sällskapar solen från tidig morgon och stannar hela dagen och kvällen, och färgar lägenheten därefter i ett mjukt varmt sken som övergår till rosa vid solnedgång. Att spendera dagarna i skuggan under ett parasoll med en bok ger livskvalitet utöver det vanliga, och på kvällen ser man höghusens ljus i fjärran vilket bidrar till den urbana känslan. Den öppna planlösningen bjuder in till matlagning och många härliga middagar, och de båda sovrummen ligger privat och inbäddat i varsin ände. Det är smidiga kommunikationer till city och Södermalm med tunnelbanan vid Thorildsplan liksom linjebuss 1 och 4 vid Västerbroplan. Här bor ni mitt emellan Kungsholmen, Hornstull och Lilla Essingen, en mysig stadsdel i framåtrörelse med nyöppnat SATS i DN-skrapan, samt Hemköp med ett välsorterat utbud, apotek och systembolag strax nedåt gatan. Åt andra hållet väntar Fredhällsklipporna med bad om sommaren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rålambsvägen 21, vån 7/7
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
7 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,28888 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,29 %
LäGENHETSNUMMER
5041
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
159 268 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Förråd ca 3 kvm
PRIS
7 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Fönster i två väderstreck gör att ljuset flödar in i lägenheten. En väldisponerad trerummare med kombinerat kök och vardagsrum, två sovrum, generöst badrum med badkar samt en över 30 kvm stor terrass som förlänger bostaden där den sträcker sig runt huskroppen och erbjuder utgångar från två håll. Här finns rejält med förvaring tack vare snygga, subtilt platsbyggda garderober. Bostaden disponerar också ett källarförråd om ca 3 kvm. Lägenheten har gott om originaldetaljer bevarade såsom fönsterbrädor i sten, ventilation under fönster, fönsterbeslag, element och innerdörrar. En ekparkett i holländskt mönster i originalutförande binder samman rummen. Som boende tillhör ni en stabil och bra förening med god ekonomi och fina grannar. Det är en trevlig stämning i huset och bra uppslutning på exempelvis städdagar då man grillar korv tillsammans. Här finns alltid fina blommor vid entrén och en julgran i trapphuset vid jul. I huset finns en gemensam takterrass i västerläge, cykelrum, barnvagnsrum och en tvättstuga utrustad med två stora maskiner, torkskåp, torkrum och mangelrum. Det är väldigt lätt att få tid då majoriteten av lägenheter i huset har egen tvättmaskin (så även denna!) Föreningen har åtta parkeringsplatser med elstolpar att hyra (för närvarande kölista). Det finns även goda möjligheter till parkering på gatan.
Hall
Hallen erbjuder rejält med förvaring via tre garderober (40cm+60cm+60cm), samt en bänk med lådor och en marmorskiva som ger fin avställningsyta. Här finns också förvaring över ingången till badrum/sovrum med snickerier och beslag i original, och en bevarad hatthylla närmast entrén för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Det måttbeställda köket från Nepas har skåpsfronter i en mörkgrön kulör med mässingsbeslag. Det sattes in år 2019, är topputrustat och har gott om yta för umgänge. Vitvarorna kommer från SMEG såsom en spis med induktion och dubbelugn som gör matlagningen både rolig och inspirerande. Här finns också en fläkt med kolfilter och en kyl/frys med dubbeldörrar ”french doors” i rostfritt stål. Bänkskivan från Silestone är gjord i kompositsten, ett slittåligt material som tillåter barnfingrar att hjälpa till i köket då man inte behöver vara rädd om skivan. Diskhon är utrustad med en avfallskvarn som också gör det enkelt att ta hand om rester, och på armlängds avstånd finns vinkylen redo att servera gäster kalla drycker.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade i en ljusgrå kulör, varav ytterväggarna målats med kalkfärg. På golvet ligger en ekparkett i holländskt mönster från Tarkett (slipbart). Här finns plats för en soffgrupp och matgrupp, liksom gott om utrymme att duka upp för långbord om man önskar - men en varm sommardag görs det med fördel ute på terrassen som flödar i sol hela dagen fram till sent på kvällen, terassen är uppmätt till 31kvm!
Terrass
Den fantastiska terrassen består av en smalare del i östligt läge och en bred del med plats för matplats och soffgrupp i söderläge. Solen sällskapar från soluppgång till omkring klockan 19-20, sommartid. Varje nyår har man den bästa utsikten över fyrverkerierna som lyser upp hela Stockholm. En eldriven markis köptes och monterades sommaren 2020.
