John Ericssonsgatan 6, 3 tr.

2 ROK 45 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD TVÅA I DET BERÖMDA MARKELIUSHUSET MED SOLIG BALKONG OCH SJÖUTSIKT

FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES

Det är något speciellt med att bo i det berömda Markelius-huset på Kungsholmen, ett prisbelönt och K-märkt funkishus med bevarade mathissar i alla lägenheter, som idag går direkt ner till Petit France goda bageri. Just denna tvårummare har balkong mot söder och utsikt över Riddarfjärden. Den strålande solen lyser på de vävda väggarna innan den tar vägen bort över det glittrande vattnet framåt kvällen. Här väntar luftiga rum med mycket originaldetaljer sedan 1930-talet att få rå om, restaurera och renovera efter behag. Den grönskande gården ger vilsamma utblickar, och i de härliga kvarteren hittas parker, caféer och restauranger, liksom service, matbutiker och kommunikationer - ett utsökt läge strax intill Norr Mälarstrands fina strandpromenad!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

John Ericssonsgatan 6, 3 tr.

OMRåDE

Kungsholmen - Norr Mälarstrand

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,2368 %

LäGENHETSNUMMER

29

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

33 964 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Källarförråd ca 1 kvm

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 080 kr/år

FöRSäKRING

1 573 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 653 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Med en takhöjd om ca 2,70 meter och fönster mot sydöst, skapas ett fantastiskt ljusinsläpp redan från tidig morgon. Lägenheten består av ett mysigt sovrum och ett socialt och kombinerat kök och vardagsrum, samt en balkong med utgång från båda rummen! Här hittas också en liten kokvrå med en delvis originalinteriör och en mathiss från 1930-talet, och ett rymligt badrum med plats för tvättmaskin eller badkar. De fina fönsterpartierna är bevarade sedan byggåret, tillsammans med listverk, radiatorer, kalkade väggar och de platsbyggda funkisgarderoberna i hallen. Utöver detta disponerar bostaden ett källarförråd. Fastigheten är även utrustad med tvättstuga, hiss och ett smidigt sopnedkast på varje våningsplan.

Hall

Dubbla innerdörrar skapar en sluss bestående av en liten tambur och en inre hall. Hallgolvet pryds av slittåliga klinkerplattor och målade väggar i vit nyans. Här finns rikligt med förvaringsmöjlighet tack vare en hatthylla med ankarkrokar och hyllplan.

Kök

Köket ligger i öppen plan med vardagsrummet, och ramas in klinkergolvet. Vita skåpsluckor ger ordentligt med förvaring och en bänkskiva i trä ger gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av kakelplattor i terrakotta. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl och frys, en inbyggd ugn, inbyggd micro och en spis med glashäll. Som en extra del av köket finns också lägenhetens bevarade kokvrå med mathissen intakt och fullt fungerande de morgnar man önskar frukost direkt upp till lägenheten från Petit France.

Vardagsrum

Vardagsrummet rymmer både matsalsbord och soffgrupp i en trevlig disposition. Golvet pryds av en parkett och väggarna är målade i ljus nyans. Det breda fönsterpartiet och den glasade balkongdörren förlänger ytterligare.

Sovrum

En smidig korridor/serveringsgång håller originalgarderober i rad, och ger sovrummet en avskild karaktär. Sovrummet har i sin tur ljust målade väggar och på golvet ligger en kork/plastmatta. Rummet har stor potential med ett vackert fönsterparti och plats för dubbelsäng och mycket förvaring. Här finns också en egen utgång till den soliga balkongen.

Balkong

Balkongen nås från både sovrum och vardagsrum vilket ger känslan av en runtgående planlösning. Här ute finns plats för möbler och odling, och solen ligger på från tidig morgon fram till efter lunch.

