Parkgatan 10

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

Med blicken mot parken – Tvårummare med generös takhöjd och fungerande kakelugn

TEXT: BECK-REMNES STYLING: TEMPORÄRT FOTO: BOUKARI

Med stadspulsen och Kronobergsparkens grönskande oas strax utanför porten ligger en av Kungsholmens kanske trevligaste adresser! Bostaden når du från andra våningen, tillräckligt högt upp för en skyddad insyn med rum i fil och en yttervägg som sträcker sig längs med den mysiga stadsparken. Fönstren i söder tillåter ett rikligt ljusinsläpp att flöda i lägenhetens alla rum. Bostaden har en fungerande kakelugn, originalgolv och en fantastisk takhöjd med stuckaturdetaljer. En önskvärd planlösning med väl nyttjade ytor och inbyggda garderober. Detta är en perfekt planerad tvåa i en fastighet med mycket historia. På gångavstånd har du tillgång till både cityvimlet och de trevliga promenadstråken längs med Norrmälarstrand.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Parkgatan 10

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

AVGIFT

4 341 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband, TV (grundutbud).

ANDEL I FöRENING

4,55 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,54979 %

LäGENHETSNUMMER

07

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 283 kr/år

FöRSäKRING

2 436 kr/år

ÖVRIGT

3 032 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 751 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgifter. Övrigt = Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till denna originaltvåa belägen mitt i gamla Kungsholmskvarter. Med en trevlig och ytsmart planlösning samsas här funktionalitet och bibehållen charm sida vid sida. Kök och badrum har renoverats i samband med stambyte, medan originaldetaljer så som vackra brädgolv och tak med stuckatur har bevarats i hall, vardagsrum och sovrum. Lägenhetens generösa fönster - som alla vetter ut mot Kronobergsparken - skänker en bit av årstidernas skiftningar till våningens alla rum. Den ordentliga takhöjden gör att lägenheten känns extra rymlig. Bostaden har både ett källarförråd samt ett större, rymligt vindsförråd. Tvättstugan är i sin tur utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp (den här bostaden har dock en egen tvättmaskin för extra bekvämlighet!) Föreningen har en fin innegård som uppmuntrar till sociala sammankomster med gemensam grill och utemöbler, en plats omringad av växtlighet om sommaren.

Hall:

När du kliver in i lägenheten på Parkgatan 10 blir du direkt påmind om detaljer ifrån sekelskiftet. Takhöjden gör att hallen upplevs som ljus och rymlig trots att den är placerad i lägenhetens norra del. Rakt fram har du dörrar in till sovrum och vardagsrum samt badrummet till höger. Till vänster finns en inbyggd garderob som möjliggör extra förvaring. Här finns också plats för en hatthylla att hänga alla de ytterkläder och skor som används till vardags.

Vardagsrum

Trägolvet i original leder från hallen vidare in i vardagsrummet. Ett välkomnande rum målat i vitt som ramas in av höga lister och stuckatur. Kakelugnen är ett vackert blickfång med sina ornamenterade detaljer i ljust rosa och mässing. Här finns plats för en trivsam sittgrupp med både soffa och favoritfåtöljen samt väggfasta bokhyllor och vardagsrumsbord. En garderob i bortre hörnet, byggd upp till tak med en tillhörande inbyggd stege ger extra mycket förvaringsmöjlighet. Det höga fönstret släpper in rikligt med dagsljus, och Kronobergsparken - belägen precis utanför - blir en personlig tavla i konstant förändring beroende på väder och årstid.

Sovrum

Sovrummet når du både ifrån vardagsrummet och hallen. Även detta rum går i en sober nyans, målat i en ljust gul kulör. Här finns gott om plats både för dubbelsäng och byrå, och även skrivbord för den som önskar. Den varma väggtonen tillsammans med mjuka originalbräder ger rummet en ombonande atmosfär. Det stora fönstret mot parken fungerar här som en vilsam, skyddande fasad till sovrummet mitt i staden. En vacker dörr med fönsterglas och speglar leder vidare in till köket och bidrar till den sekelskiftscharm som finns bevarad i lägenheten.

Kök

Köket är stort med gott om arbetsyta och rymmer ett matbord med plats för många. Här kan du laga mat medan gästerna sitter intill, en chans för trevliga samtal både innan och under middagen. Köket renoverades 2015 i samband med stambyte och har bekvämligheter så som inbyggd kyl, frys och diskmaskin, en härlig gasspis och fläktkåpa. Bänkskivan är i massiv ek och vita rektangulära kakelplattor pryder väggarna. En stor lantlig porslinsho passar fint ihop med de ljusa luckorna i trä. Här har takets höjd verkligen nyttjats med skåp hela väggen upp för extra förvaring. Det säregna fönstret med två överfönster, formade i en båge, är en fin detalj som ger en rustik och klassisk känsla över rummet.

Badrum

Badrummet når du smidigt från hallen. Även detta renoverades i samband med stambytet. Ett härligt stort badrum med beigea stora klinkers och vita kvadratiska plattor. Duschen har kaklats med en mindre sten och skärmas därför av på ett snyggt sätt. Värmeslingor i golvet är en välkommen bonus. Djupa lådor under handfatet och ytterligare ett skåp invid dörren ger gott om förvaring. Handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare gör vardagen enklare.

Arkitektur

ARKITEKT: Johan Arvid Vallin

År 1840 hade Kungsholmen bara lågbebyggelse i form av en och tvåvåningshus samt mindre träkåkar. Efter 1870-talets stora bostadskris påbörjades en ny våg av bebyggelse som under perioden 1880-1890 nästan fördubblade antalet bostadshus. De nya hyreskasernerna, som ersatte kåkbebyggelsen, låg främst i trakterna kring Kronoberget dit mest yngre arbetare flyttade. Fastigheten Vårdtornet byggdes ursprungligen år 1899-1900 och består av ett gathus och ett gårdshus. De första tre åren ägdes fastigheten av byggmästare O.V. Carlsson som även ägde fler fastigheter i kvarteret. Därefter övertogs äganderätten av sjökaptenen H.F Hedberg 1902-1905 och sedan av arkitekten E. Erdtman 1906-1910 innan bostadsrättsföreningen bildades och tog över. BRF Tornet bildades redan 1911 och är en äkta bostadsrättsförening som äger 1 fastighet med 22 bostäder på adresserna Parkgatan 10/10A. Gatufasaden består av grå slätputs och ovan rött tegel. Entrén besitter en spröjsad port och trapphuset är beklätt med kalksten på golv och i trapp samt glasade mellandörrar.

Architecture

Förening

BRF Tornet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Vårdtornet 6. Förening består av 22 lägenheter, varav samtliga bostadsrätter (1 130 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av Johan Arvid Vallin. Byggår 1899-1900. Föreningen övertog fastigheten 1911.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Garage och parkering

Boendeparkering via Stockholms stad enligt gällande taxa.

Renovering:

Energideklaration & OVK 2018, Radonmätning & egenkontroll 2017, Fasadrenovering mot gatan 2017, Stambyte 2015, Fiberinstallation 2013, Renovering trapphus 2012, Ny panncentral 2010, Omläggning av tak 2008, Balkonger 2006, Underhållsplan finns upprättad till 2068 och den uppdateras regelbundet.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Ekonomi

Föreningens skuldsättningsgrad är ca 7 799 kr / kvm bostadsrättsyta. Årsavgifter 1 013 kr / kvm bostadsrättsyta

Avgifter

Ingen planerad avgiftsändring för 2021. Pantsättningsavgift, 476 kr/lån. Överlåtelseavgift, 1 190 kr betalas av köparen

Förråd:

Det finns ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Gemensamhetsutrymmen

Gemensam tvättstuga i gårdshuset med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, ett cykelförråd. Fin gård med bl.a. vackert japanskt valnötsträd, trevliga sittgrupper och grillar (gas och kol). Föreningen har även en örtträdgård för de boende att nyttja.

Bredband

Internet via Ownit (100Mbps ingår i avgiften till Föreningen).

TV

TV leveras via Comhem (analogt basutbud ingår)

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida/senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Besök gärna föreningens informativa hemsida:

www.parkgatan10.se

Område

Parkgatan är en tyst gata invid Kronobergsparken mitt på trevliga och sociala Kungsholmen. På en kort promenad når du Västermalmsgallerian med sitt breda utbud av butiker, diverse mataffärer och apotek likväl som Kungsholmens underbara andel restauranger och caféer. Naturnära mitt i stan med Kronobergsparken, Norr mälarstrand och härliga Mälarpaviljongen inom räckhåll, tillsammans med Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet för somriga dagar med picknick, bad eller springturer. Möjligheten att kunna cykla eller promenera vart helst du vill ger en känsla av frihet, och likaså tillgången till smidiga kommunikationer. Fridhemsplans busstorg erbjuder både stadsbuss 1 och 4 som passerar med 5-minuterstrafik, och tunnelbanan inkluderar i sin tur både den gröna och blå linjen.