LIKT ETT TRENDIGT TOWNHOUSE I NEW YORK - FAST INVID NORR MÄLARSTRANDS VATTEN
SKRIBENT: LUNDGREN FOTOGRAF: BOUKARI
Ta promenaden längs Norr Mälarstrands vatten och vik av in på idylliska Skillinggränd. Mellan vackra rosenbuskar finns den egna entrén in till denna ljuvliga tvåa – likt ett trendigt townhouse i New York fast i klassiska Stockholmskvarter strax intill Stadshuset. Det var för cirka sju år sedan som den gamla mjölkbutiken byggdes om till detta unika hem i tre halvetage. Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med enorma fönster och en imponerande takhöjd om fyra meter som accentueras av en majestätisk tegelvägg. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Halvtrappor leder upp till ett stilfullt badrum och ner till ett rofyllt sovrum vars takhöjd om 2,2 meter kanske är lite svår att uppfatta på bilderna. Skicket är det allra bästa, och lägenheten har färdigställts med påkostade materialval. Dessutom bor man i en oerhört välskött och skuldfri förening med många av de stora renoveringarna bakom sig. Läget är underbart och inom ett stenkast från lägenheten finns över hundra restauranger, kaféer och barer. Följer man Norr Mälarstrand längs Riddarfjärden har man åt ena hållet City och Gamla stan, och åt andra Rålambshovsparken med badplats. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Rådhusets T-bana. Till T-Centralen och Centralstationen promenerar man på cirka en kvart.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skillinggränd 5A
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
0 av 5, hiss finns. Egen ingång
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, enligt uppmätning, mätbevis finns.
ANDEL I FöRENING
2,759 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,76 %
LäGENHETSNUMMER
00018
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-22 956 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett normalstort vindsförråd
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnad
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är som nämnts en ombyggd butik, och arkitekten bakom ritningarna har verkligen lyckats ta till vara den unika karaktären. Allt från den imponerande takhöjden i sällskapsdelen till den spännande planlösningen i tre halvetage. Förutom smakfulla materialval erbjuds även bekväm vardagslyx i form av både diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har godkända brandfönster, och larm är installerat. Ytterdörren, som leder direkt ut till husets grönskande förträdgård, är en säkerhetsdörr från Swedoor. Familjär stämning råder i huset och ute på den grönskande gården som på sommaren möbleras med utemöbler. Förutom en fin utemiljö har den välskötta föreningen även en fräsch tvättstuga och en samlingslokal med övernattningsmöjligheter som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Till vänster om husets huvudentré finns ett cykel- och barnvagnsrum.
Vardagsrum:
Genom den egna ytterdörren stiger man direkt in i lägenhetens vardagsrum som är i enhet i en öppen planlösning med gott om plats för både soffa och matgrupp. Takhöjden om hela fyra meter ger en känsla av rymd långt utöver det vanliga, och ljuset strömmar in genom enorma fönster. Atmosfären är fantastisk, och den lätt putsade tegelväggen bryter snyggt av mot de i övrigt sobert kalkmålade väggarna. Det karaktärsfulla golvet är i betong med vattenburen golvvärme. Entrén, med jackavhängning och plats för hallmöbel, skärmas av med ett maffigt glasparti från golv till tak.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den exklusiva inredningen i mörk ek kommer från Reform. Bänkarna, med infälld induktionshäll och underlimmad, diskho, är stenliknande och stänkskyddet i rostfritt stål. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoreringen av köket för cirka fyra år sedan.
Sovrum:
Lägenheten har som nämnts en spännande planlösning i halvetage och från vardagsrummet leder en halvtrappa ner till det mysiga sovrummet. Rummet, med en takhöjd om cirka 2,2 meter, har plats för en dubbelsäng och tack vare läget mot en förträdgård och en lugn gata sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en garderobsvägg med spegeldörrar. Väggarna är kalkmålade och golvet belagt med en ljus gråbeige heltäckningsmatta.
Badrum:
Från köket leder en halvtrappa upp till ett exklusivt badrum med duschhörna, handdukstork, designhandfat, kommod, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare och vägghängd toalett. Handfatet, med stilig blandare i mässing, vilar på en stenliknande bänk med gott om avställningsyta. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme och i duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, är väggarna klädda med stora grå kakelplattor.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Björn Hedvall
Munklägret 8 med adress Skillinggränd 5 började byggas 1927 och stod färdigt 1928. Det är ett pampigt hus i tjugotalsklassicistisk stil med slätputsad fasad, antikiserande dekor, spröjsade fönster i jämna band och en indragen kungsvåning med skulpturalt balusterräcke. Huset är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv biografspecialist och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i stan.
Förening
Brf Fem Skilling, Stockholm
Brf Fem Skilling förvärvade fastigheten 2006 och består v adressen Skillinggränd 5 och 5A. Huset byggdes år 1929 av arkitekt Björn Hedvall och består av sex våningar plus ett källarplan.
Antal lägenheter och lokaler
18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Ekonomi
Föreningen har en otroligt välskött ekonomi och är helt skuldfri. Det finns ca 1 mkr i kassan. Föreningen har inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Föreningen har inga planer på att höja avgiften.
Andrahandsuthyrning
Medlem kan upplåta sin lägenhet i andra hand i samråd med styrelsen vid giltig anledning. Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsuthyrning om max 10% per år av prisbasbeloppet.
Kabel-tv och bredband:
Kabel-TV och bredband leverareas via ComHem är ett grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Till hösten planerar föreningen att dra fram fiber till respektive lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar grönskande gård som under sommaren möbleras med utemöbler. I källaren finns en föreningslokal med 4 sängar, toalett och kylskåp som medlemmarna kan hyra för en billig summa när vänner och familj är på besök. Tvättstuga är utrustad med tvättmaskin, torktumlar, torkskåp och mangel och ligger i källaren. Till vänster om entrén finns ett cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har sju extra förråd, som alla är uthyrda till medlemmar i föreningen.
Renoveringar i urval
2021- Byte av köksstam i de små lägenheterna. Renovering i tvättstugan, nya maskiner. Underhåll av yttertak.
2020- Spolning och filmning av stammar
2019 - Radonsanering i källaren där värden nu är näst intill noll, gården iordningställdes med uteplats, gräsmatta och nya utemöbler
2018 - Renovering av källarlokalen, OVK
2017 - Anslutning av fiberkabel, Inbyggnad av elcentral, uppfräschning av källarlokal, förbättrat brandskydd
2016 - Spolning och filmning av stammar, renoveringsmålning av samtliga fönster, byte av 3 balkongdörrar, byte av värmeväxlaren till undercentralen, injustering av alla radiatorer
2011 - Tillbyggnad av 9 balkonger, ommålning av yttertak, automatisk avvisningsutrustning på tak och i stuprör,
2010 - Grundmålning av yttertak, kontroll av alla radiatorer samt byte av vissa, tätning av samtliga rökkanaler
2009 - Filmning av hela avloppssystemet, spolning av stammar, OVK-besiktning, beskärning av träd mot gatan
2008 - Upprustning av lägenhet inför försäljning, om- och nyplantering av rabatter, utbyte av alla radiatorventiler, renovering och ommålning av samtliga fönsters ytterpartier
2007 - Injustering och optimering av värmesystemet, nytt system för sophantering, omisolering och omdränering av grunden mot gatan.
2001- Fjärrvärme installerades, två nya elstigare är dragna i trapphuset och 10 av 17 lägenheter är anslutna till nya elstigar
1995 Renoverades fasaden och kungsbalkongen samt värmeisolering och dränering av grunden mot gården
1990 - Hissens styrsystem byttes
1980 Stambyte samt renovering av badrum i de större lägenheterna. (Stammarna byts generellt successivt av föreningen i samband med att bostadsättsinnehavarna renoverar badrummen och ledningar i dessa lägenheter)
Kommande underhåll:
Förutom årliga underhåll kommer föreningen utföra ett partiellt stambyte i en lägenhet som planeras säljas inom ca 1-2 år. Panna kommer bytas de närmaste åren. I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig 5 år framåt.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Städning
Föreningen har anlitat städbolag för städning av trapphus. Gemensamma städdagar sker under vår och höstsäsong.
Övriga avgifter
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar.
Övrigt
Grannfastigheten (över gården) har bygglov för inglasad takterrass, vilket överklagats av representanter från kringliggande fastigheter. Detta är inget som påverkar närvarande lägenhet då den vetter ut mot gatan. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i maj 2024. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Det råder verkligen en särskild stämning i kvarteren kring Norr Mälarstrand, och allt är upplagt för den bästa rundan inför fredagskvällen. Ost på Wijnjas grosshandel, bröd på Fabrique, handstoppade lammkorvar på Taylors & Jones och frukt och blommor på Fruktaffären på Hantverkargatan med anor från 1907. Läget är perfekt, och här på Skillinggränd råder lugnet samtidigt som man har såväl Kungsholmens sjudande kafé- bar- och restaurangstråk som Citys puls på kort promenadavstånd. De omgivande kvarteren känns lika småstadsmysiga som pampiga, och här finns ett härligt utbud av kvartersrestauranger, kaféer och kreativa småbutiker. På Kungsholmstorget strax intill är det torghandel och stadsloppis. Att man dessutom har Stadshuset som nära granne är väldigt speciellt, och det känns verkligen att man bor i Stockholm när man ser dess karaktärsfulla torn resa sig över takåsarna och hör klockspelets vackra melodier. Norr Mälarstrand bjuder in till mysiga kvällspromenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten, och lediga vår- och sommardagar kan man njuta av bad, picknickar och utomhusbio i Rålambshovsparken.