TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
Högt upp i ett pampigt ljusgult hörnhus på nedre Kungsholmen ligger denna generösa och trevliga tvåa. Det är en ljus och genomgående lägenhet, högt i tak med originaldetaljer och rymliga och luftiga rum i bra disposition. Till höger om entrén finns de sociala ytorna i kök och vardagsrum, medan sovrummet ligger på lägenhetens andra sida in mot den lummiga innergården. Dessutom finns här ett snyggt och nyrenoverat badrum, egen tvättmaskin och en möblerbar hall. Här bor du på en lugn gata i trivsamma genuina kvarter nära såväl service som kommunikationer och vackra promenadstråk, grönska och vatten.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pontonjärgatan 45, 5 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
1,95782 %
LäGENHETSNUMMER
1502
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 600 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är en mycket fin och charmig bostad med bevarade detaljer som till exempel spröjsade fönster, spegeldörrar och profilerade snickerier. Snedställda väggar ger ytterligare charm. I alla rum ligger fina mjuka originalträtiljor som är ljuspigmenterade och sköna att gå på. Till lägenheten hör även ett förråd om cirka 4 kvm beläget i husets källare.
Kök
Köket är ett rymligt parallellkök med vita släta luckor och lådfronter. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Bänkskivorna är av massivt trä och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med ett vitt kakel. Köket är utrustat med gasspis, fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns också lägenhetens tvättmaskin. Köket nås från vardagsrummet genom en stor öppning.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket med halvöppen planlösning, vilket både ger fin kontakt mellan rummen och en viss avskildhet. Vardagsrummet är ett generöst, inbjudande och ljust rum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Längs rummets inre vägg finns en stor platsbyggd bokhylla i tidstypisk stil.
Sovrum
Sovrummet är ett ljust och luftigt rum med gott om plats för både dubbelsäng, garderober och för annat möblemang. I anslutning till sovrummet finns också en stor klädkammare som är ett suveränt förvaringsutrymme med plats för kläder och sänglinne, handdukar, skor etc. Sovrummet har ett fint stort spröjsat treluftsfönster som vetter in mot innergården med härlig utsikt över takåsarna.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2016 i samband med stambyte i huset, och då utökades även rummets storlek. Här finns tak- och handdusch bakom vikbara glasväggar, samt handfat med kommod, wc och ett högskåp med mycket goda förvaringsmöjligheter. Väggar och golv är klädda i grå plattor av granitkeramik från Bricmate. Golvet är försett med golvvärme. I taket sitter infällda spotlights.
Hall
Hallen välkomnar dig mitt i bostaden. Härifrån når du alla rum. Snedställda väggar sätter här karaktär på bostaden. Här finns en fin platsbyggd hatthylla med ankarkrokar. Bra förvaring finns i ett högt beläget inbyggt skåp. Hallen är även möblerbar med till exempel byrå eller arbetsplats.
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1915
Vapensmeden 14 är ett bostadshus i sex våningar med hiss beläget i hörnet av Pontonjärgatan och Karlsviksgatan. Det ritades av arkitekt Sam Kjellberg och uppfördes 1915-1916. Sam Kjellberg var en av de mest anlitade arkitekterna i Stockholm i början av 1900-talet och har ritat cirka 80 byggnader i Stockholms innerstad. Bland annat är han mannen bakom husen som inrymmer de ståtliga fastigheterna på Strandvägen 49-53 och restaurangerna Pelikan och Kvarnen på Södermalm. Vapensmeden 14 är ett ståtligt hörnhus med två ingångar från Pontonjärgatan, präglat av både en tidig klassicism och nationalromantisk monumentalitet. För medlemmarna i Brf Vapensmeden 14 finns en trevlig och lummig innergård med ett knotigt träd och blomstrande rabatter som tas omhand av en trädgårdsgrupp. Här finns två sittgrupper, grill, cykelställ och leksaker för barn. Gården är bokningsbar och har varit plats för till exempel studentfirande, födelsedagskalas och kräftskiva. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen består av 43 bostadsrättslägenheter och en kvarvarande hyresrätt (på 3 rok), dessutom har man två lokaler.
Brf Vapensmeden 14
Föreningen
Brf Vapensmeden 14 är en äkta, nyligen stambytt förening med god ekonomi som förvärvade fastigheten Vapensmeden 14 år 2001. Huset byggdes år 1915 och ritades av den välrenommerade arkitekten Sam Kjellberg. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Pontonjärgatan 45 och 47.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och tre lokaler med hyresrätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och har varit oförändrad under en längre tid. Goda hyresintäkter med löpande kontrakt och en underhållsplan som sträcker sig till 2031 ger en översikt över framtida underhåll och besparingar. År 2020 har föreningen ca 17mkr i lån vilket ger en belåningsgrand om 5 701 kr/kvm. Det finns inga planerade upptagningar av nya lån. I den kvarvarande hyresrätten på 3 rok ligger ett väsentligt orealiserat värde, vilket vid eventuell försäljning skulle stärka föreningens ekonomi ytterligare.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Delat ägande godkänns. Boende i huset ska använda sin bostad som permanentbostad.
Årsavgift
I avgiften ingår värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk avgiftstillägg om 145 kr/mån för bredband (Ownit) och 59 kr/mån för kabel-tv ComHem). Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen:
En väldigt grönskande och omskött innergård. I källaren i 47:an finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns ett cykelrum och barnvagnsrum. Utöver detta finns ett outnyttjat utrymme i källaren som föreningen planerar att renovera för att skapa nytta och funktion åt medlemmarna. Det skulle exempelvis kunna röra sig om en övernattningslägenhet, vinkällare eller liknande.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval:
2021 Ny fjärrvärmeväxlare, renoverat fönster, bytt alla termostater i värmesystemet 2017 tvättstuga, 2015-16 stambyte, 2010 golvslipning avsatser och entréer i samtliga trapphus, 2009 byte till säkerhetsdörrar och postboxar, 2006 bredband och kabel-tv i samtliga lägenheter, 2005-06 nyinstallation hiss, elstambyte, 2004 dränering och stensättning av innergård, 2003 omputsning fasad, omläggning tak.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 138 kr av säljaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Föreningens hemsida:
https://varbrf.sbc.se/vapensmeden14
Föreningen har ordet
"Vi har en trevlig förening med en fin fastighet och en underbar innergård. Välkommen!"
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen januari 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Med detta läge behöver du inte sakna någon form av service, ej heller grönska eller vatten. Här bor du precis vid Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, och har Fridhemsplan och även Västermalmsgallerian just intill. Kommunikationerna från denna plats är bland de bästa i staden. Området erbjuder många trevliga restauranger och caféer, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park. Dessutom har du nära till dopp vid Smedsuddsbadet.