FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Stora fönster, rum i fil, lång balkong och utsikt mot Riddarfjärden! Välkommen till Polhemsgatan 3 och denna fina tvåa i ett vackert och välbevarat hus från tidigt 1930-tal. Rumsindelningen i lägenheten innefattar ett modernt och fint renoverat parallellkök, ett rymligt vardagsrum och ett bra sovrum med många garderober. Dessutom finns ett inre rum som är ett rum att nyttja som det passar. Av nuvarande ägare används det som arbetsrum. Badrummet är också fint renoverat och har förutom dusch även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Den långa balkongen med utsikt nedåt vattnet och vidare över till Söder och Högalidskyrkan är platsen för frukostar och luncher i solen om somrarna. Stuckatur, takrosetter, golv, element, fönster med fönsterbrädor och karmar och spegeldörrar med handtag, socklar och trösklar är originaldetaljer som skapar atmosfär och bidrar till en genuin känsla. Den som flyttar hit kommer också till en välskött förening och till lugna och trivsamma kvarter, som förutom det sjönära läget också omges av ett stort urval av trevliga kvartersrestauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Polhemsgatan 3
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1.5 av , hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
61 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
3,31933 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,29351 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
122 970 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023 samt andel av årsavgiften.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden om ca 5-6 kvm.
PRIS
7 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
2 884 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 984 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad under senare år och i en klassisk och tidlös stil som klär den som handen i handsken. Samtidigt finns många fina detaljer från det tidiga 1930-talet bevarade. Takhöjden är cirka 280 cm. I större delen av lägenheten ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek, slipad 2019, och i köket ligger ett originalbrädgolv. Väggarna är genomgående vitmålade. Utöver lägenhetens goda garderobsförvaring disponeras också ett vindsförråd (lågt i tak). Föreningen har, och bekostar, snabbt bredband genom Stockholms stadsnät. Brf Jaktvarvet 6 är en trevlig förening med 28 lägenheter där alla känner alla. Många medlemmar har bott länge, men det är också några nyare tillkomna familjer i föreningen. Dessutom har man en bra styrelse och dito beslutsprocesser. Vår och höst ordnas städdagar med god uppslutning, och man brukar även ha luciafika. Årsstämman brukar äga rum på någon restaurang och föreningen bjuder på något att äta. Gården mot Polhemsgatan har cykelställ och en byggnad för hushållssopor. En detalj att nämna är att stuprören har värmeslingor som förhindrar att de fryser och gångarna till porten har värme på vintern för att undvika snö och isbildning. Gården sköts exemplariskt och smyckas enligt säsong. Gården mot baksidan har några träd och liten uteplats med bänkar och sköts om av kommunen. I husets källarplan finns gemensam tvättstuga, gästlägenhet (uthyres för 150 kr/natt), hobbyrum, liten träningslokal, bastu, dusch, toalett och cykelrum.
Hall
En fin tambur välkomnar in i lägenheten. Närmast dörren hängs ytterkläderna av på en hatthylla med ankarkrokar som är bevarad sedan husets byggår, och därefter följer en garderob med överskåp.
Kök
Köket ligger som första rum i rumsraden. Det är ett parallellkök, fint renoverat i modern funkisstil, med vita skåp ända upp till tak och bänkar av ljus marmor. Kyl/frys är integrerade, spis och diskmaskin i rostfritt och diskhon är stor och nedsänkt. Planlösningen öppnar upp för en rymlig matplats mellan kök och vardagsrum, där man intar sina måltider kryddade med fin utsikt!
Vardagsrum
Mitt i lägenheten tronar ett vackert sällskapsrum med fin volym, öppnad planlösning mot köket och pardörrar med glasning och spröjs mot den inre hallen. Pardörrar leder också ut till balkongen, som löper längs med hela utsidan av kök och vardagsrum. Läget mot ost/sydost ger sol under dagens första halva. Här kan man ha en soffa på ena sidan och bord och stolar på den andra, och samtidigt få plats med många växter. Utöver den betagande utsikten ner över vattnet är det också fint att se husen tvärs över gatan, uppförda under 1920-talet.