Badrum

Badrummet är generöst med plats för badkar eller tvättmaskin om man önskar. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor, och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Det finns också en spegel, ett badrumsskåp och en handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: SVEN MARKELIUS 1935

Sven Markelius kollektivhus på John Ericssonsgatan 6, även kallat Markeliushuset utnämndes 1995 till Sveriges vackraste 1930-talsbyggnad, skapad efter Alva Myrdals - för sin tid -innovativa idé om att både män och kvinnor skulle kunna arbeta på heltid. Fastigheten har uppmärksammats internationellt i både böcker och tidskrifter för sina sociala, kulturhistoriska och arkitektoniska kvaliteter som avlastade den husmoderliga rollen. Mat hämtades till exempel från husets restaurang, smutstvätten sköttes lokalt via inkast i trapphuset och all barnpassning skedde i huset. Något som många år senare lever vidare i bistro och bageri Petit France, liksom föräldraföreningen Sebran. Trapphuset renoverades varsamt för ett antal år sedan utifrån Stadsarkivets originalritningar och bilder. Något som BRF Fågelbärsträdet erhållit utmärkelser för.

Architecture

Förening

Brf Fågelbärsträdet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen bildades 1935, samma år som fastigheten bebyggdes. Föreningen hade ursprungligen 57 separata lägenheter. Genom att styrelsen sedan länge medvetet medverkat för att slå samman intilliggande smålägenheter finns det 46 separata lägenheter (år 2018). Lägenheternas yta varierar mellan 18 och 85 kvm. Bostadsytan är 1 995 kvm. Till detta skall läggas allmänna utrymmen i entré, trapphall och källare. Föreningen hyr ut två lokaler i bottenvåningen, ett daghem om 129 kvm och en restaurang om 286 kvm (bottenvåning och källare) samt uteservering 80 kvm.

Byggnadsminnesförklaring

Huset byggnadsminnesförklarades 1992. I avtalet med Länsstyrelsen anges uttryckligen: ”Byggnaden skall underhållas så att en inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten skall utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet inte minskar”. Detta innebär ett varaktigt åtagande från föreningen som innebär avsevärt högre kostnader för projektering, byggnadsarbeten och besiktningar jämfört med bostadshus som ej är byggnadsminnesförklarade. Byggnadsminnesförklaringen hindrar inte bostadsrättshavaren till invändiga renoveringar.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna, taxa 3. Ansökan görs hos Stockholms stad.

Urval av renoveringar

Renovering av personhissens styrsystem och linor 2023

Bättringsmålning av snickerier kring fönster och balkongdörrar samt balkongräcken, 2021

Energideklaration, 2018.

Stamrensing och relining av avloppsrör i källaren, 2017.

Renovering av plattsättningen utanför entrén, 2017.

Restaurering av hela trapphallen, 2016.

Installation av optisk fiber i alla lägenheter, 2016.

Huset genomgick en omfattande restaurering 1990/91, se närmare beskrivning på föreningens hemsida under menylänken "Ombyggnad". I årsredovisningen finns en omfattande sammanställning av fastighetens skick.

Kommande renoveringar

Underhållsplan på lång sikt finns att läsa mer om i årsredovisningen.

Ekonomi

Föreningen har under 2019 amorterat totalt 1 132 600 kr och har under 2020, 2021 och 2022 också amorterat ca 1 mkr per år. De långfristiga skulderna uppgår till ca 1,65 mkr (2022-12-31), enligt årsredovisningen 2022. Nyckeltalen lån per kvm boyta är endast ca 830 kr samt årsavgift per kvm boyta 850 kr. En väldigt välskött och ekonomiskt stark förening.

Avgiftshöjningar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel och ett stort torkrum. Cykelparkering finns intill daghemmets entré och i cykelrummet i källaren.

Bredband och tv

Kabel-tv och bredband ingår i avgift.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter styrelsens tillåtande.

Delat ägande

Minsta ägarandel 50%.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av ett basbelopp, ca 1433 kr samt vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1 % av ett basbelopp, ca 575 kr.

Hemsida

För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.markeliushuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det byggdes åtskilligt under 1930-talets början i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde med vattnets omedelbara närhet, välbesökta promenadstråk, krogliv och grönska utanför porten. Här njuter du med fördel din nybakade frukostfralla på hantverksbageriet Petit France i huset, eller botaniserar bland potentiella stammishak såsom Mälarpaviljongen med solig servering på pontonen, sommartid. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på picknick, bad och joggingturer. En promenad i motsatt riktning tar dig till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget intill Kungsholmstorg bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel.