Polhemsgatan 2

2 ROK 38 KVM 3 250 000 KR

Se bilder

PÅKOSTAD 20-TALSCHARM I SKULDFRI BRF INVID RIDDARFJÄRDEN

TEXT: BRETTELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN

Med ett eftertraktat läge i korsningen Norr Mälarstrand och Polhemsgatan ligger ett välbevarat rosa hus från 1924. 3 trappor upp hittar vi 38 yteffektiva kvadratmeter, som bland annat rymmer kök och vardagsrum i öppen planlösning samt sovrum med plats för dubbelsäng. Här matchas exklusiva och stilrena materialval med charmiga originaldetaljer som boaseringar, plankgolv och stora spröjsade fönster med djupa fönsterbrädor. Lägg därtill ett flertal smarta platsbyggda lösningar, en generös takhöjd och en i det närmaste oförskämt låg avgift så förstår du att denna tvåa är något alldeles extra. Och då har vi inte ens nämnt läget, som bjuder på en härlig mix av nöjen och rekreation. Alldeles utanför dörren väntar Riddarfjärden med härliga promenadstråk och populära restauranger längst kajen, kuperade Hantverkargatan bjuder på charmig småstadskänsla och uppe vid Fridhemsplan hittar du all tänkbar service och utmärkta kommunikationer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Polhemsgatan 2

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054

ANDEL I FöRENING

1,377 %

LäGENHETSNUMMER

233

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

984 kr/år

FöRSäKRING

2 954 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 938 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har genomgående exklusiva materialval, generös takhöjd, gråmålade väggar och vitmålade snickerier, däribland vackra boaseringar och spröjsade fönster som bevarats från byggåret. Även plankgolvet i vardagsrummet är i original. Till lägenheten hör ett källarförråd och i föreningen finns både välutrustad tvättstuga och lummig innergård. Föreningen är skuldfri och har löpande intäkter från en hyreslägenhet samt en lokal om 120 kvadrat.

Kök

Det exklusiva köket ligger öppet mot vardagsrummet och får ett fint ljusinsläpp via det stora, specialbeställda stallfönstret som satts in mot sovrummet. Såväl golvet som bänkskivan är i ljus Carraramarmor och skapar tillsammans med de svarta, släta luckorna samt den svarta hon och blandaren en stilren helhet. Köket är fullutrustad med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och diskmaskin och bjuder på generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

I vardagsrummet finns plats för både matplats och soffgrupp. Väggarna är gråmålade och längst ena väggen löper en platsbyggd garderob från golv till tak, som avslutas med en öppen hörnhylla mot hallen, i samma kulör som väggarna. Den moderna förvaringslösningen harmonieras fint av bevarade originaldetaljer som det stora, spröjsade fönstret med djupt fönsterbräde, de vackra boaseringarna och det vitbetsade plankgolvet.

Sovrum

Det ombonade sovrummet har gråmålade väggar och en mjuk, mörkgrå heltäckningsmatta. Här ryms en dubbelsäng utan problem. Rummet får ett fint ljusinsläpp från det stora spröjsade fönstret och extra rymd och charm från stallfönstret mot köket. Längst ena väggen löper en nisch som passar fint för t ex böcker eller tavlor och en platsbyggd hörnhylla som gör sig bra som sängbord, båda stilrent inmålade i samma färg som väggarna.

Badrum

Badrummet har vitt, kvadratiskt kakel på väggarna med blå bård samt klinkers på golvet. Här finns duschkabin, WC, handdukstork, tvättställ samt förvaringsmöjligheter i badrumsskåp och kommod.

Hall

I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter i garderob med vacker spegeldörr i original. Väggarna är gråmålade och på golvet ligger klinkers i vit Carraramarmor.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Östlihn 1924

I korsningen Polhemsgatan och Norr Mälarstrand ligger Biggaråträdet 1, ett storslaget och välbevarat rosa 20-talshus om sex våningar och två trapphus. Byggnaden uppfördes 1924 av byggmästare Gumpel & Bengtsson efter ritningar av Josef Östlihn, enligt den gamla stadsplanen med klassiska, slutna stenstadskvarter. Eftersom vissa av de andra husen i kvarteret uppfördes efter 1930, då stadsplanen ändrades, är kvarteret charmigt brokigt.

I enlighet med 20-talets ideal har Biggaråträdet 1 en slätputsad och sparsamt dekorerad fasad med vackra detaljer som burspråk, spröjsade fönster, smidesräcken och välvda portaler flankerade av pelare. Bostadsrättsföreningen som idag huserar här köpte fastigheten 1986 och genomförde en större ombyggnad och vindsinredning i slutet av 1980-talet. Då byttes några fönster på bottenvåningen ut och ett par nya balkonger sattes upp på gårdsfasaden. På senare år har ytterligare balkonger satts upp och kungsvåningens smidesräcke har bytts ut, men i övrigt ser byggnaden i stort sett likadan ut idag som vid byggåret.

Architecture

Förening

BRF Bigarråträdet 1

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Bigarråträdet 1. Föreningen består av 30 lägenheter, varav 29 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Josef Östlihn.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen ombildades år 1982.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem och Fastighet.

Renovering:

2017 Målning av fönster, spolning av stammar, 2016 Ombyggnation av hiss, 2015 Putsning av gavelfasad, 2013-2014 - Ommålning av fönster, 2012 Nya balkonger, 2008 Installation av fibernät, 2008 Byte av fjärrvärmeanläggning, 2006 Ombyggnad av gården, 2006 Ommålning av tak, 2003-2005 Ommålning av fönster, 2000 Nya balkonger, 1989 Nya balkonger, 1989 Putsning av fasad, 1989 Omläggning av tak, 1989 Elstambyte, 1989 Rörstambyte

Kommande renoveringar:

Inga större kommande renoveringar

Ekonomi:

Föreningen är skuldfri med ca 5 milj kr i kassan.

Avgift

Föreningen har för avsikt att höja avgiften i två steg. Först inom 2 år med 100% (dvs ca 622 kr/mån) och sedan inom 5 år med 100% (dvs ca 1200kr/mån). Detta för att inte gå med årlig förlust.

Förråd:

Källarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd.

Bredband och tv:

Tv och bredband ingår i avgiften. Leverantör av Ownit.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du alldeles intill Kungsholmens paradgata Norr Mälarstrand, där du hittar ett helt gäng populära restauranger med utsikt över Riddarfjärden. Vilken blir din favorit? Mälarpaviljongen, Pontonen, Trattorian eller kanske Orangeriet? Du har dessutom flerfaldigt Gulddrakebelönade bistron/bageriet Petit France runt hörnet och mysiga caféet Newt en bit upp på gatan. Gillar du småstadskänsla och att flanera bland små butiker? Då är Hantverkargatan ett givet val! Föredrar du en joggingtur? Följ kajen åt valfritt håll och ta dig runt en eller flera av innerstadens holmar! Du har även nära till Rålambshovsparken, med utegym, picknick-vänliga gräsmattor och en amfiteater, där Parkteatern spelar om sommaren. Närmsta tunnelbanestation är Rådhuset, 500 meter från porten och nästan lika nära är det till Fridhemsplan, där du även hittar flera busslinjer (bland annat stombussarna 1, 3 och 4) samt all tänkbar service.