Sovrum
Längst in i rumsraden nås sovrummet. Det är också ett rum med fin rymd, och gott om plats för dubbelsäng med andra möbler runt omkring. Det finns också bra förvaringsutrymmen i flera fristående garderober.
Inre rum
Det inre rummet är ett rum med flexibel användning. För närvarande är det ett arbetsrum och man kan också tänka sig det som bibliotek, barnkammare, matsal eller lounge, allt efter de egna behoven. Nuvarande ägare har med fingertoppskänsla satt in de pardörrar och den skjutdörr som skiljer rummet från vardagsrum respektive hall.
Badrum
Badrummet går praktiskt att nå från både hallen och sovrummet och är snyggt och stilfullt renoverat. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger schackrutig klinker, med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med bänk och hyllor över.
ARKITEKT: Anton Wallby 1931
Huset på Polhemsgatan 3, Jaktvarvet 6, uppfördes 1931–32 efter ritningar av Anton Wallby. Wallby var en ofta anlitad arkitekt som ritat ett femtiotal hus i Stockholm, de flesta under 1910- och 1920-talen, men även i början av 1930-talet som detta. Hans stilrepertoar sträcker sig från nationalromantik via klassicismen till funktionalismen. Jaktvarvet 6 är ett bostadshus i sex våningar och en kungsvåning överst. Fasaden är putsad i vitt och radar mot gatan upp smäckra balkonger med smidesräcken. När området stadsplanerades föreskrevs att kvarteren skulle hållas öppna ner mot vattnet, så de skulle få så mycket sjökontakt som möjligt.
Brf Jaktvarvet
Föreningen
Brf Jaktvarvet (org. 702001-0273) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvat fastigheten Jaktvarvet 6 föreningen bildades 1949. Föreningen består av ett flerbostadshus om sju våningar med adress Polhemsgatan 3, och omfattar 28 bostäder som upplåts med bostadsrätt om totalt 1971 kvm lägenhetsyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en låg skuld om ca 2204 kr / kvm boa. Kassan överstiger dessutom 600 Tkr. Föreningen har inte tagit något nytt lån sedan den senaste årsredovisningen. Årsavgiften för 2024 höjdes med 8,5 % och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar framåt, kontrollerat 2024-10-04.
Renoveringar i urval
2023 Nya säkerhetsdörrar i huset samt ommålning av fönster 2022 Senaste spolning av avloppsstammar 2021 Uppgradering av taksäkerhetsanordning 2020 Renovering av trapphuset 2014 Byte av fjärrvärmecentral och cirkulationspump 2012 Renovering av källarutrymmen och tvättstuga 2011 Renovering av fönster (exteriör) 2009 Renovering av fasad (ny puts) 2009 Byte av balkonger 2008 Byte av hissmotor 2004 Omläggning av tak 2004 Byte av elcentral 1993 Byte av vatten och avloppsstammar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga planerade större renoveringar i närtid.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Calculare i Österskär AB.
Bredband och kabel-tv
Avtal finns med Com Hem/Tele 2 rörande kabel-TV och med Stockholms stadsnät vad gäller bredband.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Vid pantsättning debiteras en avgift uppgående till 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en gästlägenhet på källarplanet som medlemmarna kan hyra (150 kr/natt). I fastigheten finns även ett cykelrum, en bastu, en mindre träningslokal/gym och ett hobbyrum på källarplanet. Föreningens tvättstuga har tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-10-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Polhemsgatans första halva är en lugn gata som tack vare att den inte har genomfart från Hantverkargatan är sparsamt trafikerad. På någon minut är man nere vid Norr Mälarstrand och strandlinjen. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. I de omgivande kvarteren ligger många trevliga restauranger, barer, kaféer och butiker, ofta drivna av skickliga krögare och lokala eldsjälar. Kommunikationsmässigt är det nära till bussarna 3 och 54 i korsningen Polhemsgatan/Hantverkargatan, och tunnelbanan kan nås vid Fridhemsplan eller Rådhuset.