Sovrum 1
Bostadens master bedroom är utrustat med en mjuk heltäckningsmatta och tunga sammetsgardiner för en äkta hotellkänsla. Här ryms en inbjudande dubbelsäng, och gott om förvaring möjliggörs tack vare snyggt inbyggda garderober som följer ena väggsidan och pryds av läderlindade handtag i mässing.
Sovrum 2
I andra änden av lägenheten ligger vad som idag nyttjas som ett barnrum. Här finns plats för både säng, garderob och gott om lekyta, samt förvaring över dörr med snickerier och beslag i original.
Badrum
Badrummet bjuder på ett stort inkaklat badkar för långa, sköna bad. Väggar och golv är kaklade med klassiskt vita kvadratiska kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Här finns också en installerad handdukstork, och förvaringsmöjlighet ges i ett brett spegelskåp och i kommodens djupa lådor. Handfatet är nedsänkt i en bänkskiva av marmor, som också döljer den kombinerade tvättmaskinen och torktumlare från år 2019.
ARKITEKT: ALBIN STARK 1944
Föreningen BRF Signallyktan 1 bildades 1999 av Centralförbundet för befälsutbildning, och de 43 lägenheterna var från början tjänstebostäder för de anställda vid Arméns signalskola i Marieberg. Föreningen Signallyktan är en stabil förening med god ekonomi, belåningen ligger på ca 3600kr/kvm enligt årsredovisningen 2022. Huset är byggt i tegel under andra världskriget. Det stod klart 1944 och ritades av arkitekt Albin Stark. Stark var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Han var även verksam tillsammans med arkitekt Josef Östlihn under några år, och tillsammans ritade de ett 30-tal hus under namnen Östlihn och Stark, innan de gick skilda vägar med egna verksamheter.
Brf Signallyktan 1
Föreningen
Brf Signallyktan 1 (org.nr. 769604-9803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Signallyktan 1 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Rålambsvägen 21, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 425 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns beslut om avgiftshöjning på 10 % fr o m april 2025.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ECA Redovisning och den tekniska förvaltningen sköts av F:a Sifversson Trädgårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Telia.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller gemensam takterrass och en trädgård på framsidan av huset. Cykelförråd finns i källaren och barnvagnsrum finns i anslutning till entrén. Tvättstuga med mangelrum och torkrum.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen innehar 8 parkeringsplatser, varav 4 har laddstation för elbil/laddhybrid, mot en avgift om 1 600 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Renoveringar i urval
2024 Uppdatering av värmesystemet med nya termostat i samtliga lägenheter, 2022 Renovering av balkonger, 2020 Installation av laddstationer för elbilar på 4 av 8 parkeringsplatser, målning av tvättstuga och övriga tvättutrymmen, installation av bergvärme, 2019 Installation av ny fjärrvärmeväxlare, 2018 Kontroll av eldstäder, plattsättning vid entrén och till cykelförrådet, asfaltering av bilparkering, 2017 Fönstermålning, 2012 Renovering av trapphus, 2011 Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar, 2009 Nya större balkonger, 2008 Renovering elcentral, 2007 Byte av hiss, 2006 Stambyte, renovering av våtutrymmen, 2004 Byte av elstigare, renovering av takaltan, 2002 Takmålning.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.egrannar.se/signallyktan1
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Detta är ett perfekt område för en barnfamilj, lugnt och med många förskolor och lekplatser varav den närmsta ligger precis utanför dörren, nyrenoverad 2021. Likaså har ni nära till badplatser, både bryggor på Lilla Essingen och sandstrand vid Smedsuddsbadet. Västerbroplan erbjuder en välsorterad Hemköp, apotek, systembolag och nyöppnade SATS. Kommunikationerna är dom bästa! Precis utanför porten trafikerar buss 61 som går till Ruddammen via Odenplan, St Eriksplan och Fridhemsplan. Vid Västerbroplan, några minuters promenad bort, finns en knytpunkt av bussar (bl.a. Buss 1, Buss 4 och Flygbussen till Arlanda). Thorildsplans tunnelbana (gröna linjen) ligger också bara några minuters promenad bort. Det är även enkelt att hitta parkering på gatan. Till våren öppnar Bröd och salt precis runt hörnan!