KULTURHISTORISK TVÅA MED BALKONG I SYDVÄST OCH VATTENUTSIKT
STYLING: GÄRDE FOTO: OZOLLAPA
Kulturhistorisk funkistvåa i kompakt format för den som vill ha något utöver det vanliga. Balkong med utsikt över Riddarfjärden, bevarade originaldetaljer och separat sovrum. Dessutom välplanerad med förvaring så det räcker för två, genomgående fint skick och välskött förening. Ja den här lägenheten prickar av det mesta på vill-ha-listan. Och trodde ni hemleverans av middag var ett nytt fenomen? Inte då, här i Markelius-huset har man kunnat beställa mat nere från restaurangen i snart 100 år som levereras upp till rummet med en i väggen inbyggd hiss. Välkommen hem, till detta svårslagna boende med Kungsholmens bästa läge.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 995 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
John Ericssonsgatan 6
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,708 %
LäGENHETSNUMMER
02
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
28 308 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
3 995 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Vill du ha bistromat levererad direkt till köksbänken via en mathiss morgon som kväll? Ja, nog har det sina fördelar att bo i det här gamla kollektivhuset från 1935. En funkispärla i hjärtat av Kungsholmen som inte bara bjuder på unika inredningsdetaljer utan även står för ett stycke kulturhistoria. Här lades grunden för män och kvinnors lika värde, när de husmoderliga sysslorna förlades till huset och kollektivet, vilket förklarar den fungerande mathissen i köket som idag serverar måltider från Petite France. I lägenheten, som renoverats i omgångar, ligger fokus alltjämt på klassiska detaljer och smarta förvaringslösningar. Ett stort plus här är förstås den generösa takhöjden om 2,70 meter som tillsammans med fönster i sydväst skapar rymd och ljus. Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren om ca 2 kvm.
Kök
Närmare vardagslyx än så här, är det svårt att komma. Genom den nämnda mathissen finns det möjlighet att få frukost, lunch och middag levererad direkt upp till köket från den kända bistron, Petite France. Köket har också utrustning nog för att tillaga hemgjorda middagar och bra med förvaring för såväl skafferivaror som porslin. Fullt utrustat med kyl/frysfack, spishäll, fläkt och diskmaskin. För den som vill öppna upp mer mellan kök och vardagsrum är det möjligt att bara ta bort eller flytta på garderoberna.
Vardagsrum
Det luftiga vardagsrummet med sitt stora fönster bjuder både på ett rikligt ljusinsläpp och vacker utsikt över Riddarfjärden och husen på John Ericssonsgatan. Här gör den öppna planlösningen mot köket mycket för middagsbjudningar och sociala sammanhang. Så även den soliga balkongen, där ångbåtarna på vattnet utanför både kan synas och höras. Ett rum att njuta av. Här finns gott om utrymme för både soffa och matplats, dessutom en stor garderobsvägg som rymmer förvaring.
Sovrum
Ombonat sovrum med ett stort fönster och vita väggar. Ett avskilt och vilsamt rum med plats för 1,60- säng.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och schackrutigt golv. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat, handduksvärmare och förvaringshyllor.
Hall
Hallen bjuder dig direkt in i lägenheten samtidigt som det finns bra utrymme för att förvara ytterkläder. Klinkergolvet med golvvärme är praktiskt när du kommer in med våta skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Markelius 1935
Sven Markelius kollektivhus på John Ericssonsgatan 6, även kallat Markeliushuset utnämndes 1995 till Sveriges vackraste 1930-talsbyggnad. Med en för sin tid innovativ idé om att både män och kvinnor skulle kunna arbeta på heltid, har fastigheten uppmärksammats internationellt i både böcker och tidskrifter för sina sociala, kulturhistoriska och arkitektoniska kvaliteter som avlastade den husmoderliga rollen. Mat hämtades till exempel från husets restaurang, smutstvätten sköttes lokalt via inkast i trapphuset och all barnpassning skedde i huset. Något som många år senare lever vidare i bistro och bageri Petite France, liksom föräldraföreningen Sebran. I husets välbevarade entré återfinns två orkesterstolar i original designade av husets arkitekt, Sven Markelius. Trapphuset renoverades varsamt för ett antal år sedan utifrån Stadsarkivets originalritningar och bilder. Något som BRF Fågelbärsträdet erhållit utmärkelser för.
Förening
Brf Fågelbärsträdet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen bildades 1935, samma år som fastigheten bebyggdes. Föreningen hade ursprungligen 57 separata lägenheter. Genom att styrelsen sedan länge medvetet medverkat för att slå samman intilliggande smålägenheter finns det 46 separata lägenheter (år 2018). Lägenheternas yta varierar mellan 18 och 85 kvm. Bostadsytan är 1 995 kvm. Till detta skall läggas allmänna utrymmen i entré, trapphall och källare. Föreningen hyr ut två lokaler i bottenvåningen, ett daghem om 129 kvm och en restaurang om 286 kvm (bottenvåning och källare) samt uteservering 80 kvm.
Byggnadsminnesförklaring
Huset byggnadsminnesförklarades 1992. I avtalet med Länsstyrelsen anges uttryckligen: ”Byggnaden skall underhållas så att en inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten skall utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet inte minskar”. Detta innebär ett varaktigt åtagande från föreningen som innebär avsevärt högre kostnader för projektering, byggnadsarbeten och besiktningar jämfört med bostadshus som ej är byggnadsminnesförklarade. Byggnadsminnesförklaringen hindrar inte bostadsrättshavaren till invändiga renoveringar.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna, taxa 3. Ansökan görs hos Stockholms stad.
Urval av renoveringar
Renovering av personhissens styrsystem och linor 2023
Bättringsmålning av snickerier kring fönster och balkongdörrar samt balkongräcken, 2021
Energideklaration, 2018.
Stamrensing och relining av avloppsrör i källaren, 2017.
Renovering av plattsättningen utanför entrén, 2017.
Restaurering av hela trapphallen, 2016.
Installation av optisk fiber i alla lägenheter, 2016.
Huset genomgick en omfattande restaurering 1990/91, se närmare beskrivning på föreningens hemsida under menylänken "Ombyggnad". I årsredovisningen finns en omfattande sammanställning av fastighetens skick.
Kommande renoveringar
Underhållsplan på lång sikt finns att läsa mer om i årsredovisningen.
Ekonomi
Föreningen har under 2019 amorterat totalt 1 132 600 kr och har under 2020, 2021 och 2022 också amorterat ca 1 mkr per år. De långfristiga skulderna uppgår till ca 1,65 mkr (2022-12-31), enligt årsredovisningen 2022. Nyckeltalen lån per kvm boyta är endast ca 830 kr samt årsavgift per kvm boyta 850 kr. En väldigt välskött och ekonomiskt stark förening.
Avgiftshöjningar
Inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel och ett stort torkrum. Cykelparkering finns intill daghemmets entré och i cykelrummet i källaren.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband ingår i avgift.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter styrelsens tillåtande.
Delat ägande
Minsta ägarandel 50%.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av ett basbelopp, ca 1433 kr samt vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1 % av ett basbelopp, ca 575 kr.
Hemsida
För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.markeliushuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det byggdes åtskilligt under 1930-talets början i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet, med välbesökta promenadstråk, krogliv och grönska utanför porten. Här njuter du med fördel din nybakade frukostfralla på hantverksbageriet Petite France, eller botaniserar bland potentiella stamhak som Mäster Anders, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat kubb-parti. En promenad i motsatt riktning tar dig till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget intill Kungsholmstorg bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